Государственная регистрация прав на недвижимое имущество — обязательная процедура, подтверждающая возникновение, переход или прекращение права собственности․ Основанием для регистрации служит заявление, подаваемое в Росреестр лично, через МФЦ, по почте или в электронном виде․ От правильности заполнения заявления зависит скорость и результат регистрации: ошибки и неточности — самая частая причина приостановки и отказа․

Общие сведения о заявлении

Форма заявления утверждена приказом Росреестра․ Заполняется документ от руки печатными буквами либо на компьютере․ Исправления, помарки и нечитаемые фрагменты не допускаются․ Заявление подаётся в двух экземплярах при личном обращении․

Структура заявления и порядок заполнения

Шапка документа

В верхней части указывается наименование органа регистрации прав — территориальное управление Росреестра по субъекту РФ, например: Управление Росреестра по Московской области․

Сведения о заявителе

Здесь указываются данные правообладателя или его представителя:

• Фамилия, имя, отчество полностью: Иванов Пётр Сергеевич;
• дата и место рождения: , г․ Москва;
• паспортные данные: серия 45, номер 456, выдан ОВД района г․ Москвы;
• СНИЛС: —* 12;
• адрес регистрации: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ ;
• контактный телефон: +7 (9) —45;
• адрес электронной почты (при наличии): ivan@mail․ru․

Если заявление подаёт представитель, дополнительно указываются его данные и реквизиты доверенности: нотариальная доверенность от ․․20 г․, реестровый № —․

Сведения об объекте недвижимости

Это ключевой раздел․ Указываются:

• вид объекта: квартира, жилой дом, земельный участок, гараж и т․д․;
• кадастровый номер: 77::**:;
• адрес объекта: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ *;
• площадь: *,5 кв․ м;
• этаж и этажность здания (для помещений)․

Кадастровый номер необходимо переписывать из выписки из ЕГРН предельно внимательно, ошибка хотя бы в одной цифре приведёт к приостановке регистрации․

Вид регистрируемого права и основание

Указывается вид права: право собственности, а также документ-основание:

• договор купли-продажи от **․․20 г․;
• договор дарения;
• свидетельство о праве на наследство;
• договор участия в долевом строительстве;
• решение суда․

Пример формулировки: «Прошу зарегистрировать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ , д․ , кв․ , на основании договора купли-продажи от ․․20 г․»

Сведения об уплате госпошлины

Указываются реквизиты платёжного документа: номер квитанции № *, дата оплаты, сумма (для физических лиц, 2000 рублей за регистрацию права собственности на жилое помещение)․ При подаче через Госуслуги действует скидка 30%․

Перечень прилагаемых документов

1. Договор купли-продажи — 2 экз․;
2. паспорт заявителя (предъявляется лично);
3. квитанция об уплате госпошлины;
4. нотариальное согласие супруга (при необходимости);
5. доверенность (если действует представитель)․

Подпись и дата

Заявление подписывается заявителем лично․ Если документы подаются через МФЦ, подпись ставится в присутствии сотрудника центра․ Проставляется дата подачи: «*» 20 г․

Типичные ошибки при заполнении

• несовпадение паспортных данных с данными в договоре;
• неверно указанный кадастровый номер;
• отсутствие подписи или даты;
• неполный перечень прилагаемых документов;
• указание устаревшего адреса объекта․

Способы подачи заявления

• Лично — в офисе Росреестра или МФЦ;
• Электронно — через портал Госуслуг или сайт Росреестра (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
• Почтой — заказным письмом с описью вложения (подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена);
• Выездное обслуживание — для отдельных категорий граждан․

Правильно заполненное заявление — залог быстрой регистрации права без приостановок и отказов․ Перед подачей рекомендуется сверить все данные с выпиской из ЕГРН и документами-основаниями, а при сомнениях обратиться за консультацией в МФЦ или к специалистам Росреестра по телефону горячей линии 8-800—*․