Общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и экспертизы» (часто встречающееся сокращение — БОЭ ООО «Тюмень») является одним из известных игроков на рынке оценочной деятельности в Тюменской области․ Компания предоставляет широкий спектр услуг по определению рыночной стоимости различных объектов имущества для нужд бизнеса‚ государственных органов и физических лиц․ В данной статье мы подробно рассмотрим структуру деятельности‚ основные направления работы‚ правовую базу и контактную информацию организации (с соблюдением конфиденциальности персональных данных)․
Общие сведения о компании
- Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки и экспертизы»
- Сокращенное наименование: БОЭ ООО «Тюмень»
- Юридический адрес: г․ Тюмень‚ ул․ ‚ д․ ‚ пом․ * (маскировка применена в соответствии с политикой конфиденциальности)
- ИНН / КПП: 72* / 72
- ОГРН: 1 (дата внесения в ЕГРЮЛ: *․․20* г․)
- Генеральный директор: * * * (ФИО замаскировано)
- Основной вид деятельности (ОКВЭД 2): 69․20, Деятельность в области бухгалтерского учета‚ аудита и консультирования по вопросам налогообложения (часто в сочетании с 74․90 — Прочая профессиональная‚ научная и техническая деятельность‚ включающая оценочную)․
Важно: Компания действует на основании Устава‚ включена в реестр СРО (Саморегулируемой организации) оценщиков‚ что является обязательным условием для проведения независимой оценочной деятельности на территории РФ․
Членство в СРО и правовая база
Для легальной проведения оценки недвижимости‚ имущества‚ бизнеса и иных активов‚ БОЭ ООО «Тюмень» состоит в одной из аккредитованных Саморегулируемых организаций оценщиков (например‚ НП «Оценщики России» или аналогичной)․
Ключевые нормативные акты‚ регулирующие работу:
- Федеральный закон от № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (основной закон)․
- Федеральные стандарты оценочной деятельности (ФСО): ФСО № 1–9‚ регулирующие порядок проведения оценки для различных целей․
- Международные стандарты оценки (МСО / IVS): применяются при оценке для международных целей или по запросу заказчика․
- Постановления Правительства РФ (например‚ № 1488 о порядке оценки имущества‚ находящегося в государственной/муниципальной собственности)․
- Стандарты СРО: внутренние методические рекомендации саморегулируемой организации․
Наличие действующего свидетельства о членстве в СРО и страховки гражданской профессиональной ответственности оценщика — обязательные атрибуты каждого сотрудника-оценщика компании․
Основные направления деятельности (Услуги)
Бюро специализируется на комплексном подходе к оценочным задачам․ Ниже приведен перечень наиболее востребованных услуг․
Оценка недвижимости
Это базовое направление работы․ Осуществляется оценка:
- Жилой недвижимости: квартир‚ домов‚ дач‚ комнат‚ долевых прав участия (ДДУ)․
- Коммерческой недвижимости: офисных помещений‚ торговых площадей‚ складов‚ производственных комплексов‚ гостиниц‚ АЗС․
- Земельных участков: всех категорий земель (ИЖС‚ ЛПХ‚ сельхозназначения‚ промназначения‚ особо охраняемых территорий)․ Учитывается разрешенное использование‚ инженерная подготовка‚ локация․
- Объектов незавершенного строительства (ОНС): определение стоимости на стадии консервации или достройки․
- Прав аренды: оценка права аренды земельных участков и недвижимости для целей выкупа‚ суборенды или внесения в уставной капитал․
Оценка движимого имущества и оборудования
- Производственные линии‚ станки‚ агрегаты (металлообработка‚ пищепром‚ нефтегаз)․
- Автотранспорт (легковой‚ грузовой‚ спецтехника)‚ ж/д подвижной состав․
- Компьютерная техника‚ серверное оборудование‚ АТС․
- Оборудование медицинских‚ учебных‚ научных учреждений․
- Оценка запасов (сырья‚ материалов‚ готовой продукции‚ ТМЗ) для целей залогового обеспечения или бухгалтерского учета․
Оценка бизнеса и ценных бумаг
- Оценка стоимости бизнеса в целом (100% акций/долей) или отдельных пакетов (контролирующий‚ блокирующий‚ меньшинственный)․
- Оценка акций АО / ЗАО‚ долей в УК ООО для целей выкупа‚ продажи‚ реорганизации (слияние‚ присоединение‚ разделение)‚ спора между акционерами․
- Оценка облигаций‚ векселей‚ производных финансовых инструментов․
- Оценка нематериальных активов: товарных знаков‚ патентов‚ ноу-хау‚ программ для ЭВМ‚ клиентской базы‚ гудвилла․
Оценка для банковского залогового обеспечения
Специализированная услуга для кредитных организаций (Сбербанк‚ ВТБ‚ Газпромбанк‚ Россельхозбанк‚ региональные банки Тюменской области)․ Отчеты готовятся в строгом соответствии с требованиями ЦБ РФ (Регламент № 683-П и др․) и внутренними методиками конкретного банка․ Компания‚ как правило‚ входит в реестры аккредитованных оценщиков крупных банков․
Оценка для судебных и нотариальных целей
- Определение стоимости имущественного спора (госпошлина)․
- Оценка ущерба при порче/уничтожении имущества (пожары‚ затопления‚ ДТП)․
- Оценка наследственного имущества для нотариуса (вычисление нотариального тарифа)․
- Оценка при разделе имущества супругов‚ выделе доли в праве общей собственности․
- Оценка имущества должника в рамках банкротства (физлиц и юрлиц) по назначению арбитражного управляющего или суда․
Специфические виды экспертизы
- Экспертиза отчетов об оценке (Review): проверка качества‚ полноты и обоснованности чужих отчетов об оценке (для банков‚ инвесторов‚ судов)․
- Оценка инвестиционных проектов: расчет NPV‚ IRR‚ срока окупаемости для бизнес-планов․
- Оценка ущерба экологического характера (при наличии соответствующих допусков у специалистов)․
Процесс работы и этапы оказания услуги
Работа с БОЭ ООО «Тюмень» стандартизирована и проходит следующие стадии:
- Первичная консультация (бесплатно): клиент связывается по телефону +7 () — или через форму на сайте․ Менеджер уточняет цель оценки‚ объект‚ сроки и запрашивает предварительный пакет документов․
- Сбор документов и выезд на осмотр: оценщик анализирует предоставленные права (ЕГРН‚ ДКП‚ ТЗ‚ паспорта БТИ‚ инвентаризационные листы) и проводит полевой осмотр объекта (фотофиксация‚ замеры‚ определение износа)․
- Расчетная работа: выбор подходов (сравнительный‚ доходный‚ затратный)‚ сбор рыночной информации (базы ЦИАН‚ Авито‚ Росреестр‚ отчеты о сделках)‚ расчет стоимости․
- Формирование отчета: подготовка Отчета об оценке в соответствии с ФСО․ Отчет оформляется в твердой переплетной обложке‚ прошит‚ пронумерован‚ подписан оценщиком и руководителем‚ скреплен печатью СРО и печатью ООО․
- Передача отчета: выдача оригинала заказчику (в офисе или курьером/Почтой России)․ Электронная копия (PDF с ЭЦП) направляется на e-mail․
- Сопровождение: консультации по отчету‚ взаимодействие с банком/судом/нотариусом при необходимости (в рамках договора)․
Преимущества обращения в БОЭ ООО «Тюмень»
- Опыт на рынке: компания работает более лет (с 20 г․)‚ накоплена база выполненных объектов в Тюмени‚ Тобольске‚ Ишиме‚ Ялуторовске и районе․
- Аккредитация в банках: отчеты принимаются ведущими банками РФ без дополнительных доработок․
- Команда специалистов: в штате работают оценщики с разными специализациями (недвижимость‚ техника‚ бизнес‚ НМА)‚ имеющими свидетельства о квалификации и членством в СРО․ Контактный телефон ведущего оценщика: +7 () —․
- Страхование ответственности: профессиональная ответственность оценщиков застрахована на сумму не менее млн руб․ (согласно требованиям 135-ФЗ)․
- Гибкое ценообразование: стоимость услуг рассчитывается индивидуально‚ существуют скидки для постоянных клиентов (юридических лиц‚ ипотечных брокеров‚ адвокатов)․
- Скорость: стандартный срок — 3–5 рабочих дней; срочная оценка (1–2 дня) — по согласованию․
Типовые документы‚ необходимые для оценки (чек-лист)
Для ускорения процесса рекомендуется подготовить следующие копии/сканы заранее:
Для недвижимости:
- Выписка из ЕГРН на объект (не старше 1 месяца) или Свидетельство о праве (старый формат)․
- Технический паспорт БТИ / Технический план (для ОНС‚ новых построек)․
- Документы-основания (ДКП‚ дарственный‚ приватизация‚ решение о наследовании)․
- Кадастровый паспорт / Выписка из ЕГРН на земельный участок (если дом/дача)․
- Паспорт заказчика (ФИО‚ адрес регистрации * маскировано)․
Для оборудования/ТС:
- Инвентаризационная карточка (ф․ ОС-6) или ведомость ОС․
- Паспорт/Руководство по эксплуатации объекта․
- Документы о приобретении (счет-фактура‚ УПД‚ Договор поставки)․
- Акт осмотра/состояния (если есть)․
- ПТС / СТС (для транспорта)․
Для бизнеса/долей:
- Устав (редакция актуальная)‚ Протокол/Решение о создании․
- Выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней)․
- Бухгалтерская отчетность за 3–5 последних лет (Бух․ баланс‚ Отчет о фин․ результатах‚ Расшифровка к балансу)․
- Отчеты о движении основных средств (ОС-10‚ ОС-1а)․
- Сведения о задолженностях (КЗ‚ ДЗ)‚ судебных спорах․
Контакты и реквизиты для связи
Офис расположен в деловой зоне Тюмени‚ удобно добираться на личном и общественном транспорте․
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Город | Тюмень |
| Адрес офиса (фактический) | ул․ ‚ д․ ‚ офис/пом․ * |
| Телефон приемной / отдела продаж | +7 () — |
| Телефон руководителя / старшего оценщика | +7 () — |
| E-mail (общий) | info@ / boe@mail․ru |
| E-mail для документов | docs@* |
| Сайт | www․*․ru (или страница на агрегаторе) |
| Режим работы | Пн–Пт: 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00)‚ Сб–Вс: по предварительной записи |
| Р/счет | 40702810* в ПАО * (БИК 04* / Корсчет 30101810*) |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке?
Стоимость зависит от площади‚ локации и сложности объекта․ В среднем для Тюмени диапазон составляет 3 500 – 6 000 руб․ Точную цену и срок назвоят по телефону +7 () — после уточнения адреса․
Вопрос: Принимает ли банк ваш отчет‚ если мы не в его реестре?
Мы входит в реестры аккредитованных оценщиков большинства системообразующих банков (Сбербанк‚ ВТБ‚ Альфа‚ Газпромбанк‚ РНКБ и др․)․ Если банк не в списке‚ мы быстро проходим процедуру аккредитации (обычно 1–3 дня) за свой счет․
Вопрос: Нужен ли мне осмотр объекта оценщиком?
Согласно ФЗ-135 и ФСО‚ осмотр объекта оценщиком обязателен (за исключением редких случаев оценки прав требования/денежных средств)․ Отчет без осмотра может быть признан недействительным судом или банком․
Вопрос: Какой срок действия отчета об оценке?
Закон не устанавливает жесткий срок действия отчета․ Однако банки и суды обычно принимают отчеты‚ дата составления которых не старше 6 месяцев (для ипотеки часто — 3–6 месяцев)․ Для судебных целей актуальность на день подачи иска․
Вопрос: Работаете ли вы с удаленными районами области (Уват‚ Бердюжье‚ Викулово)?
Да‚ выезд оценщика возможен в любой населенный пункт Тюменской области․ Стоимость и сроки выезда согласовываются индивидуально (добавляются дорожные и суточные)․
БОЭ ООО «Тюмень» представляет собой надежного партнера для решения задач любой сложности в сфере определения стоимости․ Сочетание правовой грамотности (знание 135-ФЗ‚ ФСО)‚ технической экспертизы (оценка спецтехники‚ НМА) и понимания требований конечных пользователей отчетов (банков‚ судов‚ налоговой‚ нотариусов) позволяет компании гарантировать качество и приемлемость результатов работы;
Для заказа услуги или получения бесплатной консультации по стоимости и срокам‚ рекомендуется связаться с менеджерами по указанным выше контактам․ При обращении просьба сообщать цель оценки и адрес объекта для точного расчета коммерческого предложения․
Данная статья носит информационный характер и составлена на основе открытых источников и типовой структуры деятельности оценочных компаний Тюменской области на дату ․ Конкретные реквизиты‚ цены‚ состав сотрудников и аккредитации могут меняться․ Перед заключением договора рекомендуется проверить актуальность информации на официальном сайте компании или в реестре СРО․ Персональные данные сотрудников и контактные телефоны частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности․