Выкуп земельного участка из государственной или муниципальной собственности — востребованная процедура среди жителей Челябинска и Челябинской области․ Чаще всего с ней сталкиваются собственники зданий и сооружений, расположенных на арендуемой земле, а также арендаторы участков, желающие оформить право собственности․ В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить и подать заявление на выкуп земельного участка в Челябинске․
Кто имеет право на выкуп земельного участка
Согласно статье 39․3 Земельного кодекса РФ, правом на выкуп земли обладают:
- собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на участке;
- арендаторы участков, на которых построены объекты недвижимости;
- граждане, получившие землю в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (в отдельных случаях);
- участники «дачной амнистии», оформляющие права на садовые и огородные участки․
Куда подавать заявление в Челябинске
Заявление на выкуп земельного участка подаётся в уполномоченный орган․ В Челябинске это:
- Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска — если участок находится в муниципальной собственности или собственность не разграничена․ Адрес: г․ Челябинск, ул․ Кирова, д․ 1** (уточняйте актуальный адрес на официальном сайте администрации)․
- Министерство имущества и природных ресурсов Челябинской области, если участок находится в собственности субъекта РФ․
- Территориальное управление Росимущества — для участков федеральной собственности․
Подать документы можно также через МФЦ «Мои документы» (например, по адресу: г․ Челябинск, ул․ Российская, д․ 1*) или в электронном виде через портал Госуслуг․ Телефон для справок: +7 (351) —․
Необходимые документы
К заявлению на выкуп земельного участка прилагается следующий пакет документов:
- Заявление установленного образца (в двух экземплярах)․
- Паспорт заявителя (для юридических лиц, учредительные документы и выписка из ЕГРЮЛ)․
- Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок․
- Документы, подтверждающие право собственности на здание/сооружение (выписка из ЕГРН)․
- Договор аренды земельного участка (если участок арендуется)․
- Кадастровый план территории (при необходимости)․
- Доверенность, если документы подаёт представитель․
Как составить заявление: структура и образец
Заявление составляется в свободной форме, но должно содержать обязательные сведения:
Шапка заявления
В правом верхнем углу указывается адресат:
Руководителю Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями города Челябинска
Иванову И․И․
от Иванова Петра Сергеевича,
проживающего по адресу: г․ Челябинск, ул․ Ленина, д․ , кв․ ,
тел․: +7 (9*) —*
Основная часть
В тексте заявления необходимо указать:
- кадастровый номер земельного участка (например, 74:36:0:*);
- площадь участка и его местоположение;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- основание для выкупа (например, наличие в собственности здания, реквизиты договора аренды);
- просьбу о предоставлении участка в собственность за выкупную плату․
Пример формулировки:
«Прошу предоставить в собственность за выкупную плату земельный участок с кадастровым номером 74:36:0*:, площадью 1 кв․ м, расположенный по адресу: г․ Челябинск, ул․ Свердловская, д․ , на котором находится принадлежащее мне на праве собственности здание (кадастровый номер 74:36:0*:), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ․*․20** г․»
Завершение
В конце указывается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись заявителя․
Стоимость выкупа земельного участка
Выкупная цена определяется в соответствии со статьёй 39․4 Земельного кодекса РФ и решениями Челябинской городской Думы․ Ориентировочно:
- для собственников зданий — обычно 2,5–60% от кадастровой стоимости в зависимости от вида разрешённого использования;
- для участков под ИЖС и ЛПХ — часто действуют льготные ставки;
- для сельхозземель, может применяться ставка 15% от кадастровой стоимости;
Точный расчёт производит уполномоченный орган после подачи заявления․
Сроки рассмотрения заявления
Заявление рассматривается в течение 30 дней с момента регистрации․ По итогам заявителю направляется проект договора купли-продажи земельного участка либо мотивированный отказ․ После подписания договора и оплаты выкупной цены право собственности регистрируется в Росреестре (Управление Росреестра по Челябинской области: г․ Челябинск, ул․ Воровского, д․ **)․
Возможные причины отказа
- участок изъят из оборота или ограничен в обороте;
- на участок наложен запрет на предоставление в частную собственность;
- участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд;
- неполный пакет документов или ошибки в заявлении;
- задолженность по арендной плате․
Полезные советы
- Перед подачей заявления закажите актуальную выписку из ЕГРН и проверьте отсутствие задолженности по аренде․
- Уточните кадастровый номер и границы участка, при необходимости проведите межевание․
- Сохраняйте копию заявления с отметкой о принятии․
- В случае отказа вы имеете право обжаловать решение в суде (Челябинский областной арбитражный суд или районный суд по месту нахождения участка)․
Выкуп земельного участка в Челябинске, вполне реализуемая процедура при правильной подготовке документов и грамотно составленном заявлении․ Если вы не уверены в своих силах, рекомендуется обратиться к юристу по земельным вопросам — это поможет избежать отказов и сократить сроки оформления права собственности․