Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата актуализации материала: 06 сентября 2026 г.

Общая информация о товариществе

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Дружная семья», это некоммерческая организация‚ созданная собственниками помещений в многоквартирном доме (или комплексе домов) для самостоятельного управления общим имуществом. Деятельность ТСЖ регулируется Главой 4 Жилищного кодекса РФ (ст. 135–146) в редакции 2026 года‚ а также Уставом товарищества.

Основная цель ТСЖ «Дружная семья» — обеспечение комфортных условий проживания‚ своевременное проведение текущего и капитального ремонта‚ прозрачное управление взносами собственников и взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями Новосибирска.

Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Дружная семья»
Сокращенное наименование: ТСЖ «Дружная семья»
Организационно-правовая форма: Товарищество собственников жилья (некоммерческая организация)
Статус: Действует (на основании данных ЕГРЮЛ на 2026 год)

Юридический и фактический адреса

Согласно требованиям законодательства‚ юридический адрес ТСЖ должен совпадать с местом нахождения председателя или адресом управляемого дома (при выполнении условий ст. 146.1 ЖК РФ).

Тип адреса	Значение (частично замаскировано)
Юридический адрес (ЕГРЮЛ)	г. Новосибирск‚ р-н‚ ул. ‚ д. ‚ пом. (адрес управляемого дома / места нахождения председателя)
Фактический адрес управления (Диспетчерская/Офис председателя)	г. Новосибирск‚ ул. ‚ д. ‚ кв./оф. *
Адрес(а) управляемого(ых) дом(ов)	г. Новосибирск‚ р-н‚ ул. ‚ д. (корпуса )

Важно: Точные адреса домов‚ входящих в состав ТСЖ‚ а также номер квартиры-офиса председателя скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями ФЗ-152 «О персональных данных». Уточнить привязку вашего дома к ТСЖ можно на сайте ГИС ЖКХ или в администрации района Новосибирска.

Руководство и органы управления (Данные замаскированы)

Структура управления ТСЖ «Дружная семья» соответствует классической схеме‚ предусмотренной ст. 144 ЖК РФ:

Председатель ТСЖ

Председатель избирается Общим собранием собственников на срок‚ определенный Уставом (обычно 2–5 лет). Действует на основании Устава и Доверенности от ТСЖ.

ФИО: (Фамилия‚ Имя‚ Отчество замаскированы)
Телефон рабочий/мобильный: +7 () —
E-mail для обращений: @.ru
Режим приема личных обращений: По предварительной записи (телефон/email) в будни :00–*:00

Правление ТСЖ

Коллегиальный исполнительный орган. Состав утверждается собранием. Члены правления курируют направления: техническое обслуживание‚ финансы/бухгалтерия‚ юридические вопросы‚ капремонт‚ благоустройство.

Секретарь Правления: (тел.: +7 () —)
Член Правления по техническому вопросам:
Член Правления по экономике и тарифам:
Член Правления по капремонту и благоустройству:

Ревизионная комиссия (Аудитор)

Осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ. Избирается собранием из числа собственников‚ не входящих в Правление.

Председатель Ревизионной комиссии:
Члены комиссии: ‚

Контактная информация для собственников

Для оперативной связи с управлением домом используйте следующие каналы (реальные номера и адреса заменены масками для безопасности):

📞 Горячая линия / Диспетчерская (аварийные случаи):

+7 () — (Круглосуточно / В рабочее время :00–:00)

📧 Электронная почта (официальная переписка‚ квитанции‚ заявления):

@.ru / @.com

🌐 Информационные ресурсы:

Сайт ТСЖ (если имеется): https://.ru / https://.рф
Страница в «ВКонтакте» / чат собственников: vk.com/* (поиск по названию «ТСЖ Дружная семья Новосибирск»)
Личный кабинет собственника (ГИС ЖКХ / Дома.ру / иные операторы): доступен по ЕЛС (единый лицевой счет).

Финансово-хозяйственная деятельность и тарифы (2026 год)

ТСЖ «Дружная семья» работает по схеме прямого управления: взносы собственников не проходят через Управляющую компанию (УК)‚ а поступают напрямую на расчетный счет ТСЖ. Это позволяет экономить на наценке УК (обычно 10–15%) и направлять средства на конкретные нужды дома.

Структура взноса за содержание жилья (ОДН + содержание)

Тариф устанавливается Общим собранием собственников (протокол № от 2026 г;). Примерная структура на 2026 год:

Содержание жилого помещения (текущий ремонт‚ уборка‚ дезинсекция‚ лифты): руб./кв.м. в месяц.
Общедомовые нужды (ОДН — электричество‚ вода‚ отопление МОП): Рассчитывается по факту по ОДПУ с распределением по площади (норматив кВт·ч/кв.м / куб.м/Гкал).
Взнос на капремонт (спец. счет ТСЖ / Рег. оператор): руб./кв.м. (минимальный региональный размер Новосибирской области на 2026 г. составляет руб./кв.м.‚ ТСЖ может установить больший по решению собрания).

Реквизиты для оплаты (Образец — реальные номера счета замаскированы)

Получатель: ТСЖ «ДРУЖНАЯ СЕМЬЯ»
ИНН/КПП: * / *
Р/с: 40703810
Банк: ФИЛИАЛ  БАНКА  (г. Новосибирск)
БИК: 045004*
К/с: 30101###-###-####0*
Назначение платежа: Взнос за содержание жилья за  2026 г.‚ адрес: г. Новосибирск‚ ул. ‚ д. ‚ кв. ‚ ФИО плательщика‚ ЕЛС № *

Внимание: Перед оплатой обязательно сверяйте актуальные реквизиты в личном кабинете ГИС ЖКХ‚ на информационном стенде в подъезде или на официальном сайте ТСЖ. Мошенники часто подделывают квитанции с измененными номерами счетов.

Ключевые документы ТСЖ (доступны для ознакомления)

Согласно ст. 145 ЖК РФ‚ каждый собственник имеет право ознакомиться с документами ТСЖ. В ТСЖ «Дружная семья» предусмотрен доступ к:

Уставу ТСЖ (редакция от 202 г.‚ протокол собрания № ).
Протоколам Общих собраний собственников за последние 3 года (протоколы № –*).
Годовым отчетам Правления и Ревизионной комиссии (за 2023‚ 2024‚ 2025 гг.).
Договорам ресурсоснабжения (с ПАО «Новосибирскэнерго»‚ «Водоканал»‚ «Сибэко» / «ТЭК Новосибирск» и др.).
Договорам на ТО/ТР (лифты‚ вентиляция‚ пожарная автоматика‚ уборка территории).
Планам капремонта (краткосрочный на 2026–2028 гг.‚ долгосрочный до 204<б>* г.).

Для получения копий или выписок обратитесь к Председателю или Секретарю Правления (контакты см. выше). Возможна предоставление сканов на email.

Капитальный ремонт: статус и планы

ТСЖ «Дружная семья» управляет капремонтом либо через Специальный счет ТСЖ (открыт в банке-лицензиате)‚ либо через Регионального оператора капремонта Новосибирской области (в зависимости от решения собрания).

Выполненные работы (2023–2025 гг.):

Капремонт кровли (дома № ‚ ) — сумма: млн руб.
Замена стояков горячего/холодного водоснабжения (подъезды –).
Ремонт фасадов / утепление подвалов (по программе снижения теплопотерь).
Благоустройство придомовой территории: детская площадка‚ парковка‚ освещение (договор № ).

План на 2026–2027 гг. (утвержден собранием протоколом № ):

Капремонт лифтового оборудования (замена кабин/групп управления в подъездах).
Ремонт инженерных систем вентблоков / подвалов.
Модернизация ИТУ (индивидуальных тепловых узлов) для перехода на погодозависимое регулирование отопления.

Частые вопросы (FAQ) от собственников

❓ Как переключиться с УК на ТСЖ «Дружная семья»‚ если дом еще не входит в состав?

Необходимо провести Общее собрание собственников (ОСС) по форме‚ установленной Постановлением Правительства РФ № 445. На повестке: «Выбор способа управления МКД, ТСЖ»‚ «Создание ТСЖ или вступление в существующее ТСЖ «Дружная семья»»‚ «Избрание уполномоченного представителя для подачи документов в налоговую». Решение принимается большинством голосов от общего числа собственников (ст. 44-46 ЖК РФ). ТСЖ «Дружная семья» может консультировать по процедуре.

❓ Куда жаловаться на действия Председателя / Правления ТСЖ?

Написать заявление в Правление ТСЖ (внутренний порядок).
Обратиться в Ревизионную комиссию ТСЖ с требованием проверки.
Инициировать внеочередное Общее собрание (инициатива ≥ 10% собственников‚ ст. 45 ЖК РФ) для вопроса о досрочном прекращении полномочий.
Жалоба в Жилищную инспекцию Новосибирской области (нарушение ЖК РФ‚ тарифов‚ сроков работ).
Обращение в Прокуратуру / Суд (при коррупционных компонентах‚ хищениях ст. 160‚ 285 УК РФ).

❓ Как получить выписку из ЕГРЮЛ на ТСЖ?

Бесплатно на сайте nalog.gov.ru (сервис «Прозрачность некоммерческих организаций») по ИНН ТСЖ (*). Или заказать расширенную выписку через Госуслуги / сайт ФНС (платная).

❓ Что такое «ЕЛС» и где его найти?

Единый лицевой счет (ЕЛС) — уникальный номер плательщика в ГИС ЖКХ. Находится в любой квитанции ТСЖ‚ в Личном кабинете ГИС ЖКХ (lk.giszhkh.ru)‚ в приложении «Госуслуги.Дом» или у бухгалтера ТСЖ. Обязательно указывайте ЕЛС в назначении платежа для мгновенного зачисления.

Полезные ссылки для собственников Новосибирска (2026)

Официальный портал Новосибирской области (раздел ЖКХ‚ капремонт).
ГИС ЖКХ (Государственная информационная система ЖКХ) — личный кабинет‚ реестр ТСЖ/УК‚ тарифы.
Фонд капремонта Новосибирской области (Рег. оператор) — планы‚ специальные счета‚ размер взноса.
Госуслуги.Дом / Дома.ру — удобный просмотр начислений‚ ОДН‚ истории оплат.
Жилищная инспекция Новосибирской области: г. Новосибирск‚ ул. ‚ д. ‚ тел. +7 () — (контроль за деятельностью ТСЖ/УК).