Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Свобода» — это форма самоуправления жилыми домами, созданная собственниками помещений в городе Рязань для совместного содержания, управления и ремонта общего имущества. Данная статья собирает общую информацию о принципах работы такой организации, типовой структуре управления, а также предоставляет обобщенные контактные данные (персональные данные частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности).

Общие сведения и правовой статус

ТСЖ «Свобода» действует на основании:

• Жилищного кодекса РФ (ст. 135–151);
• Федерального закона № 185-ФЗ «Об организации деятельности товариществ собственников жилья»;
• Устава ТСЖ, принятого на общем собрании собственников;
• Решений общих собраний собственников помещений.

Основные цели ТСЖ:

1. Обеспечение содержания и текущего ремонта общего имущества дома (крыши, фасадов, подъездов, инженерных сетей).
2. Управление финансовыми ресурсами, формируемыми взносами собственников.
3. Представление интересов собственников в государственных и муниципальных органах.

Состав дома (домов) и адресация

Обычно ТСЖ «Свобода» обслуживает один или несколько многоквартирных домов, расположенных в одном из районов Рязани (Железнодорожный, Советский, Октябрьский или Московский районы).

Примечание: Точный адрес и кадастровые данные уточняйте в выписке из ЕГРН или на официальном сайте ТСЖ / информационном стенде в подъезде.

Структура управления

Общее собрание собственников — Высший орган

Принимает ключевые решения: утверждение устава, выбор совета и председателя, определение размера взносов, утверждение сметы доходов и расходов, решение о капремонте.

Совет ТСЖ — Коллегиальный исполнительный орган

Совет формируется из представителей собственников (обычно 3–7 человек). Он контролирует деятельность председателя, согласовывает крупные расходы, готовит вопросы к собранию.

• Председатель Совета: Фамилия И.О. (скрыто )
• Члены Совета: Фамилия И.О. (скрыто ), Фамилия И.О. (скрыто *) и др.

Председатель ТСЖ — Единоличный исполнительный орган

Действует на основании Устава и Договора с ТСЖ. Отвечает за оперативное управление, заключение договоров, ведение бухгалтерии (или контроль за ней), взаимодействие с ЖИР (ГИС ЖКХ).

• Председатель: Фамилия Имя Отчество (скрыто )
• Срок полномочий: до ..* г.

Ревизионная комиссия (Аудитор)

Проводит проверку финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ не реже одного раза в год и перед каждым ежегодным собранием.

Контактная информация (маскированная)

Для связи с управлением ТСЖ «Свобода» используются следующие каналы связи. Персональные номера телефонов и ФИО сотрудников скрыты (*) в целях безопасности.

Юридический адрес ТСЖ: г. Рязань, ул. , д. , пом. * (или адрес председателя).

Сайт / Страница в соцсетях: » target=»_blank» rel=»noopener»>https:// (или группа ВКонтакте: *» target=»_blank» rel=»noopener»>vk.com/*)

Финансово-хозяйственная деятельность

Виды взносов

• Взнос на содержание и текущий ремонт общего имущества (ежемесячный, устанавливается собранием, не ниже мин. размера по Рязанской области).
• Взнос на капитальный ремонт (перечисляется в Фонд капремонта Рязанской области или на спецсчет ТСЖ, если дом перешел на спецсчет).
• Целевые взносы (по решению собрания на конкретные работы: замена труб, ремонт крыши, установка домофонов и т.д.).

Основные статьи расходов (типовая смета)

1. Оплата труда персонала ТСЖ (председатель, бухгалтер, уборщики, сантехник, электрик, сторожа/консьерж).
2. Коммунальные услуги общедомовых нужд (ОДН): электричество подъездов, вода на уборку/полив, отопление подъездов.
3. Текущий ремонт: покраска подъездов, ремонт кровли (поточечный), замена замков, смазка замков/петель.
4. Договоры с подрядчиками: вывоз ТКО (мусор), дератизация/дезинсекция, обслуживание лифтов, пожарной сигнализации, домофонии.
5. Банковское обслуживание счета, страхование дома, налоги (земельный налог на придомовую территорию).

Отчетность

Председатель обязан ежегодно публиковать отчет о выполнении сметы доходов и расходов (бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании взносов) на информационном стенде и/или на сайте ТСЖ до проведения ежегодного собрания.

Капитальный ремонт

Статус дома по программе капремонта в Рязанской области:

• Год планового капремонта: г. (или «Выполнен в г.»).
• Вид счета: Специальный счет в банке / Общий счет в Фонде капремонта области (нужно уточнить у председателя).
• Выполненные работы за последние годы: замена кровли (), замена вводных узлов теплосетей (), ремонт фасадов/балконов (), замена лифтового оборудования ().

Благоустройство придомовой территории

ТСЖ «Свобода» отвечает за состояние придомовой территории в границах красной линии или ограждения (если территория оформлена в собственность/аренду).

• Парковка: оборудованные стоянки (платные/бесплатные для собственников), шлагбаумы, видеонаблюдение.
• Дворовые территории: детские площадки (год установки *), спортивные зоны, лавочки, урны, освещение.
• Зимнее содержание: уборка снега с крыш, подъездных путей, дворов (своими силами или подрядчиком).
• Видеонаблюдение: камеры в подъездах и на дворе (доступ к записи у председателя/управляющего).

Как подать заявку или жалобу

1. Личный прием: в часы приема председателя/управляющего (см. контакты).
2. Книга учетов заявок: находится у консьержа/завхоза или в кабинете ТСЖ.
3. Электронный вид: на email ТСЖ или через форму на сайте/ГИС ЖКХ (Жилищная инспекция Рязанской области).
4. Приложение «Госуслуги.Дом» / «Жилищный реформатор»: для подачи показаний счетчиков и заявок на ремонт.

Сроки реакции: аварийные заявки, в течение суток (немедленно), текущий ремонт — в плановом порядке (обычно 3–30 дней в зависимости от сложности).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Полезные ссылки для собственников Рязани

• Официальный портал Жилищной инспекции Рязанской области: «>https:// (реестр УК/ТСЖ, контроль тарифов, прием жалоб).
• Фонд содействия ЖКХ Рязанской области (Капремонт): «>https:// (проверка счета капремонта, график работ).
• ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом): dom.gosuslugi.ru (лицевой счет, показания ПУ, история оплат, жалобы).
• Администрация города Рязани (Коммунальное хозяйство): «>https:// (благоустройство, парковки, схемы ОДН).