При покупке или строительстве жилого дома с использованием средств материнского (семейного) капитала закон обязывает родителей оформить жильё в общую собственность всех членов семьи — родителей и детей. Для этого составляется соглашение об определении размера долей. В этой статье подробно разберём, что это за документ, как его правильно составить, где заверить и какие ошибки чаще всего допускают семьи.

Законодательная база

Обязанность выделить доли детям закреплена в следующих нормативных актах:

• Федеральный закон от № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
• Постановление Правительства РФ от № 862 (п. 8 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий);
• нормы Гражданского и Семейного кодексов РФ о долевой собственности.

При получении средств маткапитала родитель подписывает нотариальное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после снятия обременения (погашения ипотеки), регистрации права собственности или ввода дома в эксплуатацию.

Когда требуется соглашение

Соглашение о распределении долей необходимо, если:

• дом куплен или построен с использованием средств материнского капитала;
• жильё приобретено в ипотеку, погашенную частично маткапиталом;
• дом изначально оформлен только на одного из родителей (или в совместную собственность супругов);
• маткапитал направлен на строительство или реконструкцию индивидуального жилого дома.

Как определить размер долей

Закон не устанавливает фиксированный размер долей, семья определяет их по соглашению. Однако на практике нотариусы и суды исходят из принципа: доля ребёнка не должна быть меньше его пропорциональной части в средствах материнского капитала.

Пример расчёта. Семья из 4 человек (двое родителей и двое детей) купила дом за 6 000 000 рублей, из которых 600 000 рублей — материнский капитал. Маткапитал делится на всех членов семьи поровну: 600 000 / 4 = 150 000 рублей на человека. Минимальная доля каждого ребёнка: 150 000 / 6 000 000 = 1/40. Часто родители выделяют детям доли больше минимальных — например, по 1/4 каждому.

Типичный вариант распределения для семьи с двумя детьми:

• по 1/6 доле — каждому из детей;
• 4/6 (2/3) — в общую совместную собственность супругов.

Структура и образец соглашения

Ниже приведён примерный шаблон соглашения для жилого дома с земельным участком.

СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей в праве собственности на жилой дом (образец)

г. Москва                                 &