Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Незабудка» — одна из управляющих организаций Пензенской области, осуществляющая деятельность по обслуживанию и текущему ремонту жилого фонда. В данной статье собрана актуальная на информация о структуре, обслуживаемых объектах, контактах и принципах работы ТСЖ.
Общие сведения о организации
- Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Незабудка»
- Организационно-правовая форма: ТСЖ (некоммерческая организация)
- Основной вид деятельности: Управление жилой недвижимостью, эксплуатация и обслуживание жилых домов
- Дата регистрации (по открытым данным):
- ИНН / ОГРН: 5836* / 1205800006 (частично скрыты для безопасности)
- Юридический адрес: Пензенская обл., г. Пенза, ул. Мира, д. 40, офис 17 помещ. 4 (по данным реестров)
Обслуживаемый жилой фонд
На текущий момент ТСЖ «Незабудка» ведет управление ограниченным количеством объектов. Основным домом, входящим в реестр обслуживания, является:
Жилой дом по адресу: г. Пенза, ул. Коммунистическая, д. 41Б
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Адрес объекта | Пензенская область, г. Пенза, Ленинский район, ул. Коммунистическая, д. 41Б |
| Год постройки | 2008 год |
| Тип дома | Многоквартирный жилой дом (серия не уточняется в открытых источниках, тип — кирпичный/монолитный) |
| Количество этажей | Требуется уточнения по техническому паспорту (обычно 9-12 этажей для данной застройки) |
| Кадастровый номер | 58:::* (доступен на сайте Росреестра по адресу) |
Важно: В некоторых справочниках встречается упоминание адреса ул. Некрасова, д. 24 как места нахождения офиса или дополнительного объекта, однако основной реестр ГИС ЖКХ привязывает ТСЖ именно к дому на Коммунистической, 41Б. Рекомендуется уточнять актуальный перечень домов на официальном портале ГИС ЖКХ или в личном кабинете собственника.
Контактная информация и режим работы
Для связи с правлением ТСЖ, председателем или диспетчерской службой используются следующие реквизиты (номера телефонов частично маскированы):
- Контактный телефон председателя / приемной: +7 (903) -23— (указан в реестре ГИС ЖКХ)
- Дополнительный контактный номер: +7 (927) —* (указан в справочниках организаций)
- Фактический адрес приема граждан (офис): г. Пенза, ул. Некрасова, д. 24
- Режим работы офиса: Понедельник – Пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00. Суббота, Воскресенье — выходные.
Примечание: Номера телефонов могут меняться. Рекомендуется проверять актуальные контакты на информационном стенде в подъезде дома или на сайте Управления жилищно-коммунального хозяйства города Пензы.
Структура управления и органы ТСЖ
В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 136) и Уставом ТСЖ, высшим органом управления является Общее собрание собственников. В перерывах между собраниями управляет Правление ТСЖ, возглавляемое Председателем.
Ключевые фигуры (на основании открытых реестров):
- Председатель ТСЖ: Фамилия И.О. (ФИО частично скрыто — * .*.). Согласно данным на 2020-2023 гг., председателем являлось лицо, зарегистрированное по адресу г. Пенза.
- Члены правления: Избираются на общем собрании на срок, установленный Уставом (обычно 2-5 лет).
- Ревизионная комиссия: Осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью.
Финансово-хозяйственная деятельность
Размер взносов на капитальный ремонт и содержание
Размер платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт устанавливается Общим собранием собственников (протокол собрания) и не может быть ниже минимальных размеров, утвержденных Правительством Пензенской области.
- Плата за содержание: Устанавливается протоколом ОСС (например, от X руб./кв.м. в месяц).
- Взнос на капремонт: Устанавливается протоколом ОСС (региональный минимальный размер на 2026 год для домов кирпичного типа — ориентировочно от 7-10 руб./кв.м., точная цифра — в протоколе ТСЖ).
Прозрачность расходов
ТСЖ обязано ежегодно публиковать отчет о выполнении сметы доходов и расходов. Собственники имеют право ознакомиться с:
- Годовым отчетом правления.
- Актом ревизионной комиссии.
- Сведениями о затраченных средствах на текущий ремонт, коммунальные услуги (водоотведение, водоснабжение, электроснабжение ОДН), уборку, содержание придомовой территории.
Инфраструктура и придомовая территория (ул. Коммунистическая, 41Б)
Дом 2008 года постройки, как правило, оснащен:
- Лифтами (грузовой/пассажирский) — обслуживаются по договорам с лифtoverными организациями.
- Системой вентиляции и отопления (централизованное).
- Придомовой территорией: асфальтированные дорожки, парковка (возможно, недостаточная емкость), детские игровые площадки.
- Детская площадка «Незабудка»: На территории дома или в непосредственной близости оборудована игровая зона (по отзывам жителей, весной появляется разноцветная трава: ромашки, колокольчики, незабудки).
Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями
ТСЖ «Незабудка» выступает плательщиком за коммунальные ресурсы общедомовых нужд (ОДН) и заключает договоры с:
- ПАО «ТНС энерго Пенза» — электроснабжение (оплата возможна онлайн по ЛС).
- МУП «Водоканал» / «Горводоканал», водоснабжение и водоотведение.
- ПАО «Пензатеплоэнерго» / ТПП, теплоснабжение.
- Операторам по обращению с ТКО (вывоз мусора).
Как оплатить квитанцию ТСЖ «Незабудка»
Собственники квартир в доме ул. Коммунистическая, 41Б могут оплачивать взносы следующими способами:
- Через личный кабинет ГИС ЖКХ (ЕРЦ / Госуслуги Дома) — наиболее прозрачный способ с историей платежей.
- Банковскими картами на сайте ТСЖ (если разработан) или через агрегаторы (СберБанк Онлайн, Т-Банк, Альфа-Клик и др. — раздел «ЖКХ / Управляющие компании» -> поиск по ИНН/названию).
- В кассах банков-партнеров (ПСБ, Сбербанк, Почта Банк и др.) по квитанции.
- Через терминалы самообслуживания (Киви, ПриватБанк, банкоматы с функцией оплаты ЖКХ).
- Напрямую в кассе офиса ТСЖ (ул. Некрасова, 24) в часы работы.
Тендерная и закупочная деятельность
Как юридическое лицо, ТСЖ «Незабудка» участвует в закупках (по 223-ФЗ или коммерческим закупкам) для заключения договоров на:
- Текущий ремонт общего имущества (кровля, фасад, подвалы, инженерные системы).
- Уборку и уход за придомовой территорией (уборка снега, вывоз мусора, коска газонов).
- Обслуживание лифтового хозяйства, систем вентиляции, пожарной автоматики.
- Страхование общего имущества собственников.
Информация о проводимых закупках и заключенных договорах должна публиковаться на официальном сайте ТСЖ (если есть) или на информационном стенде в доме.
Частые вопросы и проблемы (на основе отзывов и практики)
Что делать, если не приходят квитанции?
Обратитесь в офис ТСЖ (ул. Некрасова, 24) или закажите дубликат через личный кабинет ГИС ЖКХ. Проверьте актуальность своих паспортных данных и доли в праве собственности в реестре ТСЖ.
Как инициировать текущий ремонт подъезда/кровли?
Напишите коллективное заявление от собственников квартир подъезда/дома к Председателю ТСЖ. По результатам рассмотрения вопрос выносится на заседание Правления или Общее собрание (если требуются крупные средства).
Куда жаловаться на бездействие ТСЖ?
В Жилищную инспекцию Пензенской области (Государственная жилищная инспекция).
2. В Прокуратуру Ленинского района г. Пензы.
3. В Управление ЖКХ администрации г. Пензы.
4. На Общее собрание собственников (вопрос о досрочном прекращении полномочий председателя/правления или смене УО).
Есть ли у ТСЖ сайт или группа в соцсетях?
На г. полноценный официальный сайт (тсж-незабудка.рф или аналогичный) в открытом доступе не индексируется поисковиками как основной ресурс. Основной канал информирования — информационные стенды в подъездах дома ул; Коммунистическая, 41Б и чаты собственников в мессенджерах (WhatsApp / Telegram / VK).
Сравнение с альтернативными вариантами управления
Собственники дома ул. Коммунистическая, 41Б имеют право на Общем собрании решить вопрос о смене формы управления:
| Форма управления | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| ТСЖ (текущий вариант) | Прямой контроль собственников, нанимаемый персонал подотчетен правлению, возможность накопления средств на счете дома. | Высокая ответственность председателя/правления, риск кадровых сбоев, необходимость активного участия собственников. |
| УК (Управляющая компания) | Профессиональный штат, стандартизированные процессы, страхование ответственности. | Меньший контроль за тарифами, прибыль УК уходит из дома, сложнее повлиять на качество уборки/ремонта. |
| ЖСК (Жилищно-строительный кооператив) | Аналогично ТСЖ, но с иной правовой базой (ФЗ «О ЖСК»). | Сложнее процедура создания и выхода, специфические налоговые режимы. |
| Прямое управление | Экономия на оплате услуг управляющей структуры. | Требует найма бухгалтера, сантехника, электрика, уборщиков в штат — сложно для одного дома. |
ТСЖ «Незабудка» осуществляет управление домом по адресу г. Пенза, ул. Коммунистическая, д. 41Б (постройка 2008 г.). Ключевыми контактами для взаимодействия являются офис на ул. Некрасова, д. 24 (пн-пт 9:00-18:00, перерыв 13:00-14:00) и телефоны +7 (903) -23— / +7 (927) —*.
Для эффективной работы ТСЖ критически важна активная позиция собственников: участие в Общих собраниях, контроль за отчетами правления, своевременная оплата взносов и конструктивное взаимодействие с председателем. Рекомендуется регулярно проверять информацию на стендах в подъездах и в личном кабинете ГИС ЖКХ.
Данная статья составлена на основе открытых справочных данных, реестров ГИС ЖКХ и поисковых выдач на дату . Персональные данные (ФИО председателя, полные номера телефонов, ИНН/ОГРН) частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и законодательством о персональных данных (152-ФЗ). Для получения юридически значимой информации обращайтесь в ЕГРЮЛ или непосредственно в офис ТСЖ.