Аннулирование сведений о земельном участке — это процедура исключения участка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она может потребоваться в случае дублирования записей, ошибок при постановке на кадастровый учёт, прекращения существования участка (например, при объединении или разделе), а также при отказе собственника от права собственности. В данной статье рассмотрим, как правильно составить заявление, куда его подавать и какие документы приложить.
Когда требуется аннулирование сведений о земельном участке
- участок перестал существовать как самостоятельный объект (объединение, раздел, перераспределение);
- в ЕГРН выявлены дублирующие записи об одном и том же участке;
- при постановке на кадастровый учёт были допущены ошибки;
- собственник отказывается от права собственности на участок (ст. 53 ЗК РФ);
- прекращается право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения;
- участок изымается по решению уполномоченного органа.
Куда подаётся заявление
Заявление подаётся в орган регистрации прав — Росреестр (напрямую, через МФЦ, портал Госуслуг или почтой). Если речь идёт об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования, заявление направляется также в местную администрацию.
Структура заявления
- Шапка документа, наименование органа, ФИО заявителя, адрес, паспортные данные, телефон.
- Название документа, «Заявление».
- Основная часть, просьба аннулировать сведения об участке с указанием кадастрового номера, адреса, основания.
- Приложения, перечень прилагаемых документов.
- Дата и подпись.
Образец заявления
В Управление Росреестра по __________ области
от Иванова Петра Сергеевича,
проживающего по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. ,
паспорт: серия 45* № , выдан ОВД района г. Москвы,
тел.: +7 (9) —,
e-mail: ivanov@mail.ru
ЗАЯВЛЕНИЕ
об аннулировании сведений о земельном участке
Я, Иванов Пётр Сергеевич, являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:*:*:, расположенного по адресу: Московская область, * район, с/п , площадью 1* кв. м, категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование — для индивидуального жилищного строительства.
На основании статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 53 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прошу аннулировать сведения об указанном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости в связи с (указать основание: прекращением существования участка / отказом от права собственности / выявлением дублирующей записи).
Приложения:
- Копия паспорта заявителя, 1 экз.
- Выписка из ЕГРН — 1 экз.
- Документ-основание (решение администрации, схема расположения и т.д.) — 1 экз.
- Квитанция об оплате госпошлины (при необходимости) — 1 экз.
«___» __________ 20___ г. _____________ / Иванов П.С. /
Важные нюансы
- После аннулирования сведений участок может быть повторно поставлен на кадастровый учёт — ему будет присвоен новый кадастровый номер. В этом случае необходимо внести изменения в договоры (например, аренды) и обратиться в муниципалитет за изданием нового распоряжения.
- Отказ от права собственности оформляется отдельным заявлением о государственной регистрации прекращения права.
- Если в аннулировании отказано, решение можно обжаловать в суде путём подачи искового заявления.
- При подаче через представителя потребуется нотариальная доверенность.
Грамотно составленное заявление — залог быстрого рассмотрения вопроса без отказов и задержек. Перед подачей рекомендуется заказать актуальную выписку из ЕГРН и уточнить требования в местном отделении Росреестра или МФЦ. При сложных ситуациях (споры, дублирование записей, судебные разбирательства) целесообразно обратиться к юристу по земельным вопросам.