Справка о полной оплате по договору долевого участия — документ, который подтверждает, что дольщик полностью рассчитался с застройщиком и у строительной компании нет к нему финансовых претензий. Хотя закон № 214-ФЗ прямо не обязывает застройщика выдавать такую справку, на практике она часто требуется при регистрации права собственности, оформлении налогового вычета, продаже квартиры по переуступке и в других ситуациях.
Для чего нужна справка о полной оплате
- Регистрация права собственности в Росреестре — в ряде случаев регистратор запрашивает подтверждение полного расчёта по ДДУ;
- Налоговый вычет, справка может служить дополнительным документом к платёжным поручениям и приходным кассовым ордерам;
- Переуступка прав требования (цессия) — покупатель по договору уступки обязательно проверяет, оплатил ли продавец всю стоимость квартиры застройщику;
- Ипотечные сделки, банк может запросить подтверждение отсутствия задолженности перед застройщиком;
- Судебные споры — справка подтверждает добросовестное исполнение обязательств дольщиком.
Важно: справка застройщика сама по себе не является платёжным документом. Основными подтверждениями оплаты остаются платёжные поручения с отметкой банка, приходные кассовые ордера и выписки по счёту эскроу. Справка выступает дополнительным документом.
Что должна содержать справка
- Наименование и реквизиты застройщика (ИНН, ОГРН, юридический адрес);
- Номер и дата выдачи документа;
- ФИО дольщика (участника долевого строительства), паспортные данные;
- Реквизиты договора ДДУ (номер, дата, номер государственной регистрации);
- Описание объекта: адрес дома, номер квартиры, площадь;
- Полная цена договора и подтверждение, что оплата произведена в полном объёме;
- Формулировка об отсутствии претензий со стороны застройщика;
- Подпись уполномоченного лица и печать организации.
Образец справки
ООО «СтройИнвестГрупп»
ИНН 77**, ОГРН 11577
Юридический адрес: г. Москва, ул. Строителей, д. 1, оф. 3
Тел.: +7 (495) —
СПРАВКА № 1 от «*» 2026 г.
Настоящая справка выдана Иванову Ивану Ивановичу, паспорт серия 45 № *, выдан ОВД района * г. Москвы, в том, что он является участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от «» * 20 г., зарегистрированному в Управлении Росреестра по г. Москве «*» 20 г. за номером 77-77-*//20-.
Объект долевого строительства: квартира № , общей проектной площадью , кв. м, расположенная в строящемся многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. **, корп. .
Цена договора составляет * * * рублей 00 копеек (* * * руб. 00 коп.).
Оплата цены договора произведена участником долевого строительства в полном объёме. Задолженности по договору не имеется. Претензий к участнику долевого строительства по оплате ООО «СтройИнвестГрупп» не имеет.
Справка выдана для предоставления по месту требования.
Генеральный директор ООО «СтройИнвестГрупп» ____________ /Петров П.П./
М.П.
Как получить справку у застройщика
- Подайте письменный запрос в офис застройщика (лично под отметку на втором экземпляре, заказным письмом или через электронные сервисы компании);
- Укажите реквизиты договора и цель получения справки;
- Дождитесь выдачи — обычно срок составляет от 3 до 14 рабочих дней;
- Проверьте документ: наличие печати, подписи, корректность реквизитов и сумм.
Что делать, если застройщик отказывается выдавать справку
Закон прямо не обязывает застройщика выдавать такую справку, поэтому отказ возможен. В этом случае:
- используйте платёжные документы, платёжные поручения с отметкой банка, приходные кассовые ордера, выписки по счёту эскроу. Для налоговой и Росреестра этого, как правило, достаточно;
- направьте застройщику официальную претензию с просьбой подтвердить исполнение обязательств по оплате;
- при регистрации права собственности приложите акт приёма-передачи квартиры вместе с платёжными документами — сам факт передачи квартиры косвенно подтверждает отсутствие долга;
- при необходимости обратитесь за консультацией к юристу по жилищным вопросам.
Справка о полной оплате по ДДУ — полезный, но не единственный способ подтвердить расчёты с застройщиком. Храните все платёжные документы с момента заключения договора: именно они имеют решающее юридическое значение при оформлении вычета, регистрации собственности и разрешении возможных споров.