Договор социального найма — это документ‚ на основании которого гражданин получает право проживать в жилом помещении из государственного или муниципального жилищного фонда․ Такое жильё можно впоследствии приватизировать‚ то есть бесплатно оформить в собственность․ В этой статье подробно разберём‚ что представляет собой договор социального найма‚ какова его структура‚ и как на его основании провести приватизацию квартиры․

Что такое договор социального найма

Договор социального найма жилого помещения заключается между наймодателем (государственным органом или муниципалитетом) и нанимателем (гражданином РФ)․ Его ключевые особенности:

• договор заключается бессрочно;
• один человек может иметь только одно жилое помещение по договору социального найма;
• плата за пользование жильём устанавливается ниже рыночной;
• наниматель вправе вселить членов своей семьи с согласия наймодателя;
• наниматель может передать жильё (или его часть) в поднаём‚ получив письменное согласие проживающих членов семьи и наймодателя․

Структура типового договора социального найма (образец)

Типовая форма договора утверждена на законодательном уровне․ Ниже приведён примерный образец основных разделов документа․

Преамбула

«Городской округ * в лице Департамента жилищной политики‚ именуемый в дальнейшем «Наймодатель»‚ в лице начальника отдела Иванова И․ И․ (‚ паспортные данные не указываются в договоре)‚ действующего на основании Положения‚ с одной стороны‚ и гражданин Петров П․ П․ (‚ паспорт серия 45 № 456)‚ именуемый «Наниматель»‚ заключили настоящий договор о нижеследующем․․․»

Предмет договора

Наймодатель передаёт‚ а Наниматель принимает в пользование жилое помещение — квартиру‚ расположенную по адресу: г․ ‚ ул․ ‚ д․ ‚ кв․ ‚ общей площадью ‚* кв; м‚ состоящую из * комнат(ы)․

Права и обязанности сторон

• Наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• обеспечивать сохранность жилого помещения;
• использовать жильё только для проживания;
• Наймодатель обязуется проводить капитальный ремонт и обеспечивать надлежащее состояние дома․

Члены семьи нанимателя

В договор вписываются все члены семьи‚ проживающие совместно с нанимателем: супруг(а) — Петрова А․ А․ ()‚ дети — Петров Д․ П․ (‚ 20** г․ р․)․ Эти лица приобретают равные права на пользование жильём и право участия в приватизации․

Изменение и расторжение договора

Договор может быть изменён при вселении новых членов семьи или изменении условий проживания․ Расторжение возможно по соглашению сторон‚ по требованию одной из сторон‚ а также в связи с приватизацией жилого помещения — в этом случае договор прекращает своё действие․

Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель: Департамент жилищной политики г․ **‚ адрес: ул․ ‚ д․ ‚ тел․ +7 (**) —․ Наниматель: Петров П․ П․ ()‚ зарегистрирован по адресу: г․ *‚ ул․ ‚ д․ ‚ кв․ **;

Приватизация квартиры по договору социального найма

Приватизация — это бесплатная передача в собственность граждан РФ занимаемых ими жилых помещений из государственного и муниципального жилищного фонда․ Срок окончания бесплатной приватизации в настоящее время не установлен․

Условия приватизации

1. Заявитель должен быть гражданином Российской Федерации;
2. жилое помещение должно находиться в собственности конкретного муниципалитета или государства;
3. право на приватизацию не должно быть использовано ранее (исключение — лица‚ приватизировавшие жильё до совершеннолетия‚ они вправе приватизировать повторно);
4. необходимо согласие всех совершеннолетних лиц‚ имеющих право на приватизацию‚ а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
5. квартира передаётся в собственность целиком — приватизация только доли не предусмотрена․

Необходимые документы

• заявление о приватизации (образец выдаётся в уполномоченном органе или МФЦ);
• договор социального найма (при утере — дубликат‚ который можно получить в органе‚ заключавшем договор);
• паспорта всех участников приватизации;
• выписка из домовой книги / справка о зарегистрированных лицах;
• выписка из ЕГРН;
• справка о неучастии в приватизации ранее;
• согласие (или нотариальный отказ) всех проживающих․

Особые случаи

Дети-сироты․ Граждане из числа детей-сирот‚ проживающие по договору найма специализированного жилого помещения‚ также вправе приватизировать жильё на общих основаниях после заключения договора социального найма․

Наличие ипотеки․ Приобретение другой жилплощади (в т․ч․ в ипотеку) само по себе не лишает права приватизировать квартиру по договору социального найма‚ однако потребуется согласие всех лиц‚ вписанных в договор в качестве членов семьи нанимателя․

Плюсы и минусы приватизации

Плюсы: право распоряжаться жильём (продавать‚ дарить‚ завещать)‚ возможность сдавать квартиру внаём‚ защита от выселения․

Минусы: обязанность платить налог на имущество‚ самостоятельное участие в расходах на капитальный ремонт‚ утрата права на получение жилья от государства в дальнейшем․

Договор социального найма — это основание как для законного проживания в муниципальной квартире‚ так и для её последующей бесплатной приватизации․ Перед оформлением внимательно проверьте‚ все ли проживающие вписаны в договор‚ соберите полный пакет документов и получите согласие всех участников․ При возникновении спорных ситуаций рекомендуется обратиться за консультацией к юристу по жилищным вопросам или в местный орган жилищной политики по адресу: г․ **‚ ул․ ‚ д․ ‚ тел․ +7 (**) —**․