Договор аренды с правом выкупа (часто называемый финансовой арендой (лизингом) или договором аренды с последующим выкупом в гражданском обороте) сочетает в себе элементы аренды и купли-продажи. Споры по таким договорам имеют свою специфику: требования могут касаться не только взыскания арендной платы, но и передачи собственности, возврата имущества, взыскания неустоек за отказ от выкупа или расторжения договора.
Ниже представлена подробная статья о структуре, особенностях составления и образце искового заявления по договору аренды с правом выкупа, действующая на году. Во всех примерах конфиденциальные данные (ФИО, адреса, телефоны, ИНН, номера договоров) заменены на маску *.
Правовая природа и подсудность
Согласно ст. 666 ГК РФ (Финансовая аренда (лизинг)) и ст. 609 ГК РФ (Аренда с правом выкупа для граждан), арендодатель передает имущество в аренду с условием, что по истечении срока аренды или до его истечения арендатор получит право выкупа имущества.
Ключевой момент, подсудность (источник [3]):
- Арбитражные суды, если обе стороны являются юрлицами или ИП (споры из предпринимательской деятельности). Иск о взыскании арендной платы — это обязательственный спор, не подсудность исключительная (не ст. 30 ГПК РФ / ст. 38 АПК РФ), а общая/договорная.
- Суды общей юрисдикции (мировые/районные) — если истец/ответчик физическое лицо (не ИП) или спор не связан с предпринимательской деятельностью.
Важно: Если требование истца сводится к взысканию денежных средств (долг, неустойка), подсудность определяется по месту нахождения ответчика (общая) или по месту исполнения обязательства (договорная, место получения платежа истцом). Если требование — о передаче собственности (действие), подсудность может быть по месту нахождения недвижимости (исключительная).
Досудебный порядок (Претензионная работа)
Перед подачей в суд обязательно направьте претензию ответчику (если это не предусмотрено законом как необязательное, но для аренды — стандарт практики). В претензии укажите:
- Реквизиты договора (№, дата).
- Суть нарушения (просрочка платежей, отказ от выкупа, порча имущества).
- Конкретные требования (взыскать долг, передать имущество в собственность, расторгнуть договор).
- Срок удовлетворения (обычно 10–30 дней).
- Последствия (суд, госпошлина, судебные расходы).
Копия претензии с подтверждением отправки (почтовый чек, уведомление о вручении, скриншот ЭДО) — обязательное приложение к иску.
Структура искового заявления (Общие правила, источник [1])
Структура тизовая для любого гражданского/арбитражного процесса:
- Заглавная часть (Шапка): Название суда, полные данные истца и ответчика (наименование/ФИО, адрес/место жительства, ИНН/ОГРН/ОГРНИП, телефон, email). Данные третьих лиц (при наличии).
- Заголовок: «ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о [суть требований, напр.: взыскании задолженности по арендной плате и передаче имущества в собственность по договору аренды с правом выкупа]».
- Описательно-мотивировочная часть:
- История отношений: когда заключен договор, предмет аренды, цена выкупа, сроки.
- Факты нарушения: какие платежи не внесены (период, сумма), отказ от выкупа, порча имущества.
- Ссылки на нормы права: ст. 309, 310, 330, 609, 614, 666 ГК РФ; ст. 125, 126 АПК РФ (для арбитража) или ст. 131, 132 ГПК РФ (для судов общей юрисдикции).
- Расчет требований (основной долг, проценты/неустойка, штрафы за отказ от выкупа).
- Ссылка на досудебную претензию и ее исход.
- Резолютивная часть (Прошу суду): Перечень конкретных требований (пункты 1, 2, 3…).
- Список приложений: Перечень всех документов.
- Подпись и дата.
Особенности требований по договору с правом выкупа
В отличие от обычной аренды, в иске могут сочетаться следующие требования (альтернативно или вместе):
- Взыскание просроченной арендной платы (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
- Взыскание неустойки (пени, штрафов) за просрочку платежей (ст. 330 ГК РФ, условий договора).
- Принуждение к заключению договора купли-продажи / Передача имущества в собственность (если наступил срок выкупа, арендатор выполнил обязательства, а арендодатель отказывается оформлять переход права). Основание: ст. 609, 666 ГК РФ.
- Взыскание стоимости имущества (выкупной цены), если арендатор отказывается выкупать, а арендодатель требует оплаты (редко, обычно расторжение).
- Расторжение договора и возвращение имущества (ст. 450, 451 ГК РФ) при существенном нарушении (длительная просрочка, более 2 месяцев подряд для недвижимости по ст. 619 ГК РФ).
- Взыскание убытков (реальный ущерб, упущенная выгода) — например, порча имущества сверх нормального износа.
Образец искового заявления (Адаптирован под РФ, на основе источников [1], [2], [4])
Ниже приведен универсальный образец для Арбитражного суда (юрлица/ИП). Для суда общей юрисдикции замените реквизиты суда, ссылки на АПК РФ на ГПК РФ, укажите категорию дела;
В Арбитражный суд * области
(адрес: )
Истец: ООО «» / ИП
Адрес (место нахождения):
ИНН * / ОГРН * / ОГРНИП
Тел.: / Email:
Ответчик: ООО «» / ИП * / гражданин
Адрес (место жительства/нахождения):
ИНН * / ОГРН *
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки и принуждении к исполнению обязательства по передаче имущества в собственность (выкупу) по договору аренды с правом выкупа
Обстоятельства дела:
«___» __________ 20__ г. между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) был заключен Договор аренды с правом выкупа (Финансовой аренды / Лизинга) № (далее — Договор), зарегистрированный (если недвижимость/транспорт) за № .
Предметом Договора является (наименование имущества: нежилое помещение / автомобиль / оборудование), кадастровый/виновой номер , расположенное по адресу: , общей площадью/характеристиками , принадлежащее Истцу на праве собственности, что подтверждается (свидетельством/ПТС/выпиской ЕГРН) № * от «___» __________ 20__ г.
Согласно п. * Договора, арендная плата за предоставленное имущество составляет * () рублей ежемесячно / квартально. Порядок расчета и внесения платежей определен п. Договора (не позднее числа месяца, следующего за отчетным / за текущий месяц).
Согласно п. * Договора, срок аренды составляет * месяцев/лет (с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.). По истечении срока аренды (или до его истечения при выполнении условий п. Договора) Арендатор имеет право выкупа имущества в собственность за выкупную цену в размере (*) рублей (или по формуле: остаточная стоимость / 1 рубль / рыночная стоимость).
Акт сдачи-приема от «___» __________ 20__ г. № * (копия прилагается) подтверждает передачу имущества Ответчику во временное владение и пользование.
Нарушения со стороны Ответчика:
- Неуплата арендной платы. В период с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г. Ответчик не внес арендные платежи за период(ы) . Накопленная задолженность по основному долгу на «___» __________ 20__ г. составляет (*) рублей. Расчет задолженности прилагается.
- Начисление неустойки. В соответствии с п. * Договора (ст. 330 ГК РФ), за каждый день просрочки уплаты арендной платы взыскивается неустойка (пени) в размере % от суммы долга. На «___» __________ 20__ г. сумма начисленной неустойки составляет (*) рублей. Расчет прилагается.
- Отказ от исполнения обязательства по выкупу / Передаче имущества (если применимо). «___» __________ 20__ г. наступил срок выкупа имущества (или истек срок аренды). Истец исполнил свои обязательства (передал имущество, предоставил документы для оформления перехода права). Ответчик уклоняется от оплаты выкупной цены / от подписания договора купли-продажи / от получения имущества в собственность, что подтверждается (письмом отказом / протоколом разногласий / отсутствием действий в установленный срок).
Досудебное урегулирование:
«___» __________ 20__ г. Истец направил Ответчику претензию № (копия прилагается) с требованием добровольно погасить задолженность по арендной плате, уплатить неустойку и исполнить обязательство по выкупу имущества / передать имущество. Претензия получена Ответчиком «___» __________ 20__ г. (подтверждается почтовым уведомлением № * / ЭДО). В установленный законом/договором срок претензия не удовлетворена (Ответчик отказал, сославшись на * / осталась без ответа).
Правовое обоснование:
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения. П. 1 ст. 614 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Ст. 330 ГК РФ дает основание взыскать неустойку за нарушение срока исполнения денежного обязательства.
По вопросу выкупа: в соответствии со ст. 609 ГК РФ (для граждан) / ст. 666 ГК РФ (для предпринимателей), при наличии условия о праве выкупа арендатор вправе потребовать перехода права собственности. Отказ арендодателя оформлять переход права (или отказ арендатора выкупать при обязательном выкупе) является основанием для обращения в суд о принуждении к заключению договора купли-продажи (ст. 310, 429.2 ГК РФ) или расторжении договора (ст; 450 ГК РФ).
Подсудность определена ст. 38 АПК РФ (договорная — по месту исполнения обязательства по взысканию платежей — место нахождения Истца) / ст. 27 ГПК РФ.
НА ОСНОВАНИИ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОГО И РУКОВОДЯСЬ СТ. 125, 126 АПК РФ (СТ. 131, 132 ГПК РФ), СТ. 309, 310, 330, 609, 614, 666 ГК РФ,
ПРОШУ СУД:
- Взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по арендной плате по Договору № от «___» __________ 20__ г. за период с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г. в размере () рублей.
- Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку (пени) за просрочку уплаты арендной платы на «___» __________ 20__ г. в размере (*) рублей.
- (Выберите нужное/удалите лишнее) Принудить Ответчика исполнить обязательство по выкупу имущества (переходу права собственности) в соответствии с п. Договора № и заключить Договор купли-продажи / подписать Акт приема-передачи имущества в собственность в срок не позднее * дней со дня вступления решения в законную силу.
- (Альтернативно п. 3) Расторгнуть Договор аренды с правом выкупа № от «___» __________ 20__ г. по вине Ответчика с «___» __________ 20__ г. и взыскать с Ответчика убытки в размере () рублей.
- Взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы, понесенные Истцом по уплате государственной пошлины, в размере () рублей, а также расходы на представителя в размере (*) рублей.
ПРИЛОЖЕНИЯ:
- Копия искового заявления и приложений — для Ответчика (в экз.) и для третьих лиц (при наличии).
- Копия Договора аренды с правом выкупа № от «___» __________ 20__ г. (со всеми приложениями/спецификациями).
- Копия документа, подтверждающего право собственности Истца на имущество (Выписка ЕГРН № * / ПТС / Свидетельство) от «___» __________ 20__ г.
- Акт сдачи-приема имущества в аренду № * от «___» __________ 20__ г.
- Расчет задолженности по арендной плате на «___» __________ 20__ г.
- Расчет неустойки (пеней) на «___» __________ 20__ г.
- Копия претензии № * от «___» __________ 20__ г. с подтверждением получения Ответчиком (почтовое уведомление / квитанция ЭДО).
- Документы, подтверждающие отказ Ответчика от выкупа / оформления перехода права (если есть).
- Квитанция об оплате государственной пошлины (сумма * руб.).
- Доверенность представителя Истца № * от «___» __________ 20__ г. (если иск подает представитель).
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП об Истце и Ответчике (свежие, не старше 30 дней).
- Иные документы, подтверждающие обстоятельства дела.
«___» ________________ 20__ г. ___________________ / * /
(Подпись Истца / Представителя)
Расчет государственной пошлины (на 2026 год)
- Арбитражный суд (ИП/Юрлица): По имущественным спорам — 4 000 руб. (базовая ставка за неимущественный спор — если требование только о действии/расторжении) или по шкале ст. 333.21 НК РФ от суммы иска (если взыскание денег). Мин. 4 000 руб., макс. 200 000 руб.
- Суды общей юрисдикции (Физлица): По шкале ст. 333.19 НК РФ от суммы иска. Мин. 400 руб.
- Оплату производить по реквизитам конкретного суда (доступны на сайте суда или ГАС «Правосудие» / «Мой Арбитраж»).
Важные нюансы и риски (Чек-лист перед подачей)
| Нюанс | Рекомендация |
|---|---|
| Срок исковой давности | Общий — 3 года (ст. 196 ГК РФ). Для каждого платежа срок исчисляется отдельно с дня, когда платеж должен был быть внесен. Для требования о выкупе/передаче права — 3 года с момента отказа/просрочки. |
| Регистрация перехода права | Если предмет — недвижимость/транспорт, переход права собственности подлежит госрегистрации (Росреестр/ГИБДД). В просьбе к суду укажите: «Принудить Ответчика к действиям, необходимым для госрегистрации…»; |
| Обеспечение иска | Риск списания/передачи имущества третьим лицам. Подайте ходатайство об обеспечении иска ( арест счета/имущества) одновременно с иском (ст. 91 АПК РФ / ст. 140 ГПК РФ). |
| Выкупная цена | Если в договоре цена не определена четко («по рыночной стоимости»), потребуется судебная экспертиза. Укажите в иске просьбу о назначении экспертизы для определения выкупной цены. |
| НДС | Арендная плата и выкупная цена обычно включают НДС (20%). В расчете иска разделяйте: «Основной долг: Х руб. (в т.ч. НДС У руб.)». |
| Согласование иска (для гос. органов/МО) | Если Истец — госучреждение/МУ, может потребоваться согласование с вышестоящим органом/прокуратурой перед подачей. |
Составление искового заявления по договору аренды с правом выкупа требует тщательной проработки материально-правовых отношений: четкого разделения периодов аренды и этапа выкупа, правильного расчета долга (основной + неустойка) и грамотной формулировки просьб к суду (денежные + процессуальные действия по переходу права).
Используйте приведенный выше образец как базовый шаблон, обязательно адаптируя его под:
- Специфику вашего договора (лизинг по ст. 666 ГК РФ или аренда с выкупом для физлиц по ст. 609 ГК РФ).
- Конкретное нарушение (только долг, только отказ от выкупа, комплексное).
- Процессуальный кодекс (АПК РФ или ГПК РФ).
- Актуальной судебной практике вашего региона/округа.
Дисclaimer: Данная статья и образец носят информационный характер и не заменяют профессиональную юридическую консультацию. Правосудие осуществляется на основе закона и оценки судом конкретных обстоятельств. Рекомендуется привлечь адвоката/юриста для подготовки документа «под ключ» с учетом рисков вашего дела.