Договор аренды (найма) жилого помещения — ключевой документ, который защищает интересы как собственника квартиры, так и нанимателя․ Правильно составленный договор позволяет избежать споров о состоянии имущества, порядке оплаты и условиях расторжения․ В этой статье мы подробно разберём структуру договора и приведём образцы заполнения основных разделов․
Общая структура договора аренды квартиры
Типовой договор аренды жилого помещения включает следующие разделы:
- преамбула (стороны договора);
- предмет договора;
- права и обязанности сторон;
- порядок расчётов;
- ответственность сторон;
- срок действия и порядок расторжения;
- опись имущества (приложение);
- реквизиты и подписи сторон․
Образец заполнения преамбулы
В преамбуле указываются данные обеих сторон․ Пример заполнения:
«Договор аренды жилого помещения № ___
г․ Москва «___» __________ 20__ г․
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г․ Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданка РФ Петрова Анна Сергеевна, паспорт серия 46* № 789, выдан УФМС России по г․ Москве, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем․․․»
Образец раздела «Предмет договора»
В этом разделе точно описывается объект аренды:
«1․1; Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование квартиру, расположенную по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 2, общей площадью 54,3 кв․ м, жилой площадью 32,1 кв․ м․
Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 77-АА № *, выданным «__» ________ 20__ г․»
Образец раздела «Порядок расчётов»
«3․1․ Ежемесячная арендная плата составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей․
Оплата производится Арендатором не позднее 5 (пятого) числа каждого месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя: р/с 40817*123 в ПАО «Сбербанк», либо наличными под расписку․
При заселении Арендатор вносит обеспечительный платёж (депозит) в размере одного месячного платежа — 35 000 рублей, который возвращается при окончании договора при отсутствии задолженности и повреждений имущества․»
Опись имущества, важнейшее приложение
Опись имущества к договору аренды — это гарантия для сторон, что после окончания срока найма не возникнет споров о повреждении или порче техники и мебели․ Составить опись следует максимально подробно, с указанием состояния каждого предмета․
Образец описи имущества
Приложение № 1 к договору аренды от «__» ______ 20__ г․
- Диван угловой, цвет серый, состояние хорошее, без повреждений;
- Телевизор Samsung UE, диагональ 43″ — рабочий, следов эксплуатации нет;
- Холодильник Indesit, двухкамерный — рабочий, незначительные царапины на боковой панели;
- Стиральная машина LG F — рабочая;
- Кровать двуспальная с матрасом — состояние хорошее;
- Шкаф-купе трёхдверный — фасад без повреждений;
- Стол обеденный и 4 стула — состояние удовлетворительное․
Подписи сторон: Арендодатель __________ /Иванов И․И․/, Арендатор __________ /Петрова А․С․/
Реквизиты сторон: образец
Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45* № 456, зарегистрирован: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 5, кв․ 1, тел․: +7 (9) —12․
Арендатор: Петрова Анна Сергеевна, паспорт 46 № 789, зарегистрирована: г․ Москва, ул․ Образцовая, д․ 8*, кв․ 3, тел․: +7 (9) —34․
Практические рекомендации
- Составляйте договор в двух экземплярах — по одному для каждой стороны․
- Если срок аренды превышает 12 месяцев, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре․
- Приложите к договору акт приёма-передачи квартиры с фотофиксацией состояния․
- Укажите, кто оплачивает коммунальные услуги и счётчики․
- Пропишите условия досрочного расторжения и срок уведомления (обычно 1–3 месяца)․
- Все исправления в договоре должны быть заверены подписями обеих сторон․
Грамотно заполненный договор аренды с подробной описью имущества — надёжная защита от конфликтов и финансовых потерь․ Используйте приведённые образцы как основу, адаптируя их под конкретную ситуацию, а при сомнениях обращайтесь за консультацией к юристу․