Актуальность информации: Статья подготовлена на основании данных, актуальных на 09 июля 2026 года. Учреждение является ключевым регулятором в сфере территориального развития столицы Республики Бурятия.

Общие сведения и правовой статус

Комитет по архитектуре и градостроительству администрации города Улан-Удэ (далее — Комитет) — это структурное подразделение администрации городского округа «Город Улан-Удэ», осуществляющее полномочия местного самоуправления по вопросам архитектуры, градостроительной деятельности, земельных отношений (в пределах компетенции) и охраны объектов культурного наследия.

Деятельность Комитета регулируется:

• Уставом городского округа «Город Улан-Удэ»;
• Положением о Комитете, утвержденным решением Администрации города;
• Градостроительным кодексом РФ (ГК РФ);
• Федеральным законом «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации»;
• Законом Республики Бурятия «Об архитектурной и градостроительной деятельности в Республике Бурятия».

Основные функции и полномочия

Комитет реализует государственную политику в сфере устойчивого развития территории города. К ключевым направлениям работы относятся:

Градостроительное планирование и зонирование

• Разработка и утверждение Генерального плана города Улан-Удэ (взаимодействие с Минстройом РБ и ГАСУ РБ).
• Подготовка проектов правил землепользования и застройки (ПЗЗ) для территорий города.
• Установление красных линий улиц, проездов, площадей и границ инженерных зон.
• Ведение градостроительного кадастра и информационной системы градостроительной деятельности (ИСГД) на муниципальном уровне.

Архитектурно-градостроительное регулирование

• Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).
• Экспертиза проектной документации на соответствие требованиям градостроительного законодательства (муниципальная экспертиза).
• Согласование схем расположения объектов капитального строительства на земельных участках.
• Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию (для объектов муниципальной подведомственности и в иных случаях, установленных законом).

Архитектурный контроль и надзор

• Организация и проведение муниципального архитектурного контроля за соблюдением параметров застройки, высотности, архитектурного облика.
• Выявление и пресечение случаев несанкционированного строительства (самовольных строек).
• Взаимодействие с Государственной жилищной инспекцией (Госжилинспекцией) РБ по вопросам надзора.

Охрана культурного наследия

• Ведение реестра выявленных объектов культурного наследия (ОКН) города.
• Согласование проектов реставрации, адаптации и нового строительства в зонах охраны ОКН (включая исторический центр Улан-Удэ).
• Контроль за состоянием памятников архитектуры и монументального искусства.

Земельные отношения и имущество

• Подготовка материалов к предоставлению земельных участков из муниципальной собственности (аукционы, без аукционов).
• Согласование проектов межевания земельных участков.
• Работа по выявлению неиспользуемых/нецелево используемых земель для последующего обращения в оборот.

Организационная структура (типовая)

На структура Комитета, как правило, включает следующие основные отделы и сектора (наименования могут незначительно варьироваться в зависимости от актуального Положения):

1. Отдел градостроительного планирования и зонирования (ГПЗ, ПЗЗ, красные линии, ГПЗУ).
2. Отдел архитектурно-градостроительного регулирования и экспертизы (разрешения, согласования, муниципальная экспертиза).
3. Отдел архитектурного контроля и надзора (выявление нарушений, самовольные постройки, претензионно-исковая работа).
4. Сектор (Отдел) охраны культурного наследия (работа с ОКН, зонами охраны, исторической застройкой).
5. Отдел земельных отношений и имущественных отношений (предоставление земель, межевание, аукционы).
6. Юридический сектор / Отдел правового обеспечения (сопровождение нормативных актов, судебное представительство).
7. Административно-хозяйственный сектор / Канцелярия (документооборот, прием граждан, ИТ-поддержка).

Руководство и контактная информация

В соответствии с требованиями по защите персональных данных, фамилии должностных лиц, прямые телефонные номера рабочих кабинетов и личные адреса электронной почты сотрудников частично замаскированы.

Почтовый и юридический адрес:

670000, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Ленина, д. *, корп. (Администрация города, корпус *, этаж )

Примечание: Точный номер дома/корпуса/кабинета уточняйте по справочному телефону Администрации +7 (3012) -1— или на официальном сайте.

Режим работы для посетителей (Приемная):

• Понедельник – Четверг: 08:00 – 17:00 (перерыв 13:00 – 14:00).
• Пятница: 08:00 – 16:00 (перерыв 13:00 – 14:00).
• Суббота, Воскресенье: Выходные дни.
• Дни приема граждан руководителями устанавливаются графиком, публикуемым на сайте.

Электронное взаимодействие и Госуслуги

На 2026 год подавляющее большинство муниципальных услуг Комитета переведено в электронный вид. Обращения рекомендуется направлять через:

• ЕПГУ / РПГУ (Госуслуги): Раздел «Строительство и реконструкция» → «Получение градостроительного плана», «Согласование схемы расположения», «Признание постройки самовольной» и др.
• Официальный сайт Администрации г. Улан-Удэ: admulanude.ru (раздел «Структура» → «Комитет по архитектуре и градостроительству»).
• Информационная система градостроительной деятельности (ИСГД РБ): Для получения ГПЗУ, сведений из реестра разрешений, ПЗЗ.
• Система «Электронный прием» (на сайте Администрации): Для письменных обращений, жалоб, предложений.

Ключевые муниципальные услуги (перечень основных)

1. Выдача градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2. Согласование схемы расположения объекта капитального строительства на земельном участке.
3. Проведение муниципальной экспертизы проектной документации.
4. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (для определенных категорий).
5. Признание объекта незаконной постройки (самовольной) или отказ в признании.
6. Установление (изменение) границ зон с особыми условиями использования территории (ЗОС), включая зоны охраны ОКН.
7. Согласование проектов межевания земельных участков в границах города.
8. Выдача справок о соответствии (несоответствии) параметров застройки ПЗЗ.

Важные нормативные акты города (актуальные на 2026 г.)

Для работы с Комитетом необходимо руководствоваться последними редакциями:

• Генеральный план г. Улан-Удэ (Утвержден Решением Народного хурала г. Улан-Удэ от *..202 № *).
• Правила землепользования и застройки г. Улан-Удэ (ПЗЗ) (Постановление Администрации от ..202 № **).
• Решение о границах исторического поселения (исторического центра) и режиме использования территории в его границах.
• Административные регламенты предоставления муниципальных услуг Комитетом (утверждены Постановлениями Администрации).

Частые вопросы (FAQ)

Как получить ГПЗУ на участок в Улан-Удэ?

Подать заявление через Госуслуги (ЕПГУ) или МФЦ «Мои Документы». Услуга бесплатна, срок — до 7 рабочих дней. Результат приходит в личный кабинет или на почту.

Что делать, если соседи строят забор выше нормы / нарушают красные линии?

Написать заявление в Отдел архитектурного контроля Комитета (через Госуслуги, на сайте Администрации или лично в приемной). Необходимо указать адрес нарушения, фото/видеофиксацию. Инспектор проверит факт нарушения ПЗЗ/ГПЗУ и при необходимости выдаст предписание об устранении.

Можно ли построить второе жилое домостроение (вторичное ЖДС) на участке ИЖС?

Да, с 2023 г. (ФЗ-340) разрешено строительство двух жилых домов на одном участке ИЖС (основное и второстепенное), при условии соблюдения ПЗЗ (покрываемость территории, отступы, высотность). Согласование схемы расположения для второстепенного ЖДС обязательно.

Как узнать, попадает ли мой дом в зону охраны памятника архитектуры?

Заказать выписку из ЕГРН на участок (раздел «Особые зоны») или обратиться в Сектор охраны культурного наследия Комитета. На сайте Администрации в картографическом разделе (ГИС города) также отображены границы зон охраны ОКН.

Контрольные и надзорные мероприятия (План на 2026 год)

Комитет ежегодно утверждает план проверок (плановых и внеплановых) в соответствии с Федеральным законом № 294-ФЗ и Градостроительным кодексом. На 2026 год приоритетами являются:

• Контроль за соблюдением параметров застройки при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).
• Проверка исполнения предписаний по сносу/приведению в соответствие самовольных строек.
• Мониторинг состояния фасадов зданий в историческом центре (ул. Ленина, ул. Советская, ул. Кыренская и смежные).
• Работа по выявлению незаконно занимаемых земельных участков.

Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Улан-Удэ играет системообразующую роль в формировании современного облика столицы Бурятии. Переход на полностью электронный документооборот, внедрение БИМ-технологий при экспертизе и открытость картографических данных (ГИС города) значительно упростили взаимодействие застройщиков и граждан с органом власти.

Рекомендация: Перед подачей документов или визитом в ведомство обязательно проверяйте актуальные реквизиты, адреса кабинетов и графики приема на официальном сайте admulanude.ru или по телефону справочной Администрации +7 (3012) -1—, так как структура и контакты могут меняться в связи с оптимизацией работы органов местного самоуправления.

---

Данная статья носит информационно-справочный характер и не является юридической консультацией. Для решения конкретных вопросов обращайтесь к специалистам Комитета или юристам, специализирующимся на градостроительном праве.