Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кадастровое деление территории — это фундамент учета недвижимости в Российской Федерации. Для города Ульяновска и Ульяновской области данная система имеет свою специфику, отражающую административно-территориальное устройство и историческое развитие региона. В данной статье мы подробно разберем структуру кадастровых кварталов, актуальную статистику, принципы работы с Публичной кадастровой картой (ПКК) и способы получения необходимой информации.

Иерархия кадастрового деления в Ульяновской области

Согласно данным официального сайта Росреестра и ПКК, территория Ульяновской области входит в состав 73-го кадастрового округа (Приволжский федеральный округ). Внутри округа выделяются следующие уровни:

Кадастровый округ: 73 (Ульяновская область).
Кадастровые районы:
На 2026 год в области выделено 25 кадастровых районов (включая условный кадастровый район 73:00). В пределах города Ульяновск фиксируется 27 кадастровых районов.
Кадастровые кварталы: Базовая единица для формирования земельных участков.
Кадастровые участки (земельные участки, ОКС, помещения): Конечные объекты учета.

Статистика кадастровых кварталов: область vs город

Анализ данных Публичной кадастровой карты за 2024–2026 годы показывает следующую динамику и распределение кварталов:

Ульяновская область в целом

Количество кадастровых кварталов: 6 157 (данные актуальны на 2024–2026 гг.).
Количество кадастровых участков: более 720 869 (по данным Росреестра на 2026 г.) / 342 883 (по данным за 2025 г., возможно, учитываются только земельные участки без ОКС и помещений).

Город Ульяновск

Количество кадастровых районов: 27.
Количество кадастровых кварталов: 6 917 (по состоянию на ).

Важное замечание: Обратите внимание на разницу в количестве кварталов: в городе Ульяновске их зафиксировано 6 917, а во всей области — 6 157. Это связано с тем, что границы «городского округа Ульяновск» и «Ульяновской области» в кадастровом учете могут не совпадать идеально с административными, а также учитываются кварталы пригородной зоны, отнесенные к городу в кадастровом делении, но не вошедшие в состав области по старым данным, либо это расхождение версий баз данных на разные даты (2025 vs 2026). Для точной работы всегда оперируйте данными ПКК на текущую дату.

Публичная кадастровая карта (ПКК) Ульяновской области: основной инструмент

ПКК Росреестра, это официальный онлайн-сервис, предоставляющий открытый доступ к сведениям ЕГРН в графическом и текстовом виде. Для Ульяновской области сервис доступен по адресу pkk.rosreestr.ru (раздел «Ульяновская область»).

Что отображает карта на :

Границы земельных участков (после межевания).
Границы объектов капитального строительства (ОКС): зданий, сооружений, строений.
Границы кадастровых кварталов и районов.
Кадастровые номера объектов.
Функциональное назначение земель (ЗОУИТ, зоны с особыми условиями использования).

Возможности поиска на ПКК:

По кадастровому номеру (например, 73:XX:XXXXXX:XX).
По адресу (улица, дом, квартира).
По координатам (широта/долгота).
Навигация по карте (зум, панорамирование, выбор слоев).

Структура кадастрового номера в регионе

Кадастровый номер объекта в Ульяновской области имеет формат:

73:XX:XXXXXX:XXX

73 — Кадастровый округ (Ульяновская область).
XX — Кадастровый район (01–25 для области, спец. нумерация для города).
XXXXXX — Кадастровый квартал (уникальный в пределах района).
XXX — Номер объекта (участка, ОКС, помещения) в пределах квартала.

Зная номер квартала (первые три блока), можно мгновенно получить список всех объектов, находящихся в его границах.

Как узнать информацию по конкретному кварталу?

Для получения детальных сведений о квартале (список участков, площадь, границы, ограничения) выполните следующие шаги:

Откройте ПКК Ульяновской области.
В строке поиска введите номер квартала (например, 73:15:000123).
Карта автоматически центрируется на границы квартала.
Нажмите на объект (полигон квартала), откроется информационное окно с атрибутами.
Для получения юридически значимых документов закажите Выписку из ЕГРН (доступна онлайн за 5 минут через сервисы Росреестра или МФЦ).

Что содержит выписка на квартал/участок:

Кадастровый номер и адрес (маскирован: ).
Площадь и категория земель.
Вид разрешенного использования (ВРИ).
Сведения о правах (собственник: ФИО маскировано, ).
Ограничения (запреты, обременения, ЗОУИТ, охранные зоны).
План границ (схема).

Особенности работы с данными в 2026 году

Актуальность данных

Сервисы ЕГРН.Реестр, Map.ru и официальный ПКК синхронизируются с базой Росреестра. На июль 2026 года данные актуальны на и . Обновление происходит ежедневно после регистрации прав и межевания.

Типичные задачи, решаемые через ПКК:

Проверка факта наличия участка на карте (прошло ли межевание).
Уточнение границ при спорах с соседями.
Подбор участка под ИЖС/ЛПХ/Садовое недвижимость.
Проверка нахождение в ЗОУИТ (зонах с особыми условиями использования территории): зоны охраны трубопроводов, ЛЭП, аэропорта Ульяновск (Восточный/Баратаевка), санитарно-защитные зоны предприятий.
Определение кадастровой стоимости для расчета налога.

Кадастровые инженеры и межевание в Ульяновске

Если на ПКК границы вашего участка отсутствуют (участок не межеван) или требуется утоснение границ квартала/участка, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Реестр инженеров ведется Росреестром. На сайте ПКК есть раздел «Кадастровые инженеры России» с фильтром по Ульяновской области.

Контакты для справок (маскированы):

Управление Росреестра по Ульяновской области: г. Ульяновск, ул. , д. , тел. .
МФЦ «Мои Документы» (точки приема заявлений на выписки): адреса и телефоны — .

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

В: Сколько кадастровых кварталов в Ульяновске?: О: По данным на март 2025 года, 6 917 кварталов в составе 27 кадастровых районов города.
В: Почему на ПКК нет границ моего участка?: О: Участок не прошел процедуру межевания или сведения о межевании еще не внесены в ЕГРН. Необходимо заказать работу кадастрового инженера.
В: Как узнать кадастровый номер квартала по адресу?: О: Введите адрес в поиске ПКК, кликните по карте в районе дома — в карточке объекта будет указан номер квартала (первые 3 блока номера).
В: Бесплатно ли пользоваться ПКК?: О: Да, просмотр карты и справочной информации бесплатен. Платны только официальные выписки из ЕГРН (электронная — 250-300 руб., бумажная — 400-750 руб.).

Кадастровая карта Ульяновска и области с 6 157 кварталами на уровне региона и 6 917 кварталов в границах города является прозрачным и доступным инструментом для граждан, бизнеса и госорганов. Использование ПКК Росреестра позволяет за минуты получить достоверную информацию о границах, назначении земли и ограничениях без визитов в ведомства.

Для юридически значимых действий (сделки, суды, оспаривание кадастровой стоимости) всегда заказывайте свежую выписку из ЕГРН, так как справочные данные с карты не имеют юридической силы. Следите за актуальностью данных — база обновляеться ежедневно.

Статья подготовлена на основе открытых данных Публичной кадастровой карты Росреестра, сервисов ЕГРН.Реестр и Map.ru. Актуальность статистики: июль 2026 года. Персональные данные и контакты замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности.