Бюро технической инвентаризации (БТИ), это ключевая организация для собственников недвижимости в Воронеже. Именно здесь формируются технические паспорта, проводятся замеры при перепланировках, готовятся технические планы для Росреестра и выдаются справки о кадастровой или инвентаризационной стоимости. На 2026 год на территории города функционирует несколько филиалов единого регионального оператора, АО «Воронежоблтехинвентаризация».

Ниже представлена актуальная структура, перечень услуг, режим работы и контактные данные с соблюдением конфиденциальности (персональные данные и номера телефонов частично замаскированы).

Общая информация об операторе

• Полное наименование: АО «Воронежоблтехинвентаризация» — Бюро технической инвентаризации Воронежской области.
• Статус: Единый региональный исполнитель работ по технической инвентаризации недвижимости.
• Руководитель (маскировано): З* Е.В. (Заварзина Елена Владимировна — данные из открытых источников).
• Официальный сайт: рекомендуется уточнять через поисковые системы по запросу «АО Воронежоблтехинвентаризация официальный сайт».
• Электронная почта: указана на официальном портале организации.

Сеть филиалов в Воронеже (по районному принципу)

Обращение в БТИ производится по территориальному признаку: каждое отделение обслуживает определенные административные районы города. Перед визитом уточните, к какому району относится ваш объект недвижимости.

Отделение по Коминтерновскому и Центральному районам

• Адрес: г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. * (корпус/этаж уточняйте при звонке).
• Телефоны: +7 (473) —*, +7 (473) —* (факс).

Отделение по Ленинскому району

• Адрес: г. Воронеж, Донбасская ул., д. .
• Телефоны: +7 (473) —, +7 (473) —* (информационный центр).

Отделение по Советскому району

• Адрес 1: г. Воронеж, Пеше-Стрелецкая ул., д. , корп. .
• Адрес 2 (доп. площадка): г. Воронеж, ул. Платонова, д. *.
• Телефоны: +7 (473) —, +7 (473) —*, +7 (473) —* (факс).

Отделение по Железнодорожному и Левобережному районам

• Адрес: г. Воронеж, Ленинский проспект, д. И (БЦ «Олимп», этаж).
• Телефоны: +7 (473) —, +7 (473) —*, +7 (473) — (факс).

Центральный офис / Приемная директора (ул. 25 лет Октября)

Здесь находятся руководство, административно-хозяйственный отдел, отдел ИТ, аналитический отдел и производственные отделы.

• Адрес: г. Воронеж, ул. 25 лет Октября, д. .
• Телефоны структурных подразделений (маскировано):
  • Приемная: +7 (473) —*
  • Зам. директора: +7 (473) —*
  • Производственные отделы: +7 (473) —, +7 (473) —
  • Административно-хозяйственный отдел: +7 (473) —*
  • Отдел ИТ: +7 (473) —*
  • Аналитический отдел: +7 (473) —*
• Прием лиц директором: понедельник с 10:00 до 12:00 (предварительная запись обязательна).

Единый режим работы посетителей

Для всех филиалов (кроме приемной директора) установлен единый график:

Важно: Режим работы может меняться. Рекомендуется звонить по телефону горячей линии или в конкретное отделение за 30–60 минут до визита.

Горячая линия и онлайн-сервисы

• Телефон горячей линии: +7 (473) —* (Пн–Чт 9:00–18:00, Пт 9:00–17:00).
• Личный кабинет / Электронная очередь: На официальном сайте АО «Воронежоблтехинвентаризация» часто доступна запись на прием онлайн, отслеживание статуса заказа и оплата услуг.
• Госуслуги: Часть услуг (заказ выписки ЕГРН, технического плана) можно инициировать через портал Госуслуг, выбрав АО «Воронежоблтехинвентаризация» как исполнителя.

Основные услуги БТИ в 2026 году

Деятельность БТИ регулируется ФЗ-218 и приказами Минэкономразвития. Основной перечень востребованных услуг:

Техническая инвентаризация и документирование

1. Технический паспорт квартиры/дома/участка с экспликацией — базовый документ для сделок, ипотеки, наследства, дарения (действует для объектов, инвентаризированных до 2013 г. или для справочных целей).
2. Технический план на квартиру, дом, нежилое помещение, строение (баня, гараж, сарай), обязательный XML-документ для внесения сведений в ЕГРН (регистрация права, перепланировка, капитальный ремонт, снос).
3. Согласование перепланировки / переустройства — выдача заключения о возможности проведения работ, выезд замерщика после окончания стройки для подготовки технического плана.
4. Справка об инвентаризационной стоимости, требуется для нотариальных действий, судов, расчета госпошлины (для объектов до 2013 г.).
5. Справка о кадастровой стоимости — актуальная стоимость по данным Росреестра.

Кадастровые и геодезические работы

• Установление границ земельного участка в натуре (закрепление межевых знаков).
• Межевание, разделение/объединение/выделение участков.
• Подготовка межевого плана для Росреестра.

Специфические ситуации

Вопрос: Можно ли получить технический паспорт на объект недвижимости, находящийся под арестом?
Ответ: Да, можно. Наличие ареста (запрета на отчуждение) не препятствует проведению технической инвентаризации и выдаче технического паспорта/плана. Однако в документе будет отражена информация об обременении (если она есть в ЕГРН). Арест накладывается на право, а не на физический объект, поэтому его техническое описание не запрещено законом.

Алгоритм обращения в БТИ Воронежа

Шаг 1. Определение нужного отделения

Найдите свой район в списке выше. Если объект находится на границе районов — звоните в горячую линию.

Шаг 2. Подготовка пакета документов

Базовый пакет для физлица:

• Паспорт РФ (оригинал + копия стр. с фото и пропиской).
• Документ-основание (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, договор купли-продажи, решение о наследовании и т.д.).
• Заявление по форме БТИ (заполняется на месте или скачивается с сайта).
• Доверенность (если действует представитель) — нотариальная или простая письменная с нотариальным заверением подписи.

Для перепланировки дополнительно: проект перепланировки (согласованный с проектировщиком), акт приема-передачи объекта после стройки.

Шаг 3. Запись на прием

• По телефону отделения (см. выше).
• Через сайт АО «Воронежоблтехинвентаризация» (раздел «Запись на прием» или «Личный кабинет»).
• Через терминал электронной очереди в холле отделения (если установлен).

Шаг 4. Оплата услуг

Оплата производится безналичным расчетом:

• В кассе отделения (банковский терминал).
• Через СБП / QR-код на сайте или в кабинете.
• В любом банке по реквизитам (выдаются при оформлении заказа).

Наличный расчет в кассе, как правило, не принимается.

Шаг 5. Выезд замерщика (для технических планов/перепланировок)

Специалист выезжает на объект в согласованное время. Необходимо обеспечить доступ ко всем комнатам, подвалам, чердакам. После замера готовится XML-схема (технический план).

Шаг 6. Получение результата

• Технический план: выдается на электронном носителе (флешка/диск) или отправляется в личный кабинет/на почту в виде XML-файла с ЭЦП инженера-БТИ. Сроки: обычно 5–10 рабочих дней после замера.
• Справки/Паспорта: выдаются в бумажном виде (подпись, печать) или электронно.

Важные нюансы и частые ошибки

Контрольные вопросы перед визитом (чек-лист)

1. Знаю ли я точное адресное принадлежность объекта к району обслуживания?
2. Есть ли у меня выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) для уточнения кадастрового номера?
3. Записан ли я на прием (по телефону/сайту) или иду в живую очередь (риск долгого ожидания)?
4. Есть ли у меня банковская карта/телефон с СБП для оплаты государственной пошлины и услуг БТИ?
5. Подготовил ли я доступ к объекту для замерщика (ключи, уборка проходов)?

Данные актуальны на . Информация основана на открытых справочниках (avoronezh.com, bti-adres.ru) и официальных источниках АО «Воронежоблтехинвентаризация». Контактные данные (телефоны, точные номера домов/кабинетов, ФИО сотрудников) частично замаскированы (*) в целях безопасности и актуальности. Обязательно уточняйте детали на официальном сайте или по горячей линии перед визитом.