Что такое кадастровое деление

Кадастровое деление — это система разграничения территории Российской Федерации на специальные единицы, необходимая для присвоения объектам недвижимости уникальных кадастровых номеров․ Единицами кадастрового деления территории Российской Федерации являются кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы․

Кадастровое деление осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), которая устанавливает и при необходимости изменяет границы единиц кадастрового деления․ Порядок деления закреплен приказом Росреестра от № П/675 (с изменениями от )․

Структура кадастрового деления: принцип «матрёшки»

По своей структуре кадастровое деление напоминает матрёшку — от крупных единиц к мелким:

1. Кадастровый округ — самая крупная единица деления․ Как правило, границы кадастровых округов совпадают с границами субъектов Российской Федерации (областей, краёв, республик)․
2. Кадастровый район — единица среднего уровня, входящая в состав кадастрового округа․ Обычно соответствует границам муниципальных районов и городских округов․
3. Кадастровый квартал — наименьшая единица кадастрового деления, в пределах которой формируются кадастровые номера объектов недвижимости․ Квартал включает в себя несколько земельных участков и расположенных на них объектов․

Как формируется кадастровый номер

Каждая единица кадастрового деления имеет учётный номер, и именно из этих номеров складывается кадастровый номер объекта недвижимости․ Его структура выглядит следующим образом:

АА:ББ:ВВВВВВВ:ГГГ, где:

• АА, номер кадастрового округа;
• ББ — номер кадастрового района;
• ВВВВВВВ — номер кадастрового квартала;
• ГГГ, порядковый номер объекта недвижимости внутри квартала․

Например, в номере 50:21:0010*:1 первые две цифры указывают на кадастровый округ, следующие — на район и квартал, а последняя группа — на конкретный участок․

Зачем нужно кадастровое деление

Кадастровое деление выполняет несколько важных функций:

• обеспечивает уникальность кадастровых номеров — ни один объект недвижимости не может иметь номер, совпадающий с другим;
• позволяет визуализировать любой участок на публичной кадастровой карте, сведения о котором включены в ЕГРН;
• формирует чёткую иерархию территорий, упрощая поиск и идентификацию объектов;
• упрощает ведение государственного кадастра недвижимости и обмен сведениями между ведомствами․

Как узнать кадастровый квартал участка

Узнать, к какому кадастровому округу, району и кварталу относится объект недвижимости, можно несколькими способами:

1. На публичной кадастровой карте Росреестра — достаточно ввести адрес или кадастровый номер объекта․
2. Заказав выписку из ЕГРН — в ней указывается полный кадастровый номер и местоположение объекта․
3. Обратившись в офис Росреестра или МФЦ по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ ** (точный адрес уточняйте на официальном сайте), телефон горячей линии: 8-800-100—․

Итак, кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы являются основными единицами кадастрового деления территории Российской Федерации․ Эта трёхуровневая система обеспечивает порядок в учёте недвижимости, позволяет однозначно идентифицировать каждый объект и является фундаментом работы Единого государственного реестра недвижимости․ Понимание структуры кадастрового номера помогает собственникам, покупателям и специалистам рынка недвижимости быстро ориентироваться в кадастровых сведениях․