Кадастровая оценка — это определение стоимости объектов недвижимости‚ которое проводится государством и используется прежде всего для расчёта налога на имущество и земельного налога. В Приморском крае эта процедура имеет свои особенности‚ связанные с региональным законодательством и спецификой местного рынка недвижимости.
Кто проводит кадастровую оценку в Приморском крае
Государственную кадастровую оценку (ГКО) на территории края организует уполномоченный орган — Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края. Непосредственно работы выполняет государственное бюджетное учреждение‚ созданное для этих целей.
Адрес министерства: г. Владивосток‚ ул. Светланская‚ д. 2* (точный номер уточняйте на официальном сайте). Телефон приёмной: +7 (423) —.
Нормативная база
Основные документы‚ регулирующие кадастровую оценку в регионе:
- Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- Постановление Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 2 ноября 2023 года № 111-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости»;
- Статья 378.2 Налогового кодекса РФ‚ определяющая порядок налогообложения объектов по кадастровой стоимости.
Как проходит оценка
Оценка проводится массовым методом: специалисты анализируют рыночную информацию‚ характеристики объектов (площадь‚ местоположение‚ назначение‚ материал стен‚ год постройки) и рассчитывают кадастровую стоимость. В Приморском крае‚ как и в других регионах‚ после переоценки многие собственники столкнулись с существенным ростом кадастровой стоимости — в отдельных случаях в несколько раз‚ что напрямую влияет на размер налога.
Какие объекты оцениваются
- Земельные участки всех категорий;
- Жилые дома‚ квартиры‚ комнаты;
- Гаражи и машино-места;
- Коммерческая недвижимость (офисы‚ торговые центры‚ склады);
- Объекты незавершённого строительства.
Как узнать кадастровую стоимость своего объекта
Существует несколько способов:
- на официальном сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
- через заказ выписки из ЕГРН;
- в МФЦ Приморского края (адреса отделений: г. Владивосток‚ ул. * ‚ д. ; г. Уссурийск‚ ул. *‚ д. );
- через портал Госуслуг.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает‚ что кадастровая стоимость завышена или определена с ошибкой‚ её можно оспорить. Согласно статье 248 КАС РФ (с учётом внесённых дополнений)‚ основанием для пересмотра результатов является‚ в т.ч.‚ установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Способы оспаривания
- Досудебный порядок — подача заявления в комиссию при Росреестре или обращение в бюджетное учреждение с указанием на ошибки (неверная площадь‚ назначение‚ технические характеристики).
- Судебный порядок — подача административного искового заявления в Приморский краевой суд (адрес: г. Владивосток‚ ул. *‚ д. ).
Для оспаривания обычно требуется отчёт об оценке рыночной стоимости‚ подготовленный независимым оценщиком — членом СРО.
Перспективы: реформа кадастровой оценки
С 1 января 2028 года в России может начать действовать принципиально новая модель государственной кадастровой оценки‚ предложенная Росреестром. Ожидается‚ что она сделает расчёты более прозрачными и приближенными к рыночным условиям. С начала 2026 года многие собственники уже получили уведомления об изменении кадастровой стоимости‚ что связано с очередным циклом переоценки.
Рекомендации собственникам Приморского края
- Регулярно проверяйте кадастровую стоимость своих объектов после каждой переоценки;
- Сверяйте характеристики объекта в ЕГРН с фактическими, ошибки в площади или назначении напрямую влияют на налог;
- При значительном завышении стоимости не затягивайте с обращением в комиссию или суд;
- Следите за постановлениями Министерства имущественных и земельных отношений края‚ публикуемыми на официальном портале региона.