Воронежская область, обладая огромным аграрным потенциалом и развитой промышленной инфраструктурой, занимает одно из ведущих мест в Центральном Черноземном регионе по эффективности землепользования. На 09 июня 2026 года актуальность рационального использования земельного фонда остается приоритетной задачей региональной государственной власти. В данной статье рассматриваются ключевые аспекты управления земельными ресурсами, нормативная база, контроль за целевым использованием, а также последние инициативы руководства региона.

Общая характеристика земельного фонда региона

Земельный фонд Воронежской области составляет более 5,2 млн га. Структура земель по категориям традиционно доминируется сельскохозяйственными угодьями, что обусловлено аграрной специализацией региона.

Основные категории земель (ориентировочная структура):

• Сельскохозяйственные угодья: ~78-80% (в т.ч. пахотные земли, сенокосы, пастбища, перенные насаждения);
• Земли населенных пунктов: ~5-6%;
• Земли лесного фонда: ~8-9%;
• Земли водного фонда, запасные земли и иные категории: оставшиеся доли.

Ключевой особенностью региона является высокая степень обрабатываемости пахотных земель (более 80%), что накладывает особую ответственность по сохранению плодородия почв и предотвращению эрозии.

Нормативно-правовое регулирование и органы управления

Управление земельными ресурсами осуществляется на основе:

1. Земельного кодекса РФ;
2. Федерального закона «О государственном регулировании обеспечения плодородия сельскохозяйственных угодий»;
3. Законов Воронежской области и постановлений Правительства области;
4. Местных нормативных правовых актов муниципальных образований.

Главным исполнительным органом власти по управлению земельными отношениями является Департамент земельных отношений и геодезии Воронежской области. Важную роль в контроле за законностью обращения земель играет Управление Росреестра по Воронежской области.

Ключевые события и инициативы 2026 года

Согласно информации, поступившей на оперативное совещание под председательством Губернатора Александра Гусева, в регионе зафиксированы положительные динамики в сфере надзора за использованием земельных ресурсов.

Доклад руководителя Управления Росреестра

На совещании руководитель Управления Росреестра по Воронежской области Елена * представила отчет о результатах работы за отчетный период. Были отмечены следующие достижения:

• Рост количества выявленных нарушений земельного законодательства за счет внедрения дистанционных методов контроля (космониторинг, БПЛА);
• Сокращение сроков рассмотрения обращений граждан и юридических лиц;
• Актуализация данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по границам земельных участков.

Усиление эффективности надзора

Принято решение об усилении эффективности надзора за использованием земельных ресурсов. Основные направления:

• Цифровизация контроля: полный переход на автоматизированную систему выявления нецелевого использования и незаймения земель;
• Межведомственное взаимодействие: координация работы Департамента земельных отношений, Росреестра, Прокуратуры, МВД и Росприроднадзора;
• Работа с «безхозными» землями: выявление и ввод в оборот земельных участков, права на которые не оформлены или прекратились.

Заседание Комиссии по эффективному использованию земельных ресурсов

Прошло заседание Комиссии по эффективному использованию земельных ресурсов при Правительстве области. На повестке дня стояли вопросы:

• Рассмотрение отчетов глав муниципальных районов о выполнении планов по вводу в оборот неиспользуемых земель;
• Утверждение перечня приоритетных инвестиционных проектов, требующих предоставления земельных участков;
• Контроль за соблюдением условий договоров аренды/покупки земель (сроки начала строительства, целевое назначение).

Основные проблемы землепользования в регионе

Несмотря на позитивные тенденции, сохраняется ряд системных проблем:

Цифровая трансформация земельного управления

Воронежская область входит в число пилотных регионов по внедрению «Цифрового двойника» земельного фонда. На реализованы следующие проекты:

• Геоинформационная система (ГИС) области: публичный доступ к картам с наложением слоев (зонирование, охранные зоны, красные линии, кадастровая стоимость);
• Автоматизированная рабочая место (АРМ) инспектора: мобильное приложение для государственных инспекторов по земельному надзору для фиксации нарушений «в поле» с привязкой к GPS;
• Электронный аукцион: 100% предоставления земельных участков в аренду/собственность (кроме исключений ЗК РФ) проходит через электронные торги.

Инвестиционная привлекательность и предоставление земель под проекты

Регион активно использует механизм предварительного соглашения о предоставлении земельного участка для крупных инвесторов. В 2025–2026 гг. сформирован «Земельный банк» инвестиционных площадок общей площадью более * га в таких муниципалитетах, как:

• Воронежский район (промышленные парки);
• Новоузенский и Лискинский районы (агропромышленные кластеры);
• Борисоглебский городской округ (логистические хабы).

Для инвесторов предусмотрены льготы по арендной плате (снижение до 0,1–0,5% от кадастровой стоимости) при выполнении обязательств по объемам инвестиций и созданию рабочих мест.

Сохранение плодородия и экологический аспект

Воронежская область — один из лидеров по внедрению ресурсосберегающих технологий (No-till, Mini-till). Государственная поддержка включает субсидирование:

• Приобретения семеральных комплексов для прямого посева;
• Внесения органических удобств (навоз, сидераты);
• Проведения мелиоративных работ (основание, полив).

Особое внимание уделяется рекультивации нарушенных земель (карьеры, отвалы, места скопления отходов). План по рекультивации на 2026 год предусматривает восстановление более * га нарушенных ландшафтов.

Работа с обращениями граждан и правовая просвещенность

Анализ обращений граждан за I полугодие 2026 г. показывает, что наибольшее количество вопросов касается:

1. Оформления права собственности на земельные участки (дачный амнистия, садовый амнистия);
2. Уточнения границ и устранения кадастровых ошибок;
3. Получения согласования на размещение капитальных объектов;
4. Изменения вида разрешенного использования (ВРИ).

Для повышения правовой грамотности населения Департамент земельных отношений совместно с Управлением Росреестра проводит цикл открытых «Дней приема граждан» в муниципальных районах (график опубликован на официальном сайте * и в соцсетях ведомств).

Перспективы развития до 2030 года

Стратегия развития земельных отношений Воронежской области до 2030 года предполагает достижение следующих целевых показателей:

• Доля земель, введенных в хозяйственный оборот — не менее 95% от общей площади фонда;
• Покрытие территории актуальными межевыми планами — 100%;
• Сокращение числа нарушений земельного законодательства на 30% к 2030 г. относительно базового 2023 г.;
• Полный перевод взаимодействия с заявителями на электронный формат (безбумажное документооборот).

Использование земельных ресурсов Воронежской области находится в стадии активной трансформации. Курс на цифровизацию контроля, прозрачность предоставления участков через аукционы и строгое следование целевому назначению земель дает видимый эффект. Лидерство Губернатора А. Гусева и координированная работа Департамента земельных отношений и Управления Росреестра (руководитель Елена *) позволяют не только выявлять нарушения, но и профилактически предотвращать нерациональное использование уникального черноземного ресурса региона.

Дальнейшее развитие будет зависеть от баланса между инвестиционной привлекательностью (предоставление земель под бизнес) и экологической устойчивостью (сохранение плодородия, защита лесополос и водных объектов). Ключевым фактором успеха останется качество межевания и актуальность данных ЕГРН.

Материал подготовлен на основе данных оперативных совещаний, отчетов Управления Росреестра по Воронежской области и открытых источников Правительства Воронежской области. Актуально на . Контактная информация ведомств: тел. , адрес: .