Что такое жилищно-строительный кооператив (ЖСК)
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это некоммерческая организация‚ создаваемая гражданами для совместного строительства и последующей эксплуатации жилых домов․ Члены кооператива объединяют свои средства (паевые взносы) для возведения многоквартирного дома‚ а после завершения строительства получают квартиры в собственность․
В Сыктывкаре‚ как и во многих городах России‚ ЖСК исторически играли заметную роль в решении жилищного вопроса․ Многие дома в столице Коми были построены именно кооперативным способом ещё в советский период‚ а часть кооперативов продолжает действовать и сегодня‚ управляя многоквартирными домами․
Как работает ЖСК в Сыктывкаре
Деятельность жилищно-строительных кооперативов в Сыктывкаре регулируется Жилищным кодексом РФ и уставом конкретного кооператива․ Основные этапы работы ЖСК:
- Создание кооператива — группа граждан (не менее пяти человек) регистрирует организацию и утверждает устав․
- Сбор паевых взносов — участники вносят средства на строительство․
- Строительство дома — кооператив заключает договор с подрядной организацией․
- Распределение квартир — после полной выплаты пая член кооператива получает право собственности на жильё․
- Управление домом, после заселения ЖСК может продолжать управлять многоквартирным домом․
Преимущества и недостатки ЖСК
Преимущества
- Более низкая стоимость квадратного метра по сравнению с покупкой у застройщика;
- Прозрачность расходования средств — члены кооператива контролируют бюджет;
- Возможность напрямую влиять на управление домом;
- Отсутствие посредников и коммерческих наценок․
Недостатки и риски
- Риск недобросовестности председателя или правления кооператива;
- Меньшая защищённость пайщиков по сравнению с договором долевого участия (214-ФЗ);
- Возможные задержки строительства;
- Сложности с выходом из кооператива и возвратом пая․
Законодательные изменения: ЖСК могут упразднить
Важная новость для всех действующих и потенциальных участников кооперативов: 19 мая члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ во главе с председателем комитета Сергеем Пахомовым (фракция «Единая Россия») внесли в Госдуму законопроект о ликвидации в России жилищно-строительных кооперативов․
Проект федерального закона № 920521-8 предполагает внесение поправок в Жилищный кодекс РФ‚ направленных на упразднение ЖСК в качестве организаций‚ управляющих многоквартирными домами․ Основные аргументы инициаторов:
- Многочисленные жалобы граждан на злоупотребления в ЖСК;
- Случаи мошенничества с паевыми взносами;
- Неэффективное управление многоквартирными домами;
- Наличие более современных и защищённых механизмов (ДДУ‚ эскроу-счета)․
Если законопроект будет принят‚ действующим кооперативам Сыктывкира придётся реорганизоваться — например‚ преобразоваться в товарищества собственников жилья (ТСЖ) или передать управление домами управляющим компаниям․
Что делать жителям Сыктывкира
Если вы являетесь членом ЖСК или планируете вступить в кооператив‚ рекомендуем:
- Внимательно изучить устав кооператива и финансовую отчётность;
- Проверить репутацию председателя и правления через открытые источники и отзывы;
- Следить за законопроектом № 920521-8 — его судьба напрямую повлияет на будущее ЖСК;
- Рассмотреть альтернативы — покупку жилья по ДДУ с эскроу-счётом‚ которая считается более защищённой;
- Проконсультироваться с юристом перед внесением паевого взноса․
Куда обращаться в Сыктывкаре
По вопросам‚ связанным с деятельностью ЖСК‚ жители Сыктывкира могут обратиться:
- Администрация городского округа «Сыктывкар» — ул․ Бабушкина‚ д․ 2* (точный номер уточняйте на официальном сайте);
- Государственная жилищная инспекция Республики Коми — тел․ 8 (8212) -*—;
- МФЦ «Мои документы» — единый телефон 8 (800) —;
- Общество защиты прав потребителей — приём по предварительной записи․
Жилищно-строительные кооперативы в Сыктывкаре — это форма организации с богатой историей‚ которая помогла тысячам семей обрести собственное жильё․ Однако в условиях возможного законодательного запрета ЖСК их будущее остаётся неопределённым․ Пайщикам и собственникам жилья в кооперативных домах стоит внимательно следить за развитием ситуации и заранее продумывать варианты реорганизации управления своими домами․