Лесная Дача — один из самых привлекательных дачных массивов в окрестностях Томска. Сосновый бор, чистый воздух и близость к городу делают это место идеальным как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. В этой статье мы подробно расскажем о покупке земельных участков в этом районе.
Где находится Лесная Дача
Массив Лесная Дача расположен в нескольких километрах от Томска, в направлении Тимирязевского тракта. Добраться можно:
- на личном автомобиле — 15–25 минут от центра города;
- на маршрутном такси и пригородных автобусах (остановка «Лесная Дача»);
- на электричке до ближайших платформ с последующей поездкой на автобусе.
Почему стоит купить участок именно здесь
Природные преимущества
- сосновый лес, благоприятный для здоровья микроклимат;
- близость к реке и местам для рыбалки;
- тихая, спокойная атмосфера вдали от городской суеты.
Инфраструктура
- электричество подведено к большинству участков;
- круглогодичный подъезд по основным дорогам;
- магазины, детские площадки, охраняемые территории в отдельных СНТ;
- возможность прописки при оформлении участка под ИЖС.
Цены на земельные участки
Стоимость сотки в районе Лесной Дачи варьируется в зависимости от категории земли, наличия коммуникаций и удалённости от дороги:
- участки в СНТ — от 30 до 90 тысяч рублей за сотку;
- участки под ИЖС — от 80 до 200 тысяч рублей за сотку;
- элитные участки у леса или воды — цена обсуждается индивидуально.
Типовые площади участков — от 6 до 15 соток. Встречаются и более крупные наделы для фермерских хозяйств.
На что обратить внимание при покупке
- Категория и вид разрешённого использования земли — садоводство, ИЖС или ЛПХ. От этого зависит возможность регистрации и строительства капитального дома.
- Документы — выписка из ЕГРН, межевание, отсутствие обременений и долгов.
- Коммуникации — наличие электричества, возможность подключения газа и воды.
- Дороги — круглогодичный ли подъезд к участку, кто обслуживает дороги.
- Членские взносы, уточните размер платежей в СНТ и задолженность прежнего владельца.
Где искать предложения
Объявления о продаже участков в Лесной Даче размещаются на популярных площадках (Авито, Циан, Домклик), а также у местных агентств недвижимости Томска, например:
- Агентство недвижимости «Томск-Дом» — г. Томск, ул. Ленина, д. 1, тел. +7 (3822) —;
- АН «Сибирский дом» — пр. Кирова, д. 4, тел. +7 (3822) —*;
- частные риелторы — Иванов А. П., тел. +7 (913) —*.
Совет: перед сделкой обязательно закажите выписку из ЕГРН и проверьте продавца. Лучше проводить сделку через нотариуса или с участием юриста.
Перспективы района
Лесная Дача активно развивается: строятся новые коттеджные посёлки, улучшаеться дорожная сеть, растёт спрос на загородную недвижимость. Эксперты прогнозируют дальнейший рост цен на землю в этом направлении, поэтому покупка участка сейчас может стать выгодной инвестицией.
Земельный участок в Лесной Даче — это возможность жить в экологически чистом месте, не отрываясь от городской инфраструктуры Томска. Тщательно проверяйте документы, сравнивайте предложения и не спешите с выбором — и тогда покупка принесёт только положительные эмоции.