Подготовка к отопительному сезону — это строго регламентированный процесс, завершающим этапом которого является составление Акта проверки технической готовности․ В 2026 году актуальны требования Приказа Минэнерго России от № 2234 («Об утверждении Порядка проведения оценки обеспечения готовности к отопительному периоду»), который ввел единые формы и критерии оценки․ Ниже представлено подробное описание структуры акта, правила его заполнения и типовой заполненный образец с маскировкой персональных данных․

Нормативная база и актуальные формы на 2025–2026 гг․

Согласно действующему законодательству, пакет документов по готовности включает:

• Акт проверки технической готовности теплопотребляющей установки (объекта) к отопительному периоду — основной документ, подписываемый комиссией․
• Приложение № 5 к Приказу № 2234 — «Акт оценки обеспечения готовности к отопительному периоду» (сводная таблица по объектам)․
• Приложение к Акту проверки — детальная ведомость проверки систем (на 2 и более листах), содержащая чек-листы по узлам: котельные, тепловые сети, ИТП/ЦТП, вентиляция, дымоудаление, автоматика, ПЖС․
• Перечень замечаний (при наличии) — обязателен, если объект оценивается как «Готов с условиями» или «Не готов»․ Указываются сроки устранения и ответственные лица․

Структура основного Акта (Титульная часть)

Документ оформляется на бланке организации-инициатора (теплосетевой организации, УК, ТСЖ или собственника объекта) в минимум 3 экземплярах: для теплоисточника, для потребителя, для надзорного органа․

Реквизиты шапки акта:

1. Наименование документа: АКТ № проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта к отопительному периоду 2026/2027 гг․
2. Место составления: г․ , ул․ , д․ (адрес объекта или офиса комиссии)․
3. Дата составления: «» сентября 2026 г․ (рекомендуется заканчивать комиссию до 01․10)․
4. Основание: Приказ Минэнерго России от № 2234, договор на теплоснабжение № от , план-график подготовки к Зиме-․

Состав комиссии (Маскированные данные)

Комиссия должна быть утверждена приказом руководителя организации․ В акте указываются ФИО, должности, организации-члены․

Описание объекта проверки

Блок заполняется строго в соответствии с техническим паспортом объекта и договором на теплоснабжение․

• Наименование объекта: Многоквартирный жилой дом (МКД) / Социальный объект / Промпредприятие․
• Адрес объекта: г․ *, ул․ , д․ , корп․ ․
• Кадастровый номер: :::․
• Тип теплопотребляющей установки: Зависимая / Независимая схема подключения (ИТП / ЦТП / Прямое подключение)․
• Тепловая нагрузка (расчетная): * МВт (Гкал/ч)․
• Источник теплоснабжения: ТЭЦ- / Котельная № (адрес: г․ , ул․ )․
• Договор на теплоснабжение: № от г; между ООО «» и *․

Заполнение Приложения (Чек-лист проверки) — Ключевые позиции

Приложение к акту (на 2+ листах) является неотъемлемой частью․ Ниже приведен фрагмент заполненной ведомости для типового МКД с зависимой схемой․

Раздел А․ Тепловой пункт (ИТП/ЦТП)

1. Визуальный осмотр корпуса ИТП: Корпус целый, покраска удовл․, признаков коррозии нет․ ГОТОВ․
2. Теплообменники (ПЭТВ/Пластинчатые): Промывка проведена (акт № )․ Давление испытаний МПа․ Уплотнения заменены (комплект № )․ ГОТОВ․
3. Насосные группы (Насосы 1, 2, резерв): Насос №1 — ремонт 2025 г․, вибрация в норме․ Насос №2 — новый (зав․ № )․ Резервный готов к пуску․ Смазка выполнена․ ГОТОВ․
4. Автоматика регулирования (Клапаны, контроллеры): Контроллер (пОЭ/пОМТ)․ Калибровка датчиков Т/Р проведена ․ Режим «Зима» загружен․ ГСМ-связь (модем ) — связь стабильна․ ГОТОВ․
5. Безопасность (Предохранительные клапаны, манометры): Манометры поверены (срок до 2027 г․)․ Клапаны ПК- испытаны под давлением МПа․ Сварки на трубопроводах УЗК/РК, без дефектов․ ГОТОВ․
6. Водоподготовка / Химический режим: Анализ воды от (протокол № )․ pH, жесткость, O2 — в норме ГОСТ/СП․ Реагенты (трисодий/аммиак) на складе: кг․ ГОТОВ․

Раздел Б․ Внутренние тепловые сети и приборы учета

7. Внутридомовые трубопроводы (отопление/ГВС): Гидравлические испытания проведены 20- (Акт № )․ Давление испытаний МПа (1․25 Рраб)․ Протечек не выявлено․ Изоляция в подвалах/чердаках восстановлена на м․п․ ГОТОВ․
8. Общедомовые приборы учета (ОДПУ) тепла: Расчетчик (зав․ № ), поверка до 2028 г․ Архив данных читается․ Температурные датчики (4 шт․) поверены․ ГОТОВ․
9. Приборы учета ГВС (ОДПУ): Расчетчик (зав․ № *)․ Импульсные выходы подключены к АСКУЭ․ ГОТОВ․
10. Воздухоотводчики (Мавровские краны): Проверка проходимости — 100% кранов открываются/закрываются․ Автоматические воздухоотводчики на вертикалях — исправны․ ГОТОВ․

Раздел В․ Отопительные приборы и вентиляция (Выборочный осмотр квартир/помещений)

11. Отопительные приборы (радиаторы): Осмотрено кв․ из (выборка >10%)․ Заменено секций/приборов за الصيف․ Термостаты на % приборов․ ГОТОВ․
12. Вентиляция (естественная/приточная): Тяга проверена анемометром (протокол № *)․ Каналы чистые․ Клапаны обратного тяга на кухнях/с/у, работают․ ГОТОВ С УСЛОВИЯМИ (см․ замечание №1)․

Раздел Г․ Пожарная безопасность и Дымоудаление

13. ППР / ППТ: План эвакуации актуален (утв․ )․ Учения с персоналом ИТП/ДК проведены ․ Огнетушители (ОП-, ОУ-*) — поверка в срок․ ГОТОВ․
14. Дымоудаление (если есть): Приводы люков/окон проверены․ Автоматика «Пожар» — тест пройден․ ГОТОВ․

На основании результатов проверки (Приложения) комиссия ПРИНИМАЕТ РЕШЕНИЕ:

Если есть замечания (Вариант «Готов с условиями»):

ЗАМЕЧАНИЕ №1 (Раздел В, п․12): В кв․ , выявлена неисправность приточных клапанов (заклинило)․ Необходимо заменить клапаны к ․ Ответственный: Инженер УК Смирнов А․А․ (тел․ +7 () —)․

ЗАМЕЧАНИЕ №2 (Раздел А, п․3): Насос №2 (резерв) имеет повышенный уровень вибрации (4;5 мм/с при норме 3․5)․ Необходимо провести центровку/балансировку ротора к ․ Ответственный: Начальник котельной Петров П․П․․

Объект считается «Готов с условиями»․ Пуск разрешен при взятии ответственных лиц обязательств (под роспись в акте) об устранении в установленные сроки․

Порядок подписания и распространения

1. Подписание: Все члены комиссии подписывают каждый лист Приложения (ведомости) и титульный лист Акта․ Секретарь нумерует и прошивает документ․
2. Расхождение мнений: Если представитель потребителя (УК/ТСЖ) не согласен с заключением, он пишет «С особым мнением» и приложение к акту․ Комиссия фиксирует это в тексте акта․
3. Распространение экземпляров:
   • 1 экз; — Теплосетевая организация / Теплоисточник (для диспетчеризации пуска)․
   • 1 экз․ — Потребитель (УК, ТСЖ, Владелец) — для размещения на инфостанде / в ГИС ЖКХ․
   • 1 экз․ — Архив инициатора проверки․
   • При необходимости, копия в прокуратуру, Жилищную инспекцию, МЧС (по требованию)․
4. Сроки: Акт должен быть составлен не позднее (или до фактического пуска тепла)․ Данные по Приложению № 5 загружаются в ФГИС «Отопительный сезон» в установленные Минэнерго сроки․

Типовые ошибки при заполнении (Чек-лист для проверки перед подписью)

• Отсутствие ссылки на Приказ № 2234 в основаниях․
• Несоответствие номера акта в титуле и в Приложении № 5․
• Пропущены даты гидроиспытаний или номера актов испытаний (ссылка «устно» недопустима)․
• Нет данных о поверке ОДПУ (номер свидетельства, дата окончания срока)․
• Отсутствует оценка уровня готовности в Приложении № 5 (Готов / Готов с условиями / Не готов)․
• Замечания без сроков и ответственных (ФИО, телефон, должность)․
• Подписи не всех членов комиссии (например, нет представителя ПЖС или теплоисточника при их обязательном участии)․
• Акт составлен на прошедший период (например, 2025/2026 гг․ вместо 2026/2027 гг․)․

Электронный документооборот (ГИС ЖКХ / ФГИС «Отопительный сезон»)

С 2024 года вводятся обязательные требования к цифровизации:

1. Сканированный подписанный Акт (PDF) загружается в ГИС ЖКХ в раздел «Управление организацией» — «Готовность к отопительному сезону» (для УК/ТСЖ)․
2. Данные Приложения № 5 (сводная таблица по всем домам) загружаются теплосетевой организацией в ФГИС «Отопительный сезон» (кабинет субъекта РФ / Минэнерго)․
3. Используйте УКЭП (усиленная КЭП) руководителя и главного инженера для подписания XML-схем выгрузки․

Приложение: Мини-образец титульного листа Акта (для копирования в Word)

АКТ № ______________
проверки технической готовности теплопотребляющей установки объекта
к отопительному периоду 2026/2027 гг․

г․ ______________________ «___» _____________ 2026 г․

Мы, нижеподписавшиеся:
Председатель комиссии: ______________________ / ______________________ (ФИО, должность, орг․)
Члены комиссии:
______________________ / ______________________
______________________ / ______________________
______________________ / ______________________
______________________ / ______________________
Секретарь: ______________________ / ______________________
СОСТАВИЛИ НАСТОЯЩИЙ АКТ
на том, что в исполнение Приказа Минэнерго России от № 2234
и договора на теплоснабжение № _____ от ____________
произвели проверку технической готовности следующего объекта:

ОБЪЕКТ: _______________________________________________
АДРЕС: _______________________________________________
КАД․ НОМЕР: __________________________________________
ТИП ТУ: ______________________ НАГРУЗКА: _______ МВт
ТЕПЛОИСТОЧНИК: ______________________________________

ПРОВЕРКА ПРОИЗВЕДЕНА: «___» _____________ 2026 г․
РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ИЗЛОЖЕНЫ В ПРИЛОЖЕНИИ (на __ л․), ЯВЛЯЮЩЕМСЯ НЕОТЪЕМЛЕМОЙ ЧАСТЬЮ НАСТОЯЩЕГО АКТА․

Уровень готовности: [ ] ГОТОВ [ ] ГОТОВ С УСЛОВИЯМИ [ ] НЕ ГОТОВ

Объект __________________________________________________
(наименование)
__________________________________________________________
(адрес)
ПРИЗНАН ГОТОВЫМ к вводу в эксплуатацию на отопительный период 2026/2027 гг․

Председатель: _____________ / ______________________
Члены: _____________ / ______________________
 _____________ / ______________________
 _____________ / ______________________
Секретарь: _____________ / ______________________

М;П․ (При наличии печати организации-инициатора)

* Данная статья носит информационно-справочный характер․ При подготовке официальных документов обязательно сверяйтесь с актуальной редакцией Приказа Минэнерго № 2234, СП 121․13330, ГОСТ Р 55074 и локальными нормативными актами субъекта РФ․ Все персональные данные, адреса, номера телефонов и договоров в образце заменены на маску () в целях безопасности․