Договор дарения квартиры — это соглашение, по которому даритель безвозмездно передаёт или обязуеться передать одаряемому право собственности на жилое помещение. Ниже приведены подробные заполненные образцы, пояснения к каждому пункту и практические рекомендации.
Общие требования к договору
- Договор составляется в простой письменной форме (нотариальное удостоверение обязательно при дарении доли в праве собственности или при дарении несовершеннолетним).
- Переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре.
- Предмет договора (квартира) должен быть описан максимально точно: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж.
- Дарение — безвозмездная сделка: любые встречные обязательства (деньги, услуги) делают договор ничтожным.
Образец №1. Договор дарения квартиры между близкими родственниками
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
г. Москва «15» мая 2026 г.
Гражданка Российской Федерации Иванова Мария Петровна, года рождения, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы , зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 12, кв. 34, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и
гражданин Российской Федерации Иванов Алексей Сергеевич, года рождения, паспорт серия 45* № 789, выдан ОВД района * г. Москвы , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 5, кв. 18, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 12, кв. 34.
Указанная квартира имеет следующие характеристики:
- кадастровый номер: 77:05:*0012:1034;
- общая площадь: 54,3 кв. м;
- жилая площадь: 32,1 кв. м;
- этаж: 3 (третий);
- количество комнат: 2 (две).
Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи от г., что подтверждается записью в ЕГРН от г. № 77-77-05/2008-.
Права и обязанности сторон
Даритель гарантирует, что квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, свободна от любых прав третьих лиц.
Одаряемый принимает квартиру в дар и обязуется зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке.
Передача квартиры осуществляется по акту приёма-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
Заключительные положения
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав.
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несёт Одаряемый.
Подписи сторон
Даритель: ____________ / Иванова М.П. /
Одаряемый: ____________ / Иванов А.С; /
Образец №2. Договор дарения доли в квартире (нотариальная форма)
г. Санкт-Петербург «02» июня 2026 г.
Гражданин РФ Петров Николай Андреевич, паспорт 40* № 321, именуемый «Даритель», и гражданка РФ Смирнова Ольга Викторовна, паспорт 40 № *654, именуемая «Одаряемая», заключили договор о нижеследующем:
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемой 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Невский, д. 45, кв. 12, кадастровый номер 78:34:*0567:0089, общей площадью 68,0 кв. м.
Доля принадлежит Дарителю на основании свидетельства о праве на наследство от г.
Настоящий договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости».
Даритель: ____________ / Петров Н.А. /
Одаряемая: ____________ / Смирнова О.В. /
Акт приёма-передачи квартиры (приложение к договору)
г. Москва «15» мая 2026 г.
Иванова Мария Петровна (Даритель) передала, а Иванов Алексей Сергеевич (Одаряемый) принял квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 12, кв. 34, в состоянии, пригодном для проживания. Претензий по техническому состоянию Одаряемый не имеет. Ключи в количестве 3 (трёх) комплектов переданы.
Даритель: ____________ Одаряемый: ____________
Важные нюансы при заполнении
- Налоги. Дарение между близкими родственниками (супруги, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья/сёстры) освобождается от НДФЛ. В остальных случаях одаряемый платит 13% от кадастровой стоимости.
- Согласие супруга. Если квартира приобреталась в браке, требуется нотариальное согласие супруга дарителя.
- Несовершеннолетние. При дарении квартиры ребёнку договор подписывает законный представитель; нотариальная форма обязательна.
- Отмена дарения. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь (ст. 578 ГК РФ).
- Регистрация. Документы подаются в МФЦ или Росреестр; срок регистрации, 7–9 рабочих дней, госпошлина — 2000 рублей.
Правильно заполненный договор дарения — гарантия того, что сделка не будет оспорена. Используйте приведённые образцы как основу, подставляя собственные данные, а при дарении доли или участии несовершеннолетних обязательно обращайтесь к нотариусу. При сомнениях рекомендуется получить консультацию юриста по недвижимости.