Материнский (семейный) капитал — одна из самых востребованных мер государственной поддержки семей с детьми в России; Однако вместе с правом направить средства на улучшение жилищных условий у родителей возникает и обязанность: выделить доли в жилом помещении всем членам семьи, включая детей. В этой статье подробно разберём, зачем это нужно, как оформить выделение долей, и приведём образец заявления (соглашения).
Почему необходимо выделять доли детям
Согласно Федеральному закону № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Важно понимать: сам материнский капитал нельзя «поделить» между детьми в виде денежной выплаты — об этом неоднократно заявляли эксперты, в т.ч. специалисты Президентской академии (РАНХиГС). Средства капитала имеют строго целевое назначение. А вот доли в жилье, купленном с использованием этих средств, выделить обязательно.
В каких случаях требуется выделение долей
- Квартира или дом куплены с использованием маткапитала (полностью или частично);
- Жильё приобретено в ипотеку, а материнский капитал направлен на первоначальный взнос или погашение кредита;
- Построен или реконструирован жилой дом с привлечением средств МСК;
- Использована компенсация за строительство дома.
Сроки выделения долей
Обязательство выделяется через нотариально заверенное обязательство, которое родитель предоставляет в Социальный фонд России (СФР) при распоряжении капиталом; Выделить доли необходимо:
- В течение 6 месяцев после снятия обременения (при ипотеке — после полного погашения кредита и снятия залога);
- В течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию (при строительстве);
- В течение 6 месяцев после перечисления средств Пенсионным фондом/СФР (при покупке без кредита).
Как определить размер долей
Закон не устанавливает минимальный размер доли. На практике доли распределяются по соглашению между супругами. Рекомендуемый подход — выделять детям доли пропорционально вложенным средствам материнского капитала. Например:
Квартира стоит 6 000 000 руб., материнский капитал — 600 000 руб. (10% стоимости). Семья: двое родителей и двое детей. Тогда 10% делится на 4 членов семьи — по 2,5% каждому, то есть по 1/40 доле на человека. Остальная часть оформляется в совместную или долевую собственность супругов.
Способы оформления
- Соглашение о выделении долей — составляется в простой письменной форме (нотариальное удостоверение требуется, если жильё оформлено в долевую собственность супругов);
- Дарственная (договор дарения долей) — оформляется у нотариуса;
- Через суд — при спорах между родителями.
Образец соглашения (заявления) о выделении долей
СОГЛАШЕНИЕ
о выделении долей в праве общей собственности на жилое помещение
г. Москва «___» ________ 20__ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № 456, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ,
и гражданка РФ Иванова Мария Петровна, паспорт серия 45* № 789, выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ,
действующие также от имени своих несовершеннолетних детей:
- Иванова Алексея Ивановича, *..20* года рождения, свидетельство о рождении серия I-МС № *;
- Ивановой Анны Ивановны, ..20 года рождения, свидетельство о рождении серия II-МС № ,
заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
Стороны являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , общей площадью , кв. м, приобретённой с использованием средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серия * № *.
В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от № 256-ФЗ стороны договорились выделить доли в праве общей собственности на указанную квартиру следующим образом:
- Иванов И. И. — /100 доля;
- Иванова М. П. — /100 доля;
- Иванов А. И. — /100 доля;
- Иванова А. И., /100 доля.
Настоящее соглашение составлено в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и для органа регистрации прав.
Подписи сторон: __________ /Иванов И.И./ __________ /Иванова М.П./
Порядок действий после подписания соглашения
- Подготовить документы: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, документы на жильё, сертификат МСК, соглашение;
- Обратиться в МФЦ или Росреестр для государственной регистрации долей (госпошлина — 2000 руб., делится на всех участников);
- Получить выписку из ЕГРН с зарегистрированными долями;
- При необходимости направить подтверждение исполнения обязательства в СФР.
Что будет, если не выделить доли
Невыполнение обязательства может повлечь серьёзные последствия:
- Прокуратура может обратиться в суд с требованием принудительного выделения долей;
- Сделка купли-продажи квартиры без выделенных детских долей может быть признана недействительной;
- В отдельных случаях возможно взыскание средств материнского капитала обратно в бюджет.
Выделение долей детям при использовании материнского капитала — не формальность, а обязательное требование закона, защищающее жилищные права несовершеннолетних. Составить соглашение можно самостоятельно по приведённому образцу или обратиться к нотариусу. Главное — уложиться в шестимесячный срок и зарегистрировать доли в Росреестре. При возникновении сложностей рекомендуется проконсультироваться со специалистами СФР или юристом по жилищным вопросам.