Большинство россиян, согласно опросам, хотя бы раз в жизни снимали квартиру. Этот процесс не всегда проходит гладко: поэтому съемщику и наймодателю важно грамотно составить договор найма жилого помещения. В этой статье мы подробно разберем, какие условия должны быть включены в документ, какие бывают виды договоров и приведем примерную структуру образца.
Что такое договор найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения — это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель — собственник жилья) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во временное владение и пользование за плату. Правовые основы регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ (статьи 671–688).
Важно отличать понятия:
- Договор найма — заключается, когда нанимателем выступает физическое лицо;
- Договор аренды — заключается с юридическим лицом;
- Договор социального найма — это договор, на основании которого граждане, состоящие на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, получают жилье от государства или муниципалитета.
Существенные условия договора
Существенные условия, это те, без которых договор считается незаключенным. К ним относятся:
Предмет договора
Необходимо точно указать объект найма:
- полный адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. ;
- общая и жилая площадь;
- кадастровый номер (при наличии);
- этаж, количество комнат.
Стороны договора
Указываются паспортные данные сторон:
- Наймодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт серия 45* № , зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ;
- Наниматель: Петров Петр Петрович, паспорт серия 45 № , тел. +7 (9) —.
Размер платы и порядок расчетов
В договоре фиксируется:
- сумма ежемесячной платы (например, 30 000 рублей);
- срок внесения платежа (например, не позднее 5-го числа каждого месяца);
- способ оплаты (наличными под расписку, переводом на карту 1234);
- кто оплачивает коммунальные услуги;
- условия повышения платы (не чаще одного раза в год — ст. 682 ГК РФ).
Обеспечительный платеж (депозит)
Обычно равен месячной плате и служит гарантией сохранности имущества. В договоре прописываются условия его возврата и случаи удержания.
Дополнительные условия
- Срок найма. Краткосрочный, до 1 года (регистрация не требуется), долгосрочный — от 1 года до 5 лет (подлежит госрегистрации в Росреестре).
- Права и обязанности сторон: наниматель обязан использовать жилье по назначению, поддерживать его состояние; наймодатель, проводить капитальный ремонт, не чаще установленного периода проверять состояние жилья (с предупреждением).
- Порядок расторжения: наниматель может расторгнуть договор, предупредив за 3 месяца; наймодатель — только по основаниям ст. 687 ГК РФ (просрочка платежей, разрушение жилья и т.д.).
- Ответственность сторон: штрафы за просрочку платежей, возмещение ущерба.
- Перечень проживающих — все лица, которые будут проживать с нанимателем.
- Акт приема-передачи с описью имущества — обязательное приложение к договору.
Примерная структура образца договора
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № ___
г. Москва «___» ________ 20__ г.
Гражданин РФ Иванов И. И., именуемый «Наймодатель», и гражданин РФ Петров П. П;, именуемый «Наниматель», заключили договор о нижеследующем:
- Предмет договора — описание квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. .
- Срок найма, с «___» ______ 20__ г. по «___» ______ 20__ г.
- Плата за наем, размер, сроки, порядок внесения.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон.
- Порядок расторжения и изменения договора.
- Заключительные положения.
- Реквизиты и подписи сторон.
Практические рекомендации
- Всегда проверяйте документы на право собственности (выписку из ЕГРН).
- Составляйте опись имущества с фотографиями.
- Берите расписку при передаче денег наличными.
- При долгосрочном найме регистрируйте договор в Росреестре.
- Прописывайте условия о штрафах за досрочное расторжение.
Грамотно составленный договор найма жилого помещения защищает интересы обеих сторон и помогает избежать конфликтов. Используйте приведенную структуру как основу, адаптируя условия под конкретную ситуацию. При сомнениях рекомендуется обратиться к юристу для проверки документа.