Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Статья подготовлена на основе открытых данных информационных порталов ЖКХ (2ГИС, ГИС ЖКХ, порталы домов) по состоянию на . Основной управляющей организацией, обслуживающей жилой фонд на улице Лесотехникума (в частности, дом № 34), выступает ООО «Городская управляющая компания».

Общие сведения об управляющей организации

Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания»
Сокращенное наименование: ООО «Городская УК»
Юридический адрес: г. Уфа, Калининский район, м-н Инорс, (подробности уточняйте в ЕГРЮЛ/на сайте 2ГИС)
ИНН / ОГРН: / * (доступны в открытых реестрах)
Статус: Действующая, включена в реестр управляющих организаций Республики Башкортостан

Организация осуществляет управление многоквартирными домами на основании договоров управления, заключенных с собственниками помещений (по результатам общего собрания или по договору присоединения).

Контактная информация (для жителей)

Важно: Номера телефонов и адреса приемной части приводятся в частично скрытом виде для защиты персональных данных сотрудников. Актуальные контакты всегда доступны на официальном сайте УК, в личном кабинете ЖКХ или на информационных стендах в подъездах.

Вид связи	Детали
Диспетчерская / Прием заявок (круглосуточно)	+7 () —
Бухгалтерия / Начисления квитанций	+7 () — (режим работы: пн-пт : –
Приемная часть директора / Начальника участка	г. Уфа, м-н Инорс, д. *, офис
Электронная почта (общая)	@gorodskaya-uk.*
Сайт / Личный кабинет	Карточка на my-gkh.ru / Профиль на 2ГИС

Режим работы приемной части (ориентировочный):

Понедельник – Пятница: : – :
Суббота, Воскресенье: Выходной (прием заявок через диспетчерскую/сайт)

Обслуживаемый объект: ул. Лесотехникума, д. 34

Ниже приведена техническая характеристика дома, который находится в ведении данной УК (данные портала ufa.holme.ru и ГИС ЖКХ).

Технический паспорт дома

Адрес: г. Уфа, ул. Лесотехникума, д. 34
Год постройки / Ввода в эксплуатацию: 1981 год
Серия, тип постройки: Панельный, многоквартирный дом
Класс энергоэффективности: C
Этажность: 9 этажей (единая)
Количество подъездов: 2
Количество лифтов: 2 (грузопассажирские)
Общее количество помещений: 72 (из них жилых: 71, нежилых: 1)

Инженерные системы и коммуникации

Фундамент: Ленточный
Несущие стены / Перекрытия: Панельные / Железобетонные
Теплоснабжение: Центральное (закрытая система с приготовлением ГВС на ЦТП — центральном тепловом пункте)
Водоснабжение: Центральное (холодное и горячее)
Водоотведение: Центральное
Газоснабжение: Центральное
Электроснабжение: Центральное (1 ввод в дом)
Вентиляция: Приточно-вытяжная
Водосточная система: Внутренние водосточки
Мусоропровод: На лестничных клетках (2 шт.)
Пожаротушение: Отсутствует (по проекту серии)
Подвал: Есть (площадь по полу 468 кв.м)

Площадные показатели (общие)

Общая площадь дома: 4 899,10 м²
Общая площадь жилых помещений: 3 789,00 м²
Площадь нежилых помещений: 73,10 м²
Площадь помещений общего имущества: 1 037,00 м²
Площадь земельного участка: 0,00 м² (требуется оформление/уточнение в Росреестре)

Состояние и благоустройство

Признан аварийным: Нет
Фонд капитального ремонта: На счете регионального оператора (Фонд кап. ремонта РБ)
Детская площадка: Есть (оценка состояния: 500 усл. ед.)
Спортивная площадка: Есть (оценка состояния: 500 усл. ед.)

Основные обязанности УК по отношению к дому № 34

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) и заключенным договором управления, ООО «Городская УК» обязана:

Содержание общего имущества: Текущий ремонт кровли, фасадов, подъездов, лестничных клеток, подвалов, чердак, инженерных систем внутри дома.
Эксплуатация инженерных систем: Контроль за работой ЦТП, насосных станций, лифтов, вентиляции, водосточной системы.
Благоустройство придомовой территории: Уборка территории, вывоз ТКО (контейнерных площадок), уход за зелеными насаждениями, детскими и спортивными площадками, очистка от снега и наледи зимой.
Обеспечение безопасности: Пожарная безопасность общих мест, техническое обслуживание лифтов (через лицензированные организации), антикоррозийная защита трубопроводов.
Расчеты с ресурсоснабжающими организациями: Передача показаний ОДПУ (общих домовых приборов учета), оплата электроэнергии на ОДН, теплоэнергии, воды.
Работа с обращениями жителей: Регистрация заявок в диспетчерской, контроль сроков устранения неисправностей (течи, заторы, перебои отопления/ГВС).
Капитальный ремонт: Взаимодействие с Фондом кап. ремонта РБ по формированию планов и контролю выполнения работ (перекрытия, кровля, лифты, вводы коммуникаций).

Как взаимодействовать с УК: инструкция для жильца

Подача показаний приборов учета (ИПУ)

Через личный кабинет на ГИС ЖКХ / Госуслугах (самый надежный способ).
На сайте УК (раздел «Передать показания»).
По телефону диспетчерской (в рабочее время).
В мобильном приложении (если разработано УК или региональным оператором).
Сроки: Ежемесячно с 15 по 25 число текущего месяца.

Оставление заявки на ремонт / аварийную бригаду

Позвонить в диспетчерскую: +7 () — (круглосуточно).
Зарегистрировать заявку на сайте УК или в приложении «ЖКХ Мой Дом» / «Госуслуги.Дом».
Оставить заявку в журнале на консьерже/у управляющего домом (если предусмотрено).
Требовать номер заявки для отслеживания срока исполнения.

Оплата коммунальных услуг

Квитанции формируются ежемесячно (бумажные — в почтовых ящиках, электронные — в ЛК).
Оплата возможна: через Сбербанк Онлайн / Т-Банк / другое приложение банка (по QR-коду или ИНН УК), на сайте УК, в отделениях Почты России / банков без комиссии (по реквизитам в квитанции).
Реквизиты для оплаты (ИНН, КПП, р/с, БИК банка) указаны в квитанции. Не сообщайте реквизиты по телефону незнакомцам.

Контроль за деятельностью УК: права собственников

Собственники помещений в доме № 34 имеют право:

Требовать отчета об исполнении договора управления (ежегодно, на общем собрании).
Проводить проверку качества оказанных услуг (акт приема-передачи выполненных работ).
Обращаться в Жилищную инспекцию Республики Башкортостан (г. Уфа, ул. *) при систематических нарушениях (холод в квартирах, течи, неубранный снег).
Обращаться в Прокуратуру Калининского района или в Роспотребнадзор (по вопросам качества воды, санитарии).
Инициировать общее собрание собственников (ОСС) для смены УК или перехода на ТСЖ/ЖСК (требуется кворум 50%+1 голос от общей площади).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Кто отвечает за замену вводных труб в квартире?

Ответ: Вводные трубы (от стояка до первого крана/счетчика) — это общее имущество собственников (ст. 36 ЖК РФ). Их замена за счет средств на капитальный ремонт (плановый порядок) или за счет УК (аварийная замена, если износ привел к прорыву). Внутренняя проводка квартиры — за счет собственника.

Вопрос: Почему в квитанции плата за ОДН (общие домовые нужды) высокая?

Ответ: ОДН = Показания ОДПУ (общий счетчик) — Сумма показаний ИПУ (квартирных счетчиков) — Нормативные потери (если установлены). Высокие ОДН бывают из-за: неработающих/непроверенных квартирных счетчиков, несанкционированного потребления (магниты, самоподключения), утечек в подвалах/чердаках, отсутствия счетчиков у части жильцов (расчет по нормативу). УК обязана проводить ревизии и устранять утечи.

Вопрос: Как проверить, проводила ли УК осмотр кровли/подвала?

Ответ: УК ведет журналы осмотров (весенний/осенний). Требовать копии актов осмотров можно через письменное обращение (заявление в двух экземплярах, второй с отметкой о принятии) или на общем собрании. По ГИС ЖКХ в разделе «Информация об управлении» должны публиковаться отчеты.

Полезные ссылки для жильцов дома № 34

ГИС ЖКХ (Официальный портал) — Личный кабинет собственника, реестр УК, история начислений, подача жалоб.
Карточка УК на my-gkh.ru — Реестр домов, отчеты, лицензии, контакты.
Профиль на 2ГИС, Отзывы жителей, маршрут проезда к офису, фото здания УК.
Паспорт дома на Holme.ru, Детальная техническая характеристика, история капитального ремонта, планы работ.
Сайт Жилищой инспекции РБ: rb.zhilinspektsiya;ru (подажа жалоб на бездействие УК).