Данная статья содержит сводную информацию об управляющей организации, обслуживающей многоквартирный дом по адресу Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Парковая, д. 36. Материал подготовлен на основе открытых данных государственных реестров, информационных порталов ЖКХ и агрегаторов недвижимости (актуально на ).

Общие сведения о доме

Перед рассмотрением деятельности управляющей компании (УК), важно понимать характеристики самого объекта управления. Дом по ул. Парковой, 36 — это типичный представитель жилого фонда 1980-х годов.

• Адрес: г. Сыктывкар, ул. Парковая, д. 36
• Год ввода в эксплуатацию: 1983 год
• Тип дома: Многоквартирный жилой дом
• Количество этажей: 5
• Количество подъездов: 2
• Количество лифтов: 0 (отсутствуют)
• Общая площадь дома: 3636,50 кв. м
• Общая площадь жилых помещений: 2478,70 кв. м
• Количество помещений (квартир): 174 (по данным порталов)
• Статус аварийности: Дом не признан аварийным
• Класс энергетической эффективности: Не заполнен / Не определен
• Почтовый индекс: 167* (частично скрыт)

Инженерные системы и конструктивные элементы

По данным открытых реестров (ГИС ЖКХ, порталы домов), детальная спецификация инженерных сетей в открытом доступе частично отсутствует (поля «Не заполнено»), однако известны базовые параметры:

• Фундамент: Данные не заполнены в реестре
• Перекрытия: Данные не заполнены (вероятно, плитные/панельные по типу серии)
• Несущие стены: Данные не заполнены (серийное панельное/кирпичное строительство 80-х)
• Теплоснабжение: Центральное
• Водоснабжение (холодное/горячее): Центральное
• Водоотведение: Центральное
• Газоснабжение: Данные не заполнены (проверьте наличие газовых плит в квартирах)
• Вентиляция: Естественная
• Мусоропровод: Данные не заполнены (часто заделаны в домах данной серии)

Примечание: Отсутствие данных о конструктивных элементах в ГИС ЖКХ — распространенная проблема для домов, введенных в эксплуатацию до 2000-х годов. Уточнить материалы стен и перекрытий можно в техническом паспоте дома (хранится в БТИ или в архиве УК).

Управляющая организация: Реквизиты и контакты

На основании данных агрегатора недвижимости (Циан) и реестров управляющих организаций, на текущий момент домом управляет:

Важно: Управляющие компании могут меняться по решению общего собрания собственников (ОСС) или в случае досрочного расторжения договора. Актуальность наименования УК обязательно проверяйте на официальном портале ГИС ЖКХ (gis.zhkh.gov.ru) или на информационном стенде в подъезде вашего дома.

Функции и обязанности УК «Универсал»

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) и заключенным договором управления, в зону ответственности УК входит:

1. Управление общим имуществом: содержание крыши, фасадов, подвалов, чердаков, лестничных клеток, придомовой территории.
2. Эксплуатация инженерных систем: контроль за состоянием сетей тепло-, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения общедомовых нужд, вентиляции.
3. Текущий ремонт: планирование и проведение работ по ремонту кровли, фасадов, инженерных систем, внутридомовых коммуникаций за счет взносов собственников на текущий ремонт.
4. Обеспечение коммунальными услугами: заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) за счет средств собственников.
5. Расчеты за коммунальные услуги: выставление платежек (ЕПД/бумажные), прием показаний ИПУ (индивидуальных приборов учета), расчет начислений.
6. Капитальный ремонт: взаимодействие с Региональным оператором капремонта (Фонд капремонта Республики Коми), информирование собственников о плане работ, сбор взносов на капремонт.
7. Благоустройство придомовой территории: уборка двора, вывоз ТКО (мусора), уход за зелеными насаждениями, детскими/спортивными площадками (наличие площадок указано в реестре: детская и спортивная — да).
8. Работа с обращениями: прием и рассмотрение заявок на аварийные/текущие ремонты, жалоб, предложений.

Порядок взаимодействия с УК (для собственников и жильцов)

Как подать показания счетчиков воды/электричества:

• Личный кабинет на Госуслугах / Портале ГИС ЖКХ.
• Личный кабинет на сайте УК (если разработан).
• Мобильное приложение УК (уточните название в офисе или на сайте).
• По телефону диспетчерской (в рабочее время).
• В офисе УК (по адресу: ул. Школьная, д. 37, офис ).
• Через терминалы оплаты / банковские приложения (при оплате квитанции часто есть поле для ввода показаний).

Сроки: Обычно с 15 по 25 число текущего месяца (уточняйте в квитанции или на сайте УК).

Как вызвать аварийную бригаду / оставить заявку на ремонт:

• Единый диспетчерский телефон УК: +7 (8212) *— (круглосуточно для аварий).
• Чат-бот / форма на сайте УК;
• Приложение «Домовой», «Жилъё», «ГосЖКХ» и др. (интеграция с ГИС ЖКХ).

При вызове сообщайте: адрес (ул. Парковая, 36, подъезд , этаж , кв. *), суть проблемы, ФИО, контактный телефон.

Где посмотреть/оплатить квитанцию:

• Личный кабинет ГИС ЖКХ / Госуслуг.
• Сайт УК (раздел «Личный кабинет» или «Оплата квитанции»).
• Банковские приложения (Сбербанк Онлайн, Т-Банк, Альфа-Банк и др., по коду квитанции или адресу).
• Отделения Почты России / банковские терминалы.
• Настройка ЕПД (единого платежного документа) на почту/в личном кабинете — экологично и удобно.

Капитальный ремонт: Статус и планы

Согласно данным порталов (info-gkh, holme), поле «Фонд кап. ремонта» и «Реализация региональной программы капрем» для данного дома не заполнено / данные отсутствуют в открытом доступе.

Что нужно сделать жильцам:

1. Запросить у УК «Универсал» справку о накопленных средствах на спецсчете дома (если дом переведен на спецсчет) или о направлении взносов в Областной фонд (Фонд капремонта Республики Коми).
2. Проверить краткосрочный план капремонта на текущий год и долгосрочный план (на 30 лет) на сайте fondkapremont-komi.ru или в офисе УК.
3. Участвовать в ОСС по вопросам выбора способа формирования фонда (спецсчет vs Областной фонд) — это ключевое решение для накопления средств на будущие крупные ремонты (крыша, фасад, трубы, лифты — если будут установлены).

Инфраструктура и окружение (для контекста)

Район Лесозавод (где расположен дом) и ближайшее окружение дома обеспечивают базовую инфраструктуру в пешей доступности (по данным ЦИАН):

• Детские сады: ~18 шт.
• Поликлиники/больницы: ~2 шт.
• Магазины: ~18 шт.
• Общественный транспорт: остановки на ул. Парковой и смежных улицах (маршруты уточняйте на карте 2ГИС/Яндекс.Карт).

Внутридворовая территория: имеються детская и спортивная площадки (по реестру — объекты 498). Состояние покрытий и инвентаря — в зоне ответственности УК.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Резюме и рекомендации

Дом по ул. Парковой, 36 — 5-этажный дом 1983 года постройки без лифтов, управляемый ООО УК «Универсал» (юридический адрес: ул. Школьная, 37). Ключевые моменты для жителей:

• Актуальность контактов: Сохраните телефон диспетчерской +7 (8212) *— и адрес офиса для личных визитов.
• Цифровизация: Перейдите на ЕПД (электронные квитанции) и сдавайте показания через Госуслуги/сайт УК, это исключает ошибки и потерю бумажек.
• Капремонт: Инициируйте запрос актуального долгосрочного плана капремонта у УК или на сайте Фонда капремонта РК. Дом 1983 г.в. приближается к срокам замены основных инженерных систем и ремонта кровли/фасада.
• Контроль: Регулярно проверяйте качество уборки подъездов, двора, своевременность устранения течей/пробуксовок. Фиксируйте нарушения фото/видео и направляйте в УК с требованием устранения.
• Общие собрания: Участвуйте в ОСС (голосуйте заочно или очно) — это единственный законный инструмент влияния на качество управления и тарифы.