Государственное казенное учреждение Свердловской области «Управление зданиями Правительства Свердловской области» (далее — ГКУСО «Управление зданий») является ключевым оператором по обеспечению жизнедеятельности‚ техническому обслуживанию и охране недвижимости‚ закрепленной за органами исполнительной власти региона. На год учреждение продолжает выполнять стратегически важные задачи по поддержанию инфраструктуры регионального управления в надлежащем состоянии.

Правовая основа и история формирования

Деятельность учреждения регламентируется Уставом Свердловской области и нормативными правовыми актами Правительства региона. Важным этапом в истории правового оформления стал 2025 год:

• Статья 42 Устава Свердловской области закрепляет основы организации деятельности органов исполнительной власти‚ включая вопросы материально-технического обеспечения.
• Постановление Правительства Свердловской области от № * «О преобразовании и реорганизации администрации Свердловской области» инициировало структурные изменения‚ затрагивающие и подведомственные учреждения‚ в т.ч. Управление зданий. Данный документ оптимизировал полномочия и закрепил за ГКУСО статус основного оператора недвижимости правительственного комплекса.

Ранее функции по обслуживанию зданий могли распределяться между Администрацией Южного управленческого округа и иными структурами‚ однако реформа 2025 года централизовала этот процесс.

Основные функции и полномочия ГКУСО

В соответствии с уставом учреждения и государственным заданием‚ к ключевым направлениям работы относятся:

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт зданий‚ сооружений‚ инженерных сетей и систем (отопление‚ вентиляция‚ кондиционирование‚ водоснабжение‚ электроснабжение).
2. Капитальный ремонт и реконструкция объектов недвижимости‚ включая разработку проектной документации и контроль за выполнением строительно-монтажных работ подрядчиками.
3. Обеспечение режима безопасности (физическая охрана‚ режимный контроль‚ видеонаблюдение‚ пожарная безопасность) на территории обслуживаемых объектов.
4. Управление энергоэффективностью — внедрение ресурссберегающих технологий‚ учет и анализ потребления энергоресурсов.
5. Коммунально-хозяйственное обслуживание (уборка‚ благоустройство прилегающих территорий‚ утилизация отходов).
6. Ведение реестра недвижимости‚ закрепленной за Правительством области‚ и подготовка предложений по ее эффективному использованию.

Ключевые объекты управления (Наши объекты)

В ведении ГКУСО «Управление зданий» находится ряд объектов федерального и регионального значения. Главным из них является исторический и архитектурный комплекс — Дом Правительства Свердловской области.

Дом Правительства Свердловской области (Екатеринбург‚ ул. ‚ д. )

Это флагманский объект управления. Здание обладает уникальной историей‚ отражающей ключевые этапы новейшей истории региона и страны:

• Строительство: Здание было возведено по инициативе и под контролем первого Президента России Б.Н. Ельцина в период его работы на посту главы региона (тогда Свердловской области)‚ что придает ему статус памятника современной политической истории.
• Драматические события 90-х: В разгар бандитских войн на Урале (конец 1990-х гг;) здание подверглось атаке со стороны представителей ОПГ «Уралмаш» — в него велось обстрел из гранатомета. Событие стало символом противостояния государственной власти криминальным структурам и привело к серьезному усилению инженерной защиты объекта.
• Современное состояние: На данный момент комплекс полностью реставрирован‚ оснащен современными системами безопасности (КУД‚ СКУД‚ периметровая охрана)‚ «умными» системами управления климатом и освещением. ГКУСО обеспечивает бесперебойную работу заседаний Правительства‚ Губернатора и Аппарата.

Иные обслуживаемые объекты

Помимо главного дома‚ в зону ответственности входят:

• Здания Аппарата Губернатора Свердловской области (Екатеринбург‚ ул. ‚ д. ).
• Корпуса ведомственных министерств и департаментов (Министерство финансов‚ Министерство экономического развития‚ Департамент строительства и др.)‚ расположенные в городе Екатеринбурге по адресам: ул. ‚ д. ; пр. ‚ д. .
• Складские и вспомогательные помещения‚ гаражи автопарка (ул. ‚ д. ).
• Объекты Представительства Губернатора Свердловской области в г. Москве (ул. ‚ д. ) — по согласованию с заказчиком.

Цифровая инфраструктура и взаимодействие с ГБУ СО «Оператор электронного правительства»

Современное управление зданиями неразрывно связано с IT-инфраструктурой. ГКУСО тесно взаимодействует с Государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Оператор электронного правительства».

ГБУ СО «Оператор электронного правительства» обеспечивает:

• Техническую поддержку информационно-коммуникационной инфраструктуры (ИКИ) в зданиях управления.
• Функционирование информационных систем: АИС «Жилищно-коммунальное хозяйство»‚ системы диспетчеризации инженерных сетей (АСУ ТП)‚ электронного документооборота (ЭДО) для заявок на ремонт и обслуживание.
• Интеграцию систем «Умного здания» (Smart Building) в единый цифровой контур регионального управления.

Внедрение датчиков IoT (температура‚ влажность‚ расход тепла/воды‚ качество воздуха) позволяет ГКУСО переходить от планово-предупредительного ремонта к предиктивному обслуживанию (Predictive Maintenance)‚ снижая аварийность и операционные расходы.

Организационная структура и руководство

Структура учреждения типовая для профильного казенного предприятия:

• Директор: * * (назначен приказом Министерства имущественных и земельных отношений Свердловской области / Правительства области).
• Заместители директора: по технической части ( * )‚ по хозяйственной части и безопасности ( * )‚ по капитальному строительству ( * ).
• Главный инженер: * *, несет персональную ответственность за безопасность эксплуатации зданий и сооружений.
• Структурные подразделения:
  • Отдел технической эксплуатации и ремонта (ОТЭР).
  • Отдел капитального строительства и реконструкции (ОКСР).
  • Отдел охраны и режимной работы (ООР).
  • Хозяйственный отдел / Бухгалтерия.
  • Диспетчерская служба (круглосуточная‚ тел. —*).

Контактная информация (для взаимодействия с подрядчиками и ведомствами)

Официальные реквизиты для направления корреспонденции‚ счетов‚ претензий и коммерческих предложений:

Закупки и взаимодействие с бизнесом

ГКУСО «Управление зданий» является крупным заказчиком на региональном рынке закупок (ФЗ-223‚ в части‚ не противоречащей ФЗ-44). Основные позиции закупок:

• Услуги по текущему и капитальному ремонту (подряд).
• Поставка тепловой и электрической энергии (гарантирующий поставщик / Сбытовые компании).
• Услуги по охране (ЧОП)‚ пожарной безопасности‚ дезинфекции/дезинсекции.
• Закупка материалов: строительные материалы‚ расходники‚ запчасти для ВОЛС (вентиляция‚ отопление‚ водоснабжение‚ лифты‚ сантехника).
• Проектно-изыскательские работы.

План-закупок и извещения публикуются в ЕИС (Единая информационная система) и на официальном сайте учреждения в разделе «Закупки». Контактное лицо по закупкам: специалист отдела закупок * * * (тел. +7 (343) — доб. *).

Перспективы развития (2026–2028 гг.)

На основании государственной программы «Эффективное управление в Свердловской области» и планов по модернизации фонда‚ ГКУСО фокусируется на:

1. Глубокой модернизации инженерных систем Дома Правительства с заменой морально устаревшего оборудования на высокоэффективное (хилиеры‚ тепловые насосы‚ рекуператоры тепла).
2. Создании «Единого диспетчерского центра» для мониторинга состояния всех инженерных систем ведомственных зданий в режиме реального времени (интеграция с ГБУ «Оператор эл. правительства»).
3. Реализации программ доступной среды (пандусы‚ лифты-грузоподъемники‚ тактильные указатели) во всех объектах к 2027 году.
4. Переходе на «зеленые стандарты» эксплуатации (раздельный сбор мусора‚ использование эко-материалов при ремонте‚ сертификация зданий по системе GREEN ZOOM / BREEAM In-Use для флагманских объектов).

Официальные информационные ресурсы

Для получения актуальной информации‚ нормативных актов и отчетности используются следующие порталы:

• Официальный сайт Правительства Свердловской области: gov66.ru (раздел «Структура» -> «Ведомства» -> «Учреждения» -> ГКУСО «Управление зданий»).
• Официальный интернет-портал правовой информации Свердловской области: публикация приказов‚ распоряжений‚ устава учреждения‚ отчетов о выполнении госзадания.
• Официальный сайт Губернатора Свердловской области: governor66.ru (документы‚ касающиеся имущественного комплекса).
• ЕИС (zakupki.gov.ru): реестр закупок‚ план-закупок‚ информация о заключенных контрактах.
• Портал открытых данных Свердловской области: датасеты по недвижимости‚ энергопотреблению.

Статья подготовлена на основе открытых данных официальных порталов Правительства Свердловской области‚ Устава региона‚ Постановления Правительства от и информации из ЕИС на . Персональные данные сотрудников‚ точные адреса служебных помещений и внутренние телефоны замаскированы в соответствии с требованиями безопасности и законодательством о персональных данных (152-ФЗ).