Сфера содержания территорий и жилищного надзора в Московской области проходит через масштабную трансформацию. Ключевым событием стало реорганизацию Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (ГУ ГЖИ МО) в форме присоединения к Министерству по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (Минтерриторий МО). Данный процесс объединил функции надзора за состоянием жилого фонда и контроля за благоустройством территорий под «одной крышей», что существенно усилило инструментарий воздействия на недобросовестных управляющих организации (УК) и ресурсоснабжающих организаций (РСО).

Нормативная база: за что штрафуют?

Основным правовым инструментом является статья 6.11 Кодекса об административных правонарушениях Московской области (КоАП МО) — «Надлежащее состояние и содержание, несвоевременная и (или) некачественная уборка мест общественного пользования, мест массового посещения и отдыха, нарушение норм и правил озеленения и содержания зеленых насаждений, а равно нарушение порядка и условий содержания территории, установленных нормативными правовыми актами Московской области».

К основаниям для наложения штрафов относятся:

• Некачественная уборка дворовых территорий, пешеходных зон, детских и спортивных площадок;
• Нарушение сроков и правил вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО);
• Несвоевременная уборка снега и наледи, отсутствие противогололедных материалов;
• Нарушение правил озеленения: сухостой, несанкционированная рубка, отсутствие ухода за насаждениями;
• Несодержание в надлежащем состоянии малых архитектурных форм (скамейки, урны, навесы);
• Нарушение правил парковки во дворах (контроль за которым также усилился).

Хронология крупных рейдов и статистика штрафов (2024–2026)

Министерство регулярно публикует итоги проверочной работы. Ниже приведена сводка по самым резонансным периодам на основе открытых данных СМИ (РИАМО, REGIONS.RU) и пресс-службы ведомства.

Ноябрь 2024: Старт активной фазы

В первую неделю ноября 2024 года специалисты министерства рассмотрели 54 административных дела в сфере жилищного надзора и лицензионного контроля. Общая сумма наложенных штрафов превысила 5,7 млн рублей. Это стало сигналом для отрасли о переходе к жесткому режиму работы.

Февраль 2025: Точечные проверки в 11 муниципалитетах

10 февраля 2025 года стало известно о рассмотрении 19 дел об административных правонарушениях в отношении управляющих и ресурсоснабжающих организаций, а также их должностных лиц из 11 муниципальных образований Подмосковья. Сумма штрафов составила 2 млн рублей. Проверки затрагивали как УК, так и конкретных должностных лиц (директоров, главных инженеров).

Май 2026: Рекордный объем за период

По данным за 19 мая 2026 года, за рассмотренный период было инициировано 69 административных дел. Общая сумма штрафов превысила 11 млн рублей. Это демонстрирует системный подход: ведомство не просто реагирует на жалобы, а проводит плановый мониторинг состояния территорий;

Июнь 2026: Еженедельные итоги

По итогам одной из недель июня 2026 года (данные от 16 июня) коммунальные службы были оштрафованы на общую сумму более 10,6 млн рублей. В публичном поле появились призывы жителям проверять списки наложенных штрафов в отношении своих УК.

Лето 2025: Парковка как отдельный статья доходов

Отдельного внимания заслуживает статистика по нарушениям парковки во дворах. За первые шесть месяцев 2025 года сумма выписанных штрафов превысила 25 млн рублей. Это указывает на активное внедрение систем фотофиксации и работу групп по контролю за соблюдением правил остановки и стоянки на придомовых территориях.

Территориальная структура: Управление №9 (г. Щёлково)

Для оперативной работы по муниципалитетам созданы территориальные управления. Одним из ключевых является Территориальное управление №9.

Примечание: Контактные данные частично замаскированы (**) в соответствии с политикой конфиденциальности. Актуальные реквизиты для обращений уточняйте на официальном портале mosreg.ru в разделе «Министерство по содержанию территорий».

Кто платит штрафы: Юридические лица или должностные лица?

Практика 2024–2026 гг. показывает двойной подход:

1. Юридические лица (УК, РСО, ТСЖ, ЖСК): Штрафы по ст. 6.11 КоАП МО для юрлиц могут достигать 100 000 – 500 000 рублей за каждое выявленное нарушение (в зависимости от тяжести и повторности).
2. Должностные лица (Директора УК, Главные инженеры, Председатели ТСЖ): Штрафы для физлиц составляют 10 000 – 50 000 рублей. В 2025 году министерство сделало акцент на персональной ответственности руководителей, что заставило многие организации пересмотреть штатные расписания и качество контроля за подрядчиками.

Процедура проверки: как это происходит?

1. Мониторинг и жалобы: Основание — обращения граждан через «Добродел», портал Госуслуг, горячую линию Минтерриторий, а также плановые выездные рейды инспекторов.
2. Выездная проверка (рейд): Группа инспекторов фиксирует нарушения (фото/видео, акты осмотра, показания свидетелей). Важно: с 2025 года активно используются дроны для съемки состояния кровль, озеленения и дворов крупных кварталов.
3. Составление протокола: В течение установленного срока составляется протокол об административном правонарушении.
4. Рассмотрение дела: Дела рассматривают уполномоченные должностные лица Министерства (судьи по административным делам в ведомстве).
5. Постановление: Выносится постановление о наложении штрафа или об отказе в возбуждении дела.

Как проверить штрафы своей УК или ТСЖ?

Жители и советы домов могут отслеживать дисциплину своей управляющей организации несколькими способами:

• Официальный сайт Минтерриторий МО: Раздел «Контроль и надзор» → «Реестр административных правонарушений» (публикуются списки оштрафованных организаций).
• Портал «ГосЖилищный Надзор» (реорганизован в структуру Минтерриторий): Архивные данные по проверкам до 2024 года.
• Сайт СУДАКТ (Судебные акты): Поиск по ИНН УК по статье 6.11 КоАП МО.
• Реестр недобросовестных поставщиков (подрядчиков): Внесение в реестр влечет запрет на участие в госзакупках (44-ФЗ, 223-ФЗ) на 2 года.

Апелляция и обжалование: что делать, если штраф несправедлив?

Если УК или ТСЖ считают постановление незаконным:

1. Обжалование в вышестоящее ведомство (Министерство), в течение 10 дней со дня получения копии постановления.
2. Обжалование в арбитражный суд (для юрлиц) или суд общей юрисдикции (для должностных лиц/ИП) — в течение 3 месяцев.
3. Основания для отмены: процедурные нарушения при составлении протокола, отсутствие состава правонарушения (например, территория не в ведении УК, нарушение устранено до приезда комиссии, форс-мажор).

Рекомендации для Управляющих Организаций и ТСЖ на 2026 год

Исходя из текущей практики Минтерриторий МО, рекомендуется:

• Внедрить цифровые чек-листы для дворников и мастеров с фотофиксацией выполненных работ (время, геолокация).
• Проводить внутренние аудиты еженедельно по чек-листу инспектора Минтерриторий (доступен в открытых методических рекомендациях ведомства).
• Обеспечить 100% оснащение противогололедными материалами и техникой к 1 ноября.
• Работать с обратной связью жителей: оперативное закрытие заявок в «Добродел» предотвращает плановые выезды инспекторов.
• Страховать риски: включить в сметы статью «Резерв на устранение замечаний госнадзора».

Реорганизация ГУ ГЖИ МО в структуру Министерства по содержанию территорий придала надзору системный характер. Статистика 2024–2026 гг. показывает экспоненциальный рост сумм штрафов (от миллионов к десяткам миллионов рублей в месяц). Для управляющих организаций это означает, что экономия на качестве уборки и благоустройстве теперь гарантированно приводит к финансовым потерям, превышающим затраты на надлежащее содержание. Для жителей — это дополнительный рычаг влияния: информация о штрафах УК является публичной и может использоваться на общих собраниях для смены управляющей компании или требования отчета от текущей.

Статья подготовлена на основе открытых данных пресс-службы Министерства по содержанию территорий и госжилнадзору МО, материалов РИАМО, REGIONS.RU за период ноябрь 2024 – июнь 2026 г. Контактные данные территориальных управлений приведены со ссылкой на официальный портал mosreg.ru. Текст носит информационный характер и не является юридической консультацией.