Управление регистрации кадастра и картографии Новороссийска (далее, Управление) является ключевым территориальным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), государственному кадастровому учету земель и картографической деятельности на территории города-героя Новороссийск.

Основные функции и полномочия

Деятельность Управления регулируется федеральными законами, в частности:

• ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастровом учете»;
• Законодательством Краснодарского края в сфере земельных отношений и имущества.

Ключевые направления работы:

1. Государственная регистрация прав: регистрация прав собственности, аренды, закладных и других обременений на недвижимое имущество (земельные участки, здания, сооружения, помещения).
2. Кадастровый учет: внесение сведений в ЕГРН о новых объектах недвижимости, изменении их характеристик, исключении из учета.
3. Выдача выписок из ЕГРН: предоставление информации о зарегистрированных правах и обременениях (бумажного и электронного вида).
4. Картографическое и геодезическое обеспечение: ведение государственной геодезической сети, координация картографических работ на территории города.
5. Контроль и надзор: проверка соблюдения законодательства при проведении кадастровых работ.

Контактная информация и реквизиты

Для обращения в Управление используются следующие каналы связи. В соответствии с политикой конфиденциальности, персональные данные сотрудников и контактные телефоны внутренних линий скрыты.

Порядок обращения за услугами

На текущий момент подача документов на государственную регистрацию и получение выписок осуществляется преимущественно в электронном виде или через Многофункциональные центры (МФЦ) «Мои Документы».

Основные способы подачи:

• Портал Госуслуг (gosuslugi.ru): самый быстрый способ получить выписку из ЕГРН (бесплатно в электронном виде) или подать заявление на регистрацию прав (со скидкой 30% на госпошлину).
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): раздел «Услуги и сервисы» -> «Подача документов в электронном виде» (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись — УКЭП).
• МФЦ «Мои Документы» в Новороссийске: личный визит с пакетом документов. Адреса МФЦ в городе: ул. , д. ; ул. , д. . Запись на прием, через терминал в холле, по телефону * или на Госуслугах.
• Почта России: отправка ценным бандеролем с описью вложения на юридический адрес Управления.

Сроки предоставления услуг (регламентированы 218-ФЗ):

• Государственная регистрация прав — до 9 рабочих дней (документы поданы в МФЦ/почте) или до 7 рабочих дней (электронная подача).
• Выдача выписки из ЕГРН — 3 рабочих дня (бумажная), 1 рабочий день (электронная через Госуслуги/сайт).
• Кадастровый учет (внесение сведений) — 5 рабочих дней при электронной подаче кадастровым инженером.

Особенности работы с недвижимостью в Новороссийске

Город-герой Новороссийск имеет специфику, влияющую на кадастровую и регистрационную деятельность:

Пограничная и прибрежная зоны

Часть территории города входит в пограничную зону (режим ограниченного доступа) и прибрежную полосу Черного моря. Это накладывает ограничения на оборот земельных участков (запрет/ограничение передачи в собственность иностранцам, необходимость согласований с ФСБ, Росморречем). Управление взаимодействует с пограничным управлением ФСБ по Краснодарскому краю и управлением Росморреча для согласования кадастровых планов.

Горно-шахтные и оползнеопасные районы

Наличие карьеров (цементное сырье) и сложного рельефа требует обязательной экспертизы инженерно-геологических изысканий при межевании и выделении новых участков. Кадастровые инженеры, работающие в городе, должны учитывать акты геологических служб.

Дачные и садовые некоммерческие объединения (СНТ/ДНТ)

Большое количество садовых товариществ (СТ «», СНТ «», ДНТ «*» и др;) порождает высокий спрос на межевание, приусадебное выделение и регистрацию прав на дачные дома (дачный амнистия, закон о «дачной амнистии 2.0»). Управление ведет реестр границ СНТ для предотвращения наложений.

Электронные сервисы и Публичная кадастровая карта

Для самостоятельной работы с данными не требуется визит в Управление. Доступны сервисы:

• Публичная кадастровая карта (PKK5): pkk5.rosreestr.ru — просмотр границ участков, кадастровых номеров, разрешенного использования, зон с особыми условиями использования территории (ЗОС).
• Сервис «Получить выписку из ЕГРН»: на Госуслугах или сайте Росреестра (платная/бесплатная в зависимости от вида выписки и способа получения).
• Реестр кадастровых инженеров: проверка допуска специалиста, готовящего межевой план или технический план.
• Мобильное приложение «Госуслуги.Дом» / «Росреестр»: удобный доступ к выпискам и уведомлениям.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать кадастровый номер участка по адресу в Новороссийске?

Ответ: Воспользуйтесь Публичной кадастровой картой (ПКК), введя адрес в строке поиска (ул. , д. ). Номер имеет формат: 23:42:XXXXXX:XXX (23, код Краснодарского края, 42 — код Новороссийского городского округа).

Вопрос: Что делать, если границы на карте не совпадают с реальностью (наложение на соседа/дорогу)?

Ответ: Необходимо заказать у кадастрового инженера уточнение границ (межевание) с установкой граничных знаков. После согласования с соседями инженер подготовит XML-схему для подачи в Росреестр через МФЦ или электронно.

Вопрос: Можно ли зарегистрировать дом по «дачной амнистии» в 2024-2025 годах?

Ответ: Да, действует Федеральный закон от № 422-ФЗ (продлен до г.). Регистрация возможна по декларации о недвижимом имуществе, если дом расположен на участке в собственности/аренде, предназначенном для СХН/ЛПХ/ИЖС, и не является незаконной постройкой.

Вопрос: Куда обратиться, если Управление отказало в регистрации?

Ответ: Обжалование возможно двух путем: 1) В вышестоящее орган — Управление Росреестра по Краснодарскому краю (г. Краснодар, ул. , д. ); 2) В суд по месту нахождения недвижимости (Новороссийский городской суд). Срок обжалования — 1 месяц со дня получения отказа.

Полезные советы при обращении

1. Проверяйте документы заранее: перед визитом в МФЦ или отправкой по почте убедитесь в полном пакете (паспорт, правоустанавливающий документ, технический/кадастровый план, квитанция об оплате госпошлины). Неполный пакет, основание для приостановки.
2. Используйте электронную подачу: это экономит время (нет очередей), деньги (скидка 30% на пошлину при регистрации прав) и исключает потерю документов почтой.
3. Следите за сроками: если срок регистрации истек, а уведомления нет — проверяйте статус на Госуслугах или звоните на горячую линию ###-###-####.
4. Кадастровые инженеры: выбирайте специалистов с хорошей репутацией и действующим допуском. Ошибки в XML-схеме приводят к отказу и потере времени. Реестр инженеров доступен на сайте Росреестра.

Данная статья носит информационный характер. Актуальные адреса, телефоны внутренних отделов, ФИО ответственных исполнителей и регламенты приема граждан могут меняться. Обязательно уточняйте информацию на официальном сайте rosreestr.gov.ru или портале Госуслуг перед визитом.

Дата актуализации справочных данных: * * г.