Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Строитель» — это форма самоуправления многоквартирными домами, зарегистрированная на территории г․ Чебоксары Чувашской Республики․ Данная организация функционирует на основании Жилищного кодекса РФ (ст․ 135–151), Федерального закона № 215-ФЗ «Об объединениях гражданских (дачных, садоводческих) товариществ» (в применимой части) и Устава товарищества․

На ТСЖ «Строитель» продолжает осуществлять свою деятельность по управлению общим имуществом домов, входящих в его состав, ведению текущего ремонта, заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями и подрядчиками․

Правовая база и суть деятельности

Согласно статье 135 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей на 2026 год), ТСЖ признается видом товариществ собственников недвижимости, созданным собственниками жилых и (или) нежилых помещений в одном или нескольких многоквартирных домах для управления этими домами․

Основные цели и задачи ТСЖ «Строитель»:

• Обеспечение надлежащего содержания и эксплуатации общего имущества собственников;
• Организация текущего и капитального ремонта многоквартирных домов;
• Управление финансовыми ресурсами товарищества (целевые взносы, взносы на капремонт, оплата коммунальных услуг за ОИ);
• Представление интересов собственников в государственных органах, судах и иных организациях;
• Обеспечение соблюдения правил пользования общим имуществом и внутреннего распорядка․

Важно: В 2026 году актуальны изменения в законодательстве, затрагивающие порядок проведения общих собраний (возможность смешанного/заочного голосования через ГИС ЖКХ), требования к открытости данных (размещение отчетов на сайте или информационной табле) и ответственность председателя за достоверность сведений в ЕГРЮЛ․

Реестровые сведения (ЕГРЮЛ)

Согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), ТСЖ «Строитель» имеет следующие идентификационные характеристики (конфиденциальные данные частично скрыты):

Примечание: Точные реквизиты (ИНН, ОГРН, точный адрес регистрации) рекомендуется проверять на официальном сайте nalog․ru или через сервисы ГИС ЖКХ по адресам домов, входящих в ТСЖ․

Руководство и органы управления

Высшим органом управления ТСЖ является Общее собрание членов товарищества․ В перерывах между собраниями деятельностью управляет Правление (при его наличии) и Председатель ТСЖ․

Сведения о Председателе (на 2026 год):

• ФИО: * * (Фамилия Имя Отчество скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности)
• Полномочия: Действует на основании Устава и доверенности/протокола собрания от ․
• Контактный телефон (рабочий): +7 () —
• Электронная почта (официальная): @․ru

Члены Правления / Ревизионной комиссии: Состав уточняйте по протоколу последнего общего собрания (протокол № * от *)․ Личные данные членов правления не подлежат широкому распространению без их согласия, однако их перечень должен быть доступен собственникам в офисе ТСЖ или на информационной табле дома․

Дома, входящие в состав ТСЖ «Строитель»

ТСЖ может управлять как одним, так и несколькими многоквартирными домами․ Перечень адресов домов, включенных в реестр объектов управления данного ТСЖ (по данным ГИС ЖКХ на 2026 год):

1. г․ Чебоксары, ул․ , д․ (кадастровый номер: *):
2. г․ Чебоксары, ул․ , д․ (кадастровый номер: *):
3. г․ Чебоксары, ул․ , д․ к․ (кадастровый номер: ):

Список не является исчерпывающим․ Для проверки вхождения конкретного дома в управление ТСЖ «Строитель» используйте раздел «Реестр управляющих организаций» на портале ГИС ЖКХ (dom․gosuslugi․ru) или обратитесь в Межрайонную инспекцию ФНС по Чувашской Республике․

Финансово-хозяйственная деятельность и отчетность

Источники формирования бюджета:

• Членские взносы (вступительные, регулярные);
• Взносы на содержание и ремонт общего имущества (устанавливаются собранием);
• Взносы на капитальный ремонт (перечисляются в Фонд капремонта региона / на спецсчет ТСЖ);
• Доходы от размещения рекламы, сдачи в аренду нежилых помещений ОИ, проката крыш/подвалов;
• Субсидии и гранты (при наличии программ)․

Отчетность, доступная собственникам (ст․ 146 ЖК РФ):

Председатель обязан ежегодно не позднее установленного Уставом срока (обычно до 30 июня года, следующего за отчетным) представить на общее собрание:

1. Годовой отчет о деятельности ТСЖ (финансово-хозяйственный);
2. Бухгалтерский баланс (или отчет о движении средств по счетам);
3. Сведения о движении средств на специальных счетах (капремонт, содержание)․

Где посмотреть отчеты: На информационной табле в подъездах домов, на официальном сайте ТСЖ (если имеется), в личном кабинете ГИС ЖКХ (раздел «Управляющая организация» -> «Документы»), а также по запросу в офисе председателя․

Порядок обращения собственников и решение споров

Куда обращаться с заявлением/претензией:

1. Письменно в офисе председателя: г․ Чебоксары, ул․ , д․ , кв․/оф․ (график приема: , тел․ +7 () —)․
2. Через ГИС ЖКХ: Личный кабинет собственника -> «Обращения»․
3. Почта России: Заказное письмо с вложением на юрадрес: г․ Чебоксары, ул․ , д․ ․

Типовые основания для обращений:

• Некачественное выполнение работ по текущему ремонту;
• Нарушение сроков устранения аварий/неисправностей;
• Расхождение в начислениях квитанций (перерасчет, переплата/недоплата);
• Вопросы проведения общего собрания (повестка, протокол, голосование);
• Жалобы на действия председателя/правления (непредоставление информации, целевое использование средств)․

Судебная практика и защита прав (актуально на 2026 г․):

Споры между ТСЖ и собственниками, а также между ТСЖ и подрядчиками/ресурсоснабжающими организациями рассматриваются судами общей юрисдикции (районными судами г․ Чебоксары — Московский, Ленинский, Калнинский районы в зависимости от адреса дома/юрадреса ТСЖ)․

Ключевые нормативные акты для разрешения споров:

• Жилищный кодекс РФ (гл․ 7 «Управление многоквартирным домом»);
• ГК РФ (общие положения о юл․, обязательства, сроки исковой давности, 3 года);
• Постановление Пленума ВС РФ от № 7 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при рассмотрении дел, связанных с управлением многоквартирными домами»;
• Постановления Правительства РФ № 491, № 354 (правила содержания, предоставление коммунальных услуг)․

Актуальные новости и изменения за 2025–2026 гг․

• Обязательное размещение информации в ГИС ЖКХ: С 2025 года управляющие организации (в т․ч․ ТСЖ) обязаны оперативно загружать данные о собраниях, протоколах, договорах ресурсоснабжения и отчетности․ Штрафы за неразмещение ужесточены․
• Электронные собрания: Практика проведения общих собраний в смешанном формате (очно-заочно с использованием ГИС ЖКХ) стала стандартом․ ТСЖ «Строитель» должен обеспечить техническую возможность голосования через Единый портал ГИС ЖКХ․
• Специальные счета капремонта: Контроль за целевым использованием средств на спецсчетах усилился․ Прокуратура и Жилищная инспекция Чебоксар регулярно проводят проверки․
• Инспекция ФНС № 3 по Чувашской Республике: Ведет реестр некоммерческих организаций․ В случае смены председателя или юрадреса — обязательно подача формы Р13014 в течение 3 рабочих дней․

Полезные контакты для собственников домов ТСЖ «Строитель»

Чек-лист для собственника квартиры в доме ТСЖ «Строитель»

1. Проверьте вхождение дома в реестр ТСЖ через ГИС ЖКХ (по адресу дома)․
2. Изучите Устав ТСЖ (доступен у председателя или на сайте/табле) — там прописаны размеры взносов, порядок голосования, ответственность сторон․
3. Участвуйте в общих собраниях (очно или через ГИС ЖКХ) — это единственный легальный способ влиять на тарифы, выбор председателя и план ремонтов․
4. Сохраняйте квитанции и выписки из ЕРЦ/ГИС ЖКХ минимум 3 года (срок исковой давности)․
5. Требуйте отчетность ежегодно․ Отказ председателя в предоставлении отчета — основание для жалобы в прокуратуру/Жилищную инспекцию и досрочного прекращения полномочий через суд․
6. Проверяйте начисления за «Содержание жилья» и «Капремонт» отдельно․ Тариф на содержание устанавливает собрание, на капремонт — закон региона․

ТСЖ «Строитель» в Чебоксарах представляет собой инструмент коллективного управления жильем, дающий собственникам больший контроль над тарифами и качеством сервиса по сравнению с Управляющей компанией (УК), но накладывающий на них (и на избранного председателя) высокую ответственность за юридическую чистоту, финансовую прозрачность и техническое состояние домов․

На ключевыми приоритетами для эффективной работы ТСЖ являются: полная цифровизация документооборота через ГИС ЖКХ, своевременное проведение общего собрания с утверждением отчета за 2025 год и плана на 2026–2027 годы, а также прозрачное ведение специальных счетов капремонта․

Данная статья носит информационно-справочный характер․ Для получения юридически значимых сведений (выписок ЕГРЮЛ, протоколов собраний, бухгалтерской отчетности) обращайтесь непосредственно к Председателю ТСЖ * * * по телефону +7 () — или в офис по адресу: г․ Чебоксары, ул․ , д․ ․