Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Оформление ипотеки или кредита под залог недвижимости, приобретенной в браке, невозможно без нотариального согласия второго супруга. Это обязательное требование законодательства (ст. 256 ГК РФ, ст. 35 СК РФ) и банковских стандартов. В данной статье мы подробно разберем, как правильно составить документ, какой образец использовать в 2026 году, какие документы понадобятся и как избежать типичных ошибок.

Юридическая природа согласия: почему это обязательно?

Согласно статье 256 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное супругами в период брака, является их совместной собственностью (если иное не предусмотрено брачным договором). Распоряжение такой недвижимостью — в т.ч. залог — требует нотариально заверенного согласия другого супруга (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Без согласия: сделка по залогу может быть признана судом недействительной по иску несогласного супруга в течение года (п. 2 ст. 177 ГК РФ).
Исключения: согласие не требуется, если квартира приобретена до регистрации брака, получена в наследство/подарок одним из супругов, или при наличии брачного договора, определяющего режим раздельной собственности.

Образец согласия супруга на залог квартиры (актуальный на 2026 год)

Ниже приведен универсальный образец заявления, который принимают большинство банков (Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, ПСБ и др.) и нотариусы. Текст можно скопировать в Word для редактирования.

 ЗАЯВЛЕНИЕ (СОГЛАСИЕ)
 на залог недвижимого имущества, находящегося в совместной собственности г. «___» _____________ 202_ г.
Я, (ФИО полностью), паспорт серия № , выдан «___» ________ г., код подразделения , прописка: г. , ул. , д. , кв. , состоящий(ая) в браке с * (ФИО супруга/супруги) с «___» ________ г. (свидетельство о браке серия № , выдано ), действующий(ая) от своего имени,
ВЫРАЖАЮ СВОЕ ПОЛНОЕ СОГЛАСИЕ
на заключение моим супругом(ой) договора займа (кредита) с * (наименование банка/кредитора, адрес: г. , ул. , д. *) на сумму руб. ( рублей 00 копеек) под залог принадлежащей нам на праве совместной собственности квартиры:
Объект залога: Квартира, тип комнат: -комнатная, общая площадь кв.м., жилая площадь * кв.м., расположенная по адресу: г. , ул. , д. , кв. , этаж *, кадастровый номер: :::.
Право собственности подтверждается: Свидетельством о праве собственности № / Выпиской из ЕГРН от «___» ________ г., выдан(а) .
Соглашаюсь с условиями договора залога (ипотеки), в т.ч. с размером кредита, процентной ставкой, сроком погашения, порядком реализации заложенного имущества в случае неисполнения обязательств заемщика.
Подтверждаю, что ознакомлен(а) с текстом договора займа и договора залога, понимаю правовые последствия возникновения обременения (залога) на наше совместное имущество, в т.ч. возможность реализации квартиры по требованию залогодержателя.
 Настоящее согласие дано мною добровольно, без принуждения и обмана, в полном объеме и без каких-либо оговорок. Срок действия настоящего согласия, до полного исполнения обязательств по договору займа.
Приложения:
 Копия паспорта РФ (все заполненные развороты).
 Копия свидетельства о браке.
 Копия документа, основания права на квартиру (Свидетельство/Выписка ЕГРН).
Подпись: _________________ / * /
 РАСПИСКА НОТАРИУСА
 Подпись заверена мною, нотариусом (ФИО нотариуса), нотариальным округом , г. . Личность заявителя установлена по паспорту. Дееспособность и волеизъявление проверены; Прочитано заявление.
 Печать Подпись: _________________ 

Пошаговая инструкция: как оформить согласие у нотариуса

Подготовка документов (оригиналы + копии):
- Паспорта обоих супругов.
- Свидетельство о браке (оригинал).
- Документ на квартиру (Свидетельство о праве или свежая Выписка из ЕГРН, не старше 30 дней).
- Проект договора займа и договора залога (предоставляет банк — нотариус обязан их прочитать).
- Справка о составе семьи (Форма 9/Выписка из домовой книги) — иногда требуется нотариусами для подтверждения отсутствия несовершеннолетних собственников.
Выбор нотариуса: Можно обратиться к любому нотариусу (государственному или частному) по месту нахождения имущества или по месту жительства. Стоимость тарифа (2026 г.): базовый тариф за заверение согласия на сделку ~ * руб. + технические расходы (копии, печать) + гошпошлина (если требуется).
Личное присутствие: Согласие дается только лично. Доверенность на выдачу согласия на залог совместной недвижимости недопустима (позиция Минюста и нотариальной палаты).
Электронное согласие (ЭЦП): С 2024 года развивается практика выдачи согласия через Госуслуги/нотариальскую систему с использованием усиленной квалифицированной ЭЦП. Уточните у своего нотариуса и банка, принимают ли они такой формат (многие крупные банки уже интегрированы).
Получение оригинала: Нотариус выдает оригинал согласия супругу-заявителю (или сразу банку по запросу). Копия остается в нотариальном деле.

Ключевые обязательные реквизиты согласия (чек-лист для проверки)

Банк откажет в принятии документа, если в нем отсутствуют:

Полные паспортные данные обоих супругов (серия, номер, кем выдан, код подразделения, дата выдачи, адрес регистрации).
Точное описание сделки: «Договор займа № ___ от ___», «Договор залога № ___ от ___», наименование банка-получателя.
Точное описание объекта залога: Адрес, кадастровый номер, площадь, номер свидетельства/выписки ЕГРН. Общие фразы вроде «квартира по адресу г. Москва» недопустимы.
Фразу о знакомстве с условиями: «Ознакомлен(а) с текстом договора займа и договора залога…».
Отсутствие оговорок и условий: Согласие должно быть безусловным. Фразы вроде «согласен, если процентная ставка не выше 15%» делают документ недействительным для банка.
Срок действия: Рекомендуется указывать «до полного исполнения обязательств по договору займа».
Подпись и печать нотариуса: С указанием номера нотариального дела/реестра.

Типичные ошибки и риски (разбор судебной практики 2024-2026 гг.)

Ошибка 1: Согласие на «покупку», а не на «залог»

Часто супруги подписывают согласие на приобретение квартиры в ипотеку (на этапе сделки купли-продажи). Если позже происходит рефинансирование или взятие нового кредита под залог уже принадлежащей квартире — требуется новое отдельное согласие именно на залог/рефинансирование. Старое согласие на покупку не покрывает новые обязательства.

Ошибка 2: Игнорирование долей несовершеннолетних

Если в квартире есть доли у детей (материнский капитал, приватизация), согласие супруга не заменяет разрешение органов опеки и попечительства. Банк потребует оба документа.

Ошибка 3: Несоответствие данных в ЕГРН и паспорте

Если супруга сменила фамилию/имя, а в ЕГРН старые данные — нотариус не заверяет согласие без подтверждающих документов (свидетельство о перемене имени, архивная справка ЗАГСа). Банк также потребует актуализацию ЕГРН.

Ошибка 4: Согласие от лица, не являющегося собственником

Если квартира в долевой собственности (например, 1/2 у мужа, 1/2 у тещи), согласие нужно от всех собственников, а не только от супруга. Супруг дает согласие только на залог своей доли.

Специфические ситуации

А. Брачный договор

Если у супругов есть брачный договор, установивший режим раздельной собственности на данную квартиру, согласие второго супруга не требуется. Банку предоставляется нотариальная копия брачного договора + выписка из ЕГРН, где в графе «Основание» стоит отметка о раздельной собственности.

Б. Квартира приобретена до брака / в наследство / подарок

Согласие не требуется. Доказательством служит выписка из ЕГРН (дата регистрации права раньше даты брака) или свидетельство о праве (основание: наследство, дарение). Нотариус может потребовать эти документы для консультации, но заверять согласие не будет.

В. Разделение имущества (соглашение о разделе)

Если квартира разделена соглашением (нотариальным или судебным), и один из супругов стал единственным собственником, согласие другого не нужно. Предоставляется нотариальная копия соглашения о разделе + выписка ЕГРН.

Г. Кредит под залог доли

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю (ст. 250 ГК РФ). Согласие второго супруга-собственника на залог доли не требуется (только уведомление о праве преимущественной покупки), но банки практически никогда не берут в залог доли без согласия на залог всего объекта. На практике банк потребует согласие на залог всей квартиры.

Стоимость и сроки (ориентировочные на )

Статья расходов	Примерная стоимость	Комментарий
Нотариальный тариф (заверение согласия на сделку)	руб.	Фиксированный тариф ФНП РФ + НДС (для гос. нотариусов) / рыночная цена (чП).
Технические расходы (копии, печать, сканирование)	руб.	Зависит от объема документов (договоры займа/залога часто 20-40 стр.).
Госпошлина (если требуется регистрация залога в Росреестре отдельно)	2 000 руб. (физлица)	Платится заемщиком при регистрации договора залога, а не за согласие.
Срок готовности	15-30 мин (при наличии всех док-ов)	Нотариус проверяет документы, читает договора, оформляет дело.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли скачать бланк согласия на сайте банка?

Да, большинство банков (Сбер, ВТБ, Газпромбанк, ПСБ, Альфа) публикуют свои рекомендуемые формы (бланки) на сайтах в разделе «Ипотека/Кредит под залог недвижимости» -> «Документы». Рекомендуется использовать именно форму вашего банка, чтобы избежать доп. согласований. Образец выше — универсальный базовый вариант.

Нужно ли платить налог за выдачу согласия?

Нет, выдача согласия — это не сделка, налоговая база не возникает. Платится только нотариальный тариф.

Можно ли отозвать согласие после подписания у нотариуса?

До момента регистрации залога в Росреестре — теоретически да (уведомив нотариуса и банк), но на практике банк уже потратит ресурсы на рассмотрение. После регистрации залога — отозвать согласие односторонне нельзя, это нарушит права залогодержателя (банка).

Что делать, если супруг(а) отказывается давать согласие?

Варианты:

Раздел имущества (судебный или нотариальный) — квартира переходит в единственную собственность заемщика.
Залог только своей доли (с уведомлением соучастника), но банки это редко одобряют.
Привлечение поручителей без залога квартиры (потребительский кредит).

Действует ли согласие, если сменился директор банка / название банка?

Да, согласие дается на сделку с юридическим лицом (ООО/АО «Название Банка»), а не на конкретное лицо директора. Смена руководства не влияет на силу документа.

Оформление согласия супруга на залог квартиры — процедура стандартная, но требующая внимательности к деталям. Ошибка в кадастровом номере или отсутствие фразы об ознакомлении с договором заставит вас идти к нотариусу повторно и платить тариф заново.

Чек-лист «Готовность к нотариусу»:

[ ] Оригиналы паспортов обоих супругов.
[ ] Оригинал свидетельства о браке.
[ ] Оригинал права на квартиру (Свидетельство или Выписка ЕГРН < 30 дней).
[ ] Проекты Договора займа и Договора залога (получены у менеджера банка, прочитаны).
[ ] Заполненный проект Заявления/Согласия (по форме банка или универсальный).
[ ] Деньги на оплату нотариального тарифа (наличные/карта).
[ ] Присутствуют ОБА супруга лично.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Перед подписанием документов рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости и банковском праве.

Информация актуальна на . Нормативная база: ГК РФ (ст. 256, 339, 340), СК РФ (ст. 35), ФЗ «О нотариате», ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Постановления Пленума ВС РФ.