Социальный наем жилья — это одна из форм государственной поддержки малообеспеченных граждан, позволяющая получить квартиру или комнату из жилищного фонда города Москвы на условиях договора социального найма. В этой статье мы подробно разберем, кто может претендовать на такое жилье, какие документы потребуются и как проходит процедура.
Что такое социальный наем
Договор социального найма, это соглашение между городом (наймодателем) и гражданином (нанимателем), по которому жилое помещение предоставляется в пользование на неопределенный срок за умеренную плату. Важные особенности:
- жилье остается в собственности города, приватизация возможна по отдельной процедуре;
- плата за наем значительно ниже рыночной аренды;
- договор заключается бессрочно;
- выселение возможно только по основаниям, предусмотренным законом (неуплата более 6 месяцев, разрушение жилья и т.д.).
Кто может претендовать на жилье по социальному найму
Право на постановку на учет как нуждающиеся в жилых помещениях имеют граждане, которые:
- Являются гражданами РФ и постоянно проживают в Москве не менее 10 лет (суммарно).
- Признаны малоимущими (доход на каждого члена семьи ниже установленного уровня, а стоимость имущества не превышает пороговых значений).
- Нуждаются в улучшении жилищных условий:
- обеспеченность жильем менее учетной нормы (10 кв. м общей площади на человека для отдельных квартир, 15 кв. м — для коммунальных);
- проживание в помещении, не отвечающем санитарным и техническим требованиям;
- проживание с тяжелобольным человеком, совместное проживание с которым невозможно;
- отсутствие жилья в собственности или по найму.
Порядок действий
Шаг 1. Признание малоимущим
Подайте заявление в центр госуслуг «Мои документы» (МФЦ) по месту жительства. Потребуются:
- паспорта всех членов семьи;
- справки о доходах (2-НДФЛ, справки о пособиях, пенсиях);
- сведения об имуществе (выписки ЕГРН, документы на транспорт);
- СНИЛС и ИНН.
Шаг 2. Постановка на жилищный учет
После признания малоимущим подается заявление о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях. Рассмотрение занимает до 30 рабочих дней. Подать документы можно:
- через портал mos.ru в электронном виде;
- лично в любом центре «Мои документы»;
- в Департаменте городского имущества г. Москвы (адрес: ул. Бахрушина, д. 2, Москва, 115).
Шаг 3. Ожидание очереди
Очередь на жилье по социальному найму в Москве, к сожалению, длительная — от 10 до 20 лет и более в зависимости от года постановки на учет и состава семьи. Отслеживать положение в очереди можно на портале mos.ru в личном кабинете.
Шаг 4. Получение жилья и заключение договора
Когда подходит очередь, ДГИ предлагает вариант жилого помещения. После осмотра и согласия заключается договор социального найма, оформляется ордер, и семья может вселяться.
Размер платы
Плата за наем рассчитывается исходя из площади и установленных ставок (как правило, несколько рублей за квадратный метр). Для малоимущих семей итоговая сумма обычно составляет от 300 до 1500 рублей в месяц плюс коммунальные услуги.
Альтернативные варианты
Если очередь по социальному найму слишком долгая, рассмотрите другие меры поддержки:
- субсидия на приобретение жилья (для отдельных категорий очередников);
- жилье по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;
- программы для молодых семей, врачей, учителей и других работников бюджетной сферы;
- льготная ипотека и арендное жилье от города.
Полезные контакты
- Единая справочная служба Москвы: +7 (495) -77-*-;
- Горячая линия Департамента городского имущества: +7 (495) -57—*;
- Портал госуслуг Москвы: mos.ru;
- Центры госуслуг «Мои документы», работают ежедневно с 8:00 до 20:00.
Социальный наем — реальная возможность получить жилье от города для малообеспеченных москвичей, однако процесс требует терпения и тщательной подготовки документов. Рекомендуем начать с консультации в ближайшем МФЦ и внимательно следить за изменениями в жилищном законодательстве, условия программ периодически обновляются.