Акт осмотра земельного участка, это официальный документ, фиксирующий фактическое состояние территории на определённую дату․ Он составляется при самых разных обстоятельствах: при покупке и продаже земли, передаче участка в аренду, выявлении самовольного строительства, разрешении межевых споров, оценке ущерба, а также при проверках со стороны государственных органов․ Правильно составленный акт имеет доказательственную силу и может быть использован в суде․
Когда требуется составление акта
- приём-передача участка по договору купли-продажи или аренды;
- фиксация границ участка при межевании и земельных спорах;
- выявление незаконного захвата территории или самовольного строительства;
- оценка состояния земли после пожара, подтопления или иных повреждений;
- контроль использования земель сельхозназначения по целевому назначению;
- осмотр участка перед началом строительных работ․
Обязательные элементы акта
Законодательно утверждённой единой формы акта не существует, поэтому документ составляется в свободной форме, но должен содержать следующие обязательные сведения:
- Наименование документа — «Акт осмотра земельного участка»․
- Дата, время и место составления (населённый пункт, адрес участка)․
- Сведения о составителе — должность, Ф․И;О․ лица, проводившего осмотр․
- Сведения о присутствующих лицах — собственник, представители сторон, свидетели (не менее двух при спорных ситуациях)․
- Идентификация участка — кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель и вид разрешённого использования․
- Описание фактического состояния — границы, наличие ограждений, строений, насаждений, коммуникаций, рельеф, состояние почвы․
- Выявленные нарушения или повреждения (при наличии)․
- Приложения, фотоматериалы, схемы, видеозаписи․
- Подписи всех участников осмотра․
Образец (шаблон) акта
АКТ № ___ осмотра земельного участка
г․ Москва