Передача доли в праве собственности на имущество — распространённая юридическая операция‚ которая может осуществляться как на возмездной основе (купля-продажа)‚ так и безвозмездно (дарение). Ниже рассмотрим особенности составления такого договора‚ его обязательные условия и приведём образец.
Общие положения
Договор передачи доли имущества регулируется нормами Гражданского кодекса РФ‚ в частности:
- ст. 244 ГК РФ — понятие долевой собственности;
- ст. 250 ГК РФ — преимущественное право покупки доли другими сособственниками;
- ст. 574 ГК РФ — форма договора дарения (с учётом изменений‚ вступивших в силу с 13 января 2025 года‚ на что обратил внимание Президиум ВС РФ в свежем Обзоре судебной практики);
- ст. 42 ФЗ-218, нотариальная форма сделок с долями в недвижимости.
Когда требуется нотариальное удостоверение
Сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимость постороннему лицу подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключения:
- отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- передача доли другому сособственнику;
- сделки с долями в праве на земельные участки (в ряде случаев).
При продаже доли постороннему лицу необходимо предварительно письменно уведомить остальных сособственников о цене и условиях продажи. У них есть месяц для реализации преимущественного права покупки.
Существенные условия договора
- Предмет договора — точное указание размера доли (например‚ 1/2‚ 1/3) и характеристики имущества (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь).
- Цена (для возмездных сделок) — указывается в рублях.
- Порядок расчётов — наличный/безналичный‚ сроки.
- Порядок передачи — акт приёма-передачи.
- Права и обязанности сторон‚ ответственность‚ порядок разрешения споров.
Образец договора купли-продажи доли
ДОГОВОР купли-продажи доли в праве общей долевой собственности
г. Москва «___» __________ 20___ г;
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович‚ паспорт серия 45* № 456‚ выдан ОВД района * г. Москвы‚ зарегистрированный по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ кв. ‚ именуемый в дальнейшем «Продавец»‚ с одной стороны‚ и гражданка РФ Петрова Анна Сергеевна‚ паспорт серия 45* № 789‚ зарегистрированная по адресу: г. Москва‚ ул. Образцовая‚ д. ‚ кв. ‚ именуемая в дальнейшем «Покупатель»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Продавец обязуется передать в собственность Покупателя‚ а Покупатель обязуется принять и оплатить долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве общей долевой собственности на квартиру‚ расположенную по адресу: г. Москва‚ ул. Примерная‚ д. ‚ кв. ‚ общей площадью *‚* кв. м‚ кадастровый номер: 77:*:*:-*.
Право собственности Продавца подтверждается записью в ЕГРН от «__» ______ 20__ г.‚ номер записи 77-77-/*/20-.
Цена и порядок расчётов
Цена доли составляет 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Расчёт производится путём перечисления денежных средств на счёт Продавца № 40817* в ПАО «Сбербанк» в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания договора.
Преимущественное право покупки
Продавец подтверждает‚ что уведомил сособственника — Иванову Марию Петровну — о продаже доли письменным уведомлением от «__» ______ 20__ г. Отказ от преимущественного права покупки получен / срок для реализации права истёк.
Передача доли
Передача доли осуществляется по акту приёма-передачи‚ подписываемому сторонами после государственной регистрации перехода права в Росреестре.
Ответственность сторон
За неисполнение обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
Заключительные положения
Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для органа регистрации прав.
Реквизиты и подписи сторон
Продавец: Иванов И. И.‚ паспорт 45* № 456‚ тел.: +7 (9) *— Подпись: ___________
Покупатель: Петрова А. С.‚ паспорт 45* № 789‚ тел.: +7 (9) *— Подпись: ___________
Особенности дарения доли
При безвозмездной передаче (дарении) в договоре не указывается цена‚ однако важно учитывать:
- с 13 января 2025 года уточнено применение п. 3 ст. 574 ГК РФ — Президиум ВС РФ разъяснил вопросы формы договора дарения и момента его заключения;
- дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ;
- преимущественное право покупки при дарении не применяется.
Рекомендации
- Проверьте объект по выписке из ЕГРН на наличие обременений и арестов.
- Убедитесь в дееспособности сторон и отсутствии согласия супруга‚ если доля приобреталась в браке.
- Обратитесь к нотариусу — это снизит риск оспаривания сделки.
- Сохраняйте все документы об уведомлении сособственников.
Важно: приведённый образец носит ознакомительный характер. Для конкретной сделки рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу‚ который адаптирует договор под вашу ситуацию с учётом актуальных изменений законодательства.