Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это важнейший механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, от которой напрямую зависят налоговые платежи собственников. В Санкт-Петербурге этой работой занимается специализированное учреждение — СПб ГБУ «Кадастровая оценка», информация о деятельности которого размещается на официальном сайте организации.
Общие сведения об учреждении
1 февраля 2017 года было создано Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» (СПб ГБУ «Кадастровая оценка»). Учреждение подведомственно Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО).
Основные реквизиты организации:
- Полное наименование: СПб ГБУ «Кадастровая оценка»;
- ИНН: 7841052;
- ОГРН: 1177847033;
- Директор: Полежаев В. А.*;
- Юридический адрес: г. Санкт-Петербург (точный адрес уточняйте на официальном сайте).
Официальный сайт
Официальная информация о проведении государственной кадастровой оценки размещается на сайтах:
- guko.commim.gov.spb.ru — страница учреждения на портале Комитета имущественных отношений;
- www.ko.spb.ru, официальный сайт СПб ГБУ «Кадастровая оценка».
На сайте публикуются:
- промежуточные отчётные документы об определении кадастровой стоимости;
- решения о проведении государственной кадастровой оценки;
- результаты определения кадастровой стоимости;
- информация о приёме деклараций о характеристиках объектов недвижимости;
- разъяснения для правообладателей и порядок подачи замечаний.
Основные направления деятельности
СПб ГБУ «Кадастровая оценка» осуществляет следующие виды деятельности:
- Определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости, включая земельные участки населённых пунктов Санкт-Петербурга;
- Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, в т.ч. приём деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей;
- Инвентаризация земель и территорий зелёных насаждений;
- Информационный обмен между государственными организациями, регулирующими земельные правоотношения в Санкт-Петербурге.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки
Решение о проведении ГКО принимается не позднее чем за шесть месяцев до 1 января года проведения оценки. Так, в соответствии с Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от № 35-п «О проведении государственной кадастровой оценки», в 2018 году была проведена оценка всех видов объектов недвижимости, в т.ч. земельных участков населённых пунктов города.
Этапы процедуры:
- Принятие решения о проведении оценки органом власти субъекта РФ;
- Сбор сведений об объектах недвижимости и приём деклараций от правообладателей;
- Определение кадастровой стоимости;
- Размещение промежуточных отчётных документов на официальном сайте для ознакомления и подачи замечаний;
- Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
Подача деклараций и замечаний
В целях сбора достоверной информации учреждение осуществляет приём деклараций о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей. Это важно, поскольку точность исходных данных напрямую влияет на величину кадастровой стоимости и, соответственно, на размер земельного налога и налога на имущество.
Правообладатели также вправе подавать замечания к промежуточным отчётным документам, размещённым на официальном сайте, если обнаружат ошибки в характеристиках своих объектов.
Зачем нужна кадастровая оценка
Результаты государственной кадастровой оценки используются для:
- расчёта земельного налога и налога на имущество физических и юридических лиц;
- определения арендной платы за объекты, находящиеся в государственной собственности;
- расчёта выкупной цены земельных участков;
- управления объектами государственной собственности субъекта Российской Федерации.
Полезные ссылки
- Официальный сайт СПб ГБУ «Кадастровая оценка»: www.ko.spb.ru;
- Портал Комитета имущественных отношений: guko.commim.gov.spb.ru;
- Официальный интернет-портал правовой информации Санкт-Петербурга;
- Портал «Государственный заказ Санкт-Петербурга».