Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это ключевой механизм определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, который напрямую влияет на размер земельного налога, арендной платы за земельные участки в муниципальной или государственной собственности, а также на выкупную цену при переходе земли в частную собственность. На актуальной для Москвы является оценка, утвержденная в конце 2023 года и вступившая в силу с 1 января 2024 года.
Хронология ключевых событий и нормативных актов
Процесс подготовки и утверждения результатов оценки в Москве растянулся на несколько лет и проходил в несколько этапов:
- 19 апреля 2023 года: Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ) принято Решение о проведении в 2024 году государственной кадастровой оценки земельных участков (соответствующий приказ). Это запустило процедуру сбора данных и расчетов.
- Сентябрь 2021 года: Росреестр по Москве разместил на своем сайте проект отчета о ГКО всех видов недвижимости и земельных участков, это был предварительный этап обсуждения.
- Март–апрель 2024 года: Публикация предварительных результатов кадастровой оценки. Опубликован Приказ Департамента городского имущества города Москвы от 18 марта 2024 года № 92 «О проведении государственной кадастровой оценки…».
- 1 января 2024 года: Вступление в силу новых результатов определения кадастровой стоимости. Важный нюанс: с этой даты обновились стоимости всех объектов недвижимости, за исключением земельных участков (данные по ЗУ актуализировались по иному графику, см. ниже).
- I квартал 2024 года: ФНС России (УФНС по г. Москве, код 77) официально подтвердила: для налогообложения земельных участков с I квартала 2024 года применяется актуализированная кадастровая стоимость.
- Оценка проводилась по состоянию на 1 января 2024 года. Это базовая дата, зафиксированная в отчете о ГКО, результаты которой публикуются на сайте Центра имущественных платежей.
Где найти официальные результаты оценки
Согласно законодательству и информации официальных источников, результаты ГКО подлежат обязательному опубликованию в открытом доступе. Основные ресурсы для Москвы:
- Сайт ГБУ «Центр имущественных платежей» города Москвы, основной оператор по приему платежей и хранению данных о кадастровой стоимости в городе. Здесь можно скачать отчеты и реестры.
- Фонд данных государственной кадастровой оценки (ФД ГКО), федеральный ресурс Росреестра.
- Публичная кадастровая карта (ПКК) Росреестра — для экспресс-проверки стоимости по кадастровому номеру или адресу.
- Сайт Росреестра по г; Москве — раздел «Кадастровая оценка» / «Результаты ГКО».
Важно: Для Московской области (Ново-Москва, Щербинка, Наро-Фоминский округ и др.) актуальные данные размещаются на сайте ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» (ckomo.ru).
Что изменилось для собственников и арендаторов с 2024 года
Земельный налог
Налоговая база по земельному налогу формируется на основе кадастровой стоимости. С I квартала 2024 года налоговые уведомления и расчеты формируются уже с учетом актуализированных значений. Если стоимость участка выросла, вырастет и налог (с учетом коэффициентов дефлятора и налоговых льгот).
Арендная плата за земельные участки
Размер ежегодной арендной платы за участки в собственности города Москвы пересчитывается на основе новых кадастровых значений. Арендаторам рекомендуется запросить у ДГИ или ГБУ «Центр имущественных платежей» новый график платежей.
Выкуп земельных участков в собственность
Выкупная цена при безвозмездном приватизации или выкупе из аренды рассчитывается как процент от кадастровой стоимости (обычно 15–30% в зависимости от категории земель и целевого назначения). Рост кадастровой стоимости автоматически ведет к увеличению выкупной цены.
Кадастровая стоимость зданий и сооружений
Напоминаем, что с обновилась стоимость не только земли, но и всех объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений), за исключением самих земельных участков (для ЗУ действовал параллельный процесс актуализации). Это важно для комплексного налогообложения имущества организаций и физических лиц.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости
Если собственник или арендатор не согласен с установленной кадастровой стоимостью, закон предусматривает два уровня оспаривания:
- Комиссия по рассмотрению заявлений об оспаривании кадастровой стоимости при ДГИ Москвы (досудебный порядок). Заявление подается в течение 6 месяцев с момента официального опубликования результатов оценки (для оценки 2024 года сроки нужно уточнять по дате публикации приказа об утверждении).
- Судебный порядок — в случае отказа комиссии или пропуска срока (суд может восстановить срок по уважительной причине). Иск предъявляется к органу, утвердившему результаты ГКО (ДГИ Москвы).
Основания для оспаривания: ошибки в исходных данных (характеристики объекта, категория земель, вид разрешенного использования), неправильное применение методики оценки, игнорирование рыночных цен на аналогичные объекты.
Реквизиты ключевых организаций (для обращений и запросов)
| Организация | Функция | Контакты (частично скрыты) |
|---|---|---|
| Департамент городского имущества г. Москвы (ДГИ) | Утверждение результатов ГКО, прием заявлений на оспаривание (комиссия) | Адрес: г. Москва, * Тел.: +7 () *— Сайт: dgi.mos.ru |
| ГБУ «Центр имущественных платежей» г. Москвы | Расчет платежей, выдача справок о кадастровой стоимости, прием платежей | Адрес: г. Москва, * Тел.: +7 () — Сайт: cip.mos.ru |
| УФНС России по г. Москве (Код 77) | Налогообложение, налоговые уведомления, льготы | Адрес: г. Москва, Тел.: +7 () — Сайт: nalog.gov.ru/rn77 |
| Управление Росреестра по г. Москве | Ведение ЕГРН, ПКК, ФД ГКО, государственная регистрация | Адрес: г. Москва, Тел.: +7 () *— Сайт: rosreestr.gov.ru |
| ГБУ МО «Центр кадастровой оценки» | Проведение ГКО на территории Подмосковья (Новомосковский, Троицкий АО и МО) | Адрес: г. ** Сайт: ckomo.ru |
Практическое руководство: как узнать стоимость своего участка прямо сейчас
- Зайдите на Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru).
- В строке поиска введите кадастровый номер (например, 77:01:*:**) или адрес участка.
- В карточке объекта найдите раздел «Кадастровая стоимость». Там будет указана сумма, дата определения (должна быть или более поздняя) и дата вступления в силу.
- Для получения официальной Справки о кадастровой стоимости (для банка, нотариуса, суда) закажите её через МФЦ, Госуслуги или личный кабинет на сайте Росреестра (платная услуга, готовится в течение 3–5 рабочих дней).
Прогнозы и планы на 2025–2026 годы
Согласно Федеральному закону № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», переоценка проводится не реже чем раз в 3–4 года (для федеральных городов — раз в 2 года). Учитывая, что текущая оценка вступила в силу , следующая плановая переоценка в Москве ожидается не ранее 1 января 2026 года (с публикацией результатов в 2025 году).
В 2025 году на сайте ГБУ «Центр имущественных платежей» уже появлялись разделы «Результаты государственной кадастровой оценки в Москве на 2025 год», однако это, как правило, относится к актуализации (внесению изменений по вновь образованным участкам, изменению категории/ВРИ) или к подготовке базы для следующего цикла, а не к полной переоценке всего фонда.
Резюме
На текущий момент (июль 2026 г.) юридически значимыми являются результаты ГКО, утвержденные по итогам оценки по состоянию на 1 января 2024 года. Они применяются для расчета всех земельных платежей (налог, аренда, выкуп) с 2024 года. Собственникам и арендаторам рекомендуется:
- Проверить актуальную кадастровую стоимость своих участков через ПКК или справку.
- Сверить налоговые уведомления 2024–2025 годов с новой базой.
- В случае выявления грубых ошибок (стоимость в 2–3 раза выше рыночной) — подготовить пакет документов для оспаривания в комиссии ДГИ или суде.
- Отслеживать информацию на сайтах dgi.mos.ru, cip.mos.ru и rosreestr.gov.ru о запуске следующего цикла оценки (ожидается старт работ в 2025 г. для вступления в силу или ).
Данная статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, ФНС России, Департамента городского имущества Москвы и ГБУ «Центр имущественных платежей» по состоянию на . Для получения юридически значимых справок и принятия решений обращайтесь в официальные органы.