Покупка жилья в ипотеку — важный шаг, и одним из ключевых этапов сделки является государственная регистрация ипотеки в Росреестре. Без этой процедуры залог недвижимости не считается оформленным, а права банка и заёмщика — полностью защищёнными. В этой статье подробно разберём, как проходит регистрация ипотеки в Хабаровске, какие документы потребуются, сколько это стоит и какие сроки предусмотрены законом.
Что такое регистрация ипотеки и зачем она нужна
Ипотека — это залог недвижимого имущества, который оформляется в пользу банка (залогодержателя) в качестве обеспечения возврата кредита. Согласно ст. 20 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит обязательной государственной регистрации.
После регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) появляется запись о залоге. Это означает, что:
- квартира или дом находятся в залоге у банка до полного погашения кредита;
- собственник не может продать, подарить или иным образом распорядиться недвижимостью без согласия залогодержателя;
- права банка юридически защищены, а заёмщик получает подтверждение права собственности с обременением.
Виды ипотеки
Перед регистрацией важно понимать, какой вид ипотеки оформляется:
- Ипотека в силу закона — возникает автоматически при покупке недвижимости на кредитные средства. Регистрируется одновременно с переходом права собственности.
- Ипотека в силу договора, оформляется отдельным договором об ипотеке, например при залоге уже имеющейся недвижимости.
- Ипотека по закладной — с оформлением закладной, которая также подлежит учёту.
Куда обращаться в Хабаровске
Хабаровчане могут подать документы на регистрацию ипотеки несколькими способами:
- Напрямую в Росреестр — Управление Росреестра по Хабаровскому краю. Адрес: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 7* (точный номер дома уточняйте на официальном сайте).
- Через МФЦ «Мои документы» — многофункциональные центры расположены в разных районах города, это удобный вариант для подачи документов без очередей по предварительной записи.
- Онлайн через сайт Росреестра — подача документов в электронном виде через личный кабинет правообладателя на сайте rosreestr.gov.ru.
- Электронная регистрация через банк, многие банки (Сбербанк, ВТБ и др.) предлагают услугу электронной регистрации: менеджер банка сам отправляет документы в Росреестр в электронном виде.
- Через нотариуса — если договор ипотеки удостоверен нотариально, регистрация может осуществляться на основании заявления нотариуса.
Пошаговая инструкция по регистрации ипотеки
Шаг 1. Сбор документов
Для регистрации ипотеки потребуются:
- заявление о государственной регистрации ипотеки (от обеих сторон — залогодателя и залогодержателя);
- договор об ипотеке (если ипотека возникает в силу договора) — в двух экземплярах;
- кредитный договор;
- договор купли-продажи или ДДУ (при покупке жилья);
- паспорта сторон сделки;
- закладная (если оформлялась);
- документ, подтверждающий уплату госпошлины (при необходимости);
- нотариальное согласие супруга (если недвижимость приобретается в браке).
Шаг 2. Оплата государственной пошлины
Размер госпошлины зависит от типа регистрации:
- регистрация права собственности на жилое помещение, 2 000 рублей для физических лиц;
- регистрация ипотеки в силу договора — 1 000 рублей для физлиц и 4 000 рублей для организаций;
- ипотека в силу закона регистрируется без отдельной пошлины (одновременно с правом собственности).
Важно: не затягивайте с оплатой — деньги должны поступить до начала оформления.
Шаг 3. Подача документов
Обратиться в Росреестр должны одновременно обе стороны — и банк, и клиент (либо их представители по доверенности). При электронной регистрации через банк личное присутствие заёмщика в Росреестре не требуеться.
Шаг 4. Ожидание результата
Сроки регистрации:
- 7 рабочих дней — при обращении напрямую в Росреестр;
- 9 рабочих дней — при подаче через МФЦ;
- 1–3 рабочих дня — при электронной регистрации;
- при нотариально удостоверенной сделке — 3 рабочих дня (при электронной подаче нотариусом, 1 день).
Шаг 5. Получение документов
После завершения регистрации заёмщик получает выписку из ЕГРН, в которой указано право собственности и обременение в виде ипотеки. Выписку можно получить на бумаге или в электронном виде.
Частые ошибки при регистрации
- подача неполного пакета документов;
- ошибки в договоре ипотеки (неверные паспортные данные, адрес объекта);
- несвоевременная оплата госпошлины;
- отсутствие одной из сторон при подаче заявления;
- отсутствие согласия супруга на залог совместно нажитого имущества.
Полезные контакты в Хабаровске
- Управление Росреестра по Хабаровскому краю: г. Хабаровск, ул. Карла Маркса, д. 7, тел. +7 (4212) -0—*
- Единая справочная Росреестра: 8-800-100-*-* (звонок бесплатный)
- Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Регистрация ипотеки в Хабаровске — стандартная процедура, которая при правильной подготовке занимает от 1 до 9 рабочих дней. Самый быстрый и удобный способ — электронная регистрация через банк или сайт Росреестра. Главное, заранее собрать полный пакет документов, вовремя оплатить госпошлину и проверить корректность всех данных в договоре. После внесения записи в ЕГРН сделка считается полностью завершённой, а ваши права — надёжно защищёнными.