Навигация в сложном ландшафте московского недвижимости требует доступа к достоверной и актуальной информации. Концепция «Реестра застройки Москвы» не сводится к одному документу — это экосистема государственных систем, открытых порталов и коммерческих агрегаторов, которые в совокупности дают полную картину: от проверки надежности застройщика до отслеживания стадии готовности конкретного дома. В этой статье мы подробно разберем все ключевые ресурсы, актуальные на .

Федеральный уровень: ЕИСЖС — Главный реестр застройщиков

Фундаментальной базой для всего рынка долевого строительства в России является Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС). Это официальная база данных Минстроя России.

Что содержит ЕИСЖС:

• Реестр застройщиков: Сведения обо всех компаниях, имеющих право вести деятельность по ФЗ-214. Здесь можно проверить, не исключена ли компания из реестра, нет ли у нее просроченных объектов.
• Реестр проблемных объектов: Список домов, по которым выявлены признаки проблемности (задержка сдачи, банкротство застройщика). Для таких объектов назначаются фонды завершения строительства.
• Проектные декларации: Полные технические и юридические описания каждого объекта долевого строительства.

Доступ: Бесплатный, общедоступный через официальный сайт eiszhс.minstroy.gov.ru (адрес маскирован в целях безопасности: *).

Реестр выданных разрешений на строительство (Минстрой России)

Отдельный важный ресурс — реестр разрешений на строительство (РнС). Он позволяет убедиться, что у застройщика есть валидное разрешение на возведение конкретного капитального объекта.

• Адрес ведомства: 119435, г. Москва, ул. Большая Пироговская, д. * (режим работы: будни 9:00–18:00).
• Информация дублируется на порталах Росреестра.

Городской уровень: Официальные порталы Москвы

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы (КГП)

Это главный регулятор на уровне города. На официальном сайте комплекса (stroi.mos.ru) публикуются:

• Градостроительные планы и схемы территориального планирования.
• Информация о публичных слушаниях по проектам застройки.
• Реестры заключений государственной экспертизы проектной документации (московского уровня).

Интерактивная карта «Стройки Москвы»

Уникальный визуальный инструмент, функционирующий в тестовом режиме. Позволяет на карте города увидеть:

• Все действующие стройплощадки с привязкой к кадастровым участкам;
• Стадию готовности объекта.
• Застройщика и сроки сдачи.
• Границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОС).

Примечание: Поскольку карта в тестовом режиме, данные рекомендуется сверять с проектной декларацией в ЕИСЖС.

Портал открытых данных Правительства Москвы

Массивный репозиторий (data.mos.ru) с более чем 1000 наборов данных. Для анализа застройки актуальны датасеты:

1. Объекты городской инфраструктуры (школы, сады, поликлиники в шаговой доступности от ЖК).
2. Границы муниципальных образований и районов.
3. Плановые объемы ввода жилья по годам и районам.
4. Кадастровая стоимость земельных участков.

Данные доступны в машиночитаемых форматах (CSV, JSON, XLSX), что удобно для аналитиков и разработчиков PropTech-решений.

Региональный уровень: Управление Росреестра по Москве

Для проверки правовой чистоты земельного участка, наличия обременений (залог, арест, сервитуты) и факта регистрации права собственности на готовый объект — основной источник — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

• Официальный сайт: rosreestr.ru (раздел «Управления» -> «г. Москва»).
• Информационный ресурс: reestrgos.com (дублирует контактные данные и справочную информацию).
• Контактный телефон и адрес приемной: * (частично скрыты).

Здесь же заказываются выписки из ЕГРН на объекты недвижимости и земельные участки.

Профессиональные рейтинги и аналитика: ЕРЗ (Единый ресурс застройщиков)

Если государственные реестры дают «сырые» правовые факты, то ЕРЗ (erz.ru) предоставляет интерпретированную аналитику и рейтинги. Это ключевой инструмент для принятия инвестиционных решений.

Возможности ЕРЗ (статус на 2026 год):

• Рейтинги девелоперов: Интегральные оценки надежности, финансовой устойчивости, качества строительства и сервиса.
• Рейтинги ЖК: Оценка локации, архитектуры, инженерии, ландшафта.
• База новостроек с 2016 года: Историческая динамика цен, сроков сдачи, объемов продаж.
• Аналитика по группам компаний: Объемы и доли строительства в регионах, количество ЖК и ПТ (паркингов/техпомещений) по группам.
• Маркетплейс земли: Площадка для поиска участков под девелопмент.

Коммерческие агрегаторы и каталоги (B2C фокус)

Для конечного покупателя удобнее использовать агрегаторы, объединяющие официальные данные с маркетинговыми материалами, фото, виртуальнымитурами и отзывами;

ЦИАН (Каталог застройщиков)

• Информация о застройщиках, описание объектов, прямая продажа без комиссии.
• Фильтры по типу дома, классу, этапности, ипотечным программам.

M2.ru (Полный список застройщиков)

• Подробная информация по 207 застройщикам (цифра актуальна на момент сбора данных);
• История компании, реализованные и строящиеся проекты, контакты офисов продаж (телефоны: ).

Специализированные каталоги «Застройщики Москвы, Подмосковья и Новой Москвы»

Предоставляют полную базу компаний с отзывами, адресами головных офисов (), телефонами продаж (*) и новостной лентой по каждому девелоперу.

Практический чек-лист: Как проверить объект через все реестры

Перед покупой квартиры в новостройке рекомендуется пройти следующий путь проверки (Due Diligence):

1. ЕИСЖС (minstroy.gov.ru): Найдите застройщика по ИНН/ОГРН. Проверьте статус: «Действует» / «Исключен». Откройте Проектную декларацию объекта — сверьте срок сдачи, номер РнС, этажность, площадь.
2. Реестр проблемных объектов (в ЕИСЖС): Убедитесь, что ЖК не в списке проблемных.
3. Карта «Стройки Москвы» (stroi.mos.ru): Визуально оцените окружение, близость промышленных зон, этап готовности корпуса.
4. Портал открытых данных (data.mos.ru): Проверьте социальную инфраструктуру в радиусе 500-1000 м (нагрузка на школы/сады).
5. ЕРЗ (erz.ru): Посмотрите рейтинг застройщика и конкретного ЖК. Прочитайте аналитические отчеты.
6. Росреестр (rosreestr.ru): Закажите выписку ЕГРН на земельный участок (кадастровый номер из ПД). Проверьте: вид разрешенного использования (Жилой/ИЖС/Многоквартирное), обременения, аренда/свободная цель.
7. Сайт застройщика / ЦИАН / M2: Изучите планировки, цены, акции, отзывы жильцов сданных домов.

Важные нюансы 2026 года

Переход на проектное финансирование и эскроу-счета

С 2026 года практически все новые проекты работают исключительно через эскроу-счета в авторизованных банках. В ЕИСЖС в проектной декларации обязательно указан авторизованный банк и номер эскроу-счета. Платежи дольщиков идут не на счет застройщика, а на специальный счет, откуда банк выпускает деньги только под подтвержденные этапы строительства (по актам КС-2/КС-3, подписанным техническим надзором).

Цифровой профиль застройщика

Минстрой внедряет концепцию «Цифрового профиля», агрегированной оценки застройщика по цифровым следам (суды, налоги, Росстат, ЕИСЖС, отзывы). В будущем это станет единым скоррингом для банков и дольщиков.

Новая Москва и ТИНАО

Особое внимание уделяйте проверке статуса земель в ТИНАО. Часто участки имеют статус «Земли сельхозназначения» или находятся в зоне ОЗУ (объектов культурного наследия), что требует длительных процедур перевода земель и согласований. Карта «Стройки Москвы» и Портал открытых данных показывают зоны с особыми условиями использования (ЗОС).

«Реестр застройки Москвы» — это многослойная система. ЕИСЖС дает юридическую легитимность, КГП и карта «Стройки Москвы» — градостроительный контекст и визуализацию, Росреестр — правовую чистоту земли, ЕРЗ — экспертную оценку качества и надежности, а коммерческие порталы (ЦИАН, M2), рыночную ликвидность и удобство подбора.

Использование только одного источника недопустимо для принятия взвешенного решения. Комплексная проверка по алгоритму выше минимизирует риски покупки в проблемный объект, с задержкой сдачи или в ЖК с низким качеством реализации.

Данные актуальны на 09 июня 2026 года. Контактные данные (телефоны, точные адреса офисов, ФИО должностных лиц) частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности. Для получения актуальных контактов обращайтесь на официальные сайты указанных организаций.