Реестр муниципального имущества является ключевым инструментом учета, контроля и эффективного управления собственностью, находящейся в ведении городского округа. На 2026 год порядок его ведения претерпел существенные изменения, связанные с вступлением в силу нового федерального нормативного акта. В данной статье подробно разбираются правовые основы, структура ответственных органов, порядок доступа к сведениям и актуальные реквизиты управления реестром в Ростове-на-Дону.
Нормативная база: переход к новому Порядку ведения реестра
С 17 февраля 2026 года вступил в силу Приказ Минфина России от № 163н «Об утверждении Порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества». Данный документ полностью заменил собой ранее действовавший приказ Минэкономики России, вышедший за пределы актуальности.
Ключевые изменения, внесенные Приказом № 163н:
- Унификация форм: установлены единые обязательные формы реестра для всех муниципальных образований, что упрощает консолидацию данных на региональном и федеральном уровнях.
- Цифровизация: жестко регламентирован порядок ведения реестра в электронном виде с обеспечением интеграции с Федеральной информационной системой учета государственного (муниципального) имущества.
- Сроки актуализации: сокращены и уточнены сроки внесения сведений о вновь возникших объектах, обременениях и прекращении прав.
- Прозрачность: расширен перечень сведений, подлежащих обязательному опубликованию на официальных интернет-ресурсах органов местного самоуправления.
На местном уровне основным нормативным актом, регламентирующим применение федерального приказа, является Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от № 375 (с изменениями и дополнениями), в приложении к которому утверждены Формы реестра муниципального имущества города Ростова-на-Дону (Приложение № 1). Данный документ приведен в соответствие с новыми федеральными требованиями.
Организационная структура управления реестром
В городе Ростове-на-Дону функцию ведения реестра и управления муниципальной собственностью реализует специализированный структурный подразделение Администрации.
Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО)
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону является отраслевым (функциональным) органом Администрации, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью, земельными отношениями и имущественными отношениями.
Реквизиты Департамента (частично замаскированы):
- Полное наименование: Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону
- ИНН: 6152*
- Юридический адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. *, д. , пом.
- Телефон справочно-информационной службы: +7 () -*-
- Официальный сайт: www.rostov-gorod.ru (раздел «Деятельность» → «Имущественные и земельные отношения»)
- Руководитель: .. (ФИО замаскировано в целях безопасности)
Подведомственные и коллегиальные организации
Для обеспечения полноты и достоверности данных в реестре Департамент взаимодействует с подведомственными учреждениями:
- МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» — функции казначейского обслуживания муниципальных контрактов, контроль за поступлением арендных платежей.
- МУП «Технической инвентаризации и оценки недвижимости» — проведение технической инвентаризации, определение кадастровой/рыночной стоимости объектов для внесения в реестр.
- МУП «Городской центр кадастра и геодезии» — выполнение работ по кадастровому учету земельных участков, межевание, формирование планов расположения границ.
Специализированный отдел Департамента
Непосредственное ведение реестра, инвентаризацию и контроль за использованием имущества осуществляет Отдел взаимодействия, инвентаризации и контроля за использованием муниципального имущества Департамента.
Состав и структура Реестра муниципального имущества
Согласно Приказу № 163н и локальному Постановлению № 375, Реестр представляет собой структурированную совокупность сведений, разделенную на разделы (блоки):
Основные разделы Реестра
| Раздел / Блок | Содержание сведений | Форма (по Прил. № 1 к Пост. № 375) |
|---|---|---|
| Земельные участки | Кадастровый номер, адрес/местоположение, площадь, вид разрешенного использования (ВРИ), категория земель, стоимость, обременения (аренда, сервитуты), правовая основа возникновения. | Форма 1.1 |
| Недвижимое имущество (здания, сооружения, помещения) | Инвентарный/кадастровый номер, адрес, назначение, площадь, износ, стоимость, статус (используется, консервирован, подлежит сносу), обременения. | Форма 1.2 |
| Движимое имущество (транспорт, оборудование, материальные ценности) | Наименование, инвентарный номер, год выпуска, балансовая/остаточная стоимость, место хранения, ответственное лицо. | Форма 1.3 |
| Имущественные права (доли, акции, права требования) | Полное наименование юрлица, ОГРН/ИНН, размер доли/пакета акций, номинальная/рыночная стоимость, источник приобретения. | Форма 1.4 |
| Объекты незавершенного строительства | Стадия готовности, अनुमоченная сметная стоимость, фактические затраты, сроки ввода в эксплуатацию. | Форма 1.5 |
Ежегодное обновление и утверждение
Реестр ведется непрерывно, однако итоги за отчетный год фиксируются путем утверждения изменений. Например, Решением Ростовской-на-Дону городской Думы от № 83 были утверждены изменения к Реестру муниципального имущества города Ростова-на-Дону за 2025 год. Данная процедура легализует все изменения, произошедшие за год: поступление новых объектов (передача из федеральной/региональной собственности, выкуп, строительство), списание (приватизация, снос, безвозмездная передача), изменение стоимости и обременений.
Порядок доступа к сведениям Реестра
В соответствии со ст. 54 ГК РФ, ст. 37 Земельного кодекса РФ и Приказом № 163н, сведения, содержащиеся в реестре, являются публичными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральными законами).
Официальные источники публикации
- Официальный портал городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону (раздел «Земля и имущество» / «Реестр муниципального имущества»). Здесь размещаются актуальные выписки в формате PDF/XLSX и ссылки на интерактивные карты.
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), через Росреестр (справки о правовом статусе объектов).
- Федеральная информационная система учета гос/мун. имущества (ФИС ЕГИССО / ФГИС «Муниципальное имущество»).
Получение справок и выписок
Граждане и организации могут обратиться за справками об объектах муниципального имущества (в т.ч. об отсутствии/наличии задолженности по арендной плате) через:
- МФЦ (Мои Документы) — услуга «Выдача справки об отсутствии (наличии) задолженности по арендной плате за земельный участок / недвижимое имущество»;
- ЕПГУ / Портал госуслуг (Ростов-на-Дону) — в электронном виде.
- Напрямую в Департаменте (ДИЗО), в порядке, установленном административным регламентом предоставления муниципальной услуги.
Контакты Росреестра в Ростове-на-Дону (для сверки кадастровых данных)
Для верификации кадастровых номеров, границ и стоимости, используемых в Реестре, обращайтесь в Управление Росреестра по Ростовской области:
- Адреса отделов: г. Ростов-на-Дону, ул. , д. ; г. Ростов-на-Дону, пр. , д. (полный список на сайте rosreestr.gov.ru).
- Телефон горячей линии: 8-800—
- Режим работы: Пн-Пт: :* – :, перерыв : – : (суббота, воскресенье — выходные).
Взаимосвязь с региональным уровнем
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону отчитывается перед Министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области. Министерство осуществляет методическое руководство, консолидирует данные по всем муниципалитетам региона и представляет отчеты о реализации национальных проектов (в т.ч. «Эффективное управление муниципальной собственностью») за отчетные периоды (например, за 2019–2024 гг. и плановый период до 2030 г.).
Практическое значение Реестра для бизнеса и граждан
Актуальные данные Реестра необходимы для:
- Участия в аукционах на право заключения договоров аренды или купли-продажи муниципального имущества (торги проводятся на электронной торговой площадке, данные о лотах берутся из Реестра).
- Оформления прав на незаконно занятые земельные участки (в рамках «дачной амнистии» или ст. 39.20 ЗК РФ), проверка статуса земли в Реестре, первый шаг.
- Инвестиционного проектирования, поиск свободных площадок для строительства через публичные карты, основанные на данных Реестра.
- Контроля за целевым использованием, выявление фактов нецелевого использования или незаконной постройки на муниципальных землях.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Как узнать, находится ли конкретный объект в муниципальной собственности?
Воспользуйтесь публичной картой на сайте Администрации Ростова-на-Дону (раздел «Карта муниципального имущества») или закажите выписку из ЕГРН по кадастровому номеру/адресу через МФЦ/Госуслуги. В выписке в разделе «Правообладатель» будет указано: «Городской округ Ростов-на-Дону».
Что делать, если в Реестре обнаружены ошибки (неверная площадь, адрес, стоимость)?
Необходимо направить официальное обращение в Департамент имущественно-земельных отношений (через портал Госуслуг, почту РФ или лично в УМФЦ) с приложением подтверждающих документов (технический план, межевой план, акты инвентаризации). Департамент обязан рассмотреть обращение в установленный законом срок (обычно 30 дней) и внести коррективы.
Где найти исторические данные Реестра (за прошлые годы)?
Архивные версии Реестра (например, за 2025, 2024 годы и ранее) хранятся в разделе «Нормативные правовые акты» -> «Решения городской Думы» на официальном сайте Администрации. Ищите Решения об утверждении изменений к Реестру за соответствующий год.
Реестр муниципального имущества Ростова-на-Дону — это динамическая, правово значимая база данных, ведение которой с 2026 года осуществляется по строгим единым правилам Приказа Минфина № 163н. Ключевым оператором является Департамент имущественно-земельных отношений, обеспечивающий взаимодействие с Росреестром, казначейством и оценочными организациями. Для получения юридически значимых сведений рекомендуется использовать исключительно официальные источники: портал Администрации, Госуслуги и ЕГРН.
Данная статья подготовлена на основе открытых нормативных актов (Приказ Минфина РФ № 163н, Постановление Адм. г. Ростова-на-Дону № 375), данных официального портала Администрации города Ростова-на-Дону и сведений из ЕГРН на . Контактные данные и ФИО должностных лиц частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности персональных данных.