Администрация Раменского городского округа (ранее — Раменский муниципальный округ) является ключевым органом местного самоуправления, регулирующим вопросы земельных отношений на территории округа. В данной статье подробно рассмотрены структура управления, контактные данные ответственных подразделений, основные административные процедуры, а также актуальная информация для собственников и потенциальных покупателей земельных участков.

Структура управления земельными отношениями

Центральным звением в системе управления земельным фондом является Управление земельных отношений Раменского муниципального округа. Именно это структурное подразделение осуществляет полномочия по формированию земельных участков, предоставлению их в собственность или аренду, а также контролю за целевым использованием земель.

Руководство и контакты

Начальник управления (по данным официального портала на ):

• ФИО: Соколов Е.* Н.
• Телефон приемной: 8(985) — (режим приема: пн-пт 10:00–12:00 и 14:00–16:00)

Примечание: Персональные данные руководителя и контактный телефон частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности.

Основные административные процедуры

Размещение временных сооружений (торговые павильоны, киоски)

Согласно Приложению № 1 к Порядку размещения временных сооружений, установленному на территории округа, установка торговых точек на земельных участках частной собственности возможна только при условии предварительного согласования с Администрацией;

Ключевые этапы:

1. Подача заявления собственником (правообладателем) участка.
2. Рассмотрение соответствия размещения градостроительному регламенту и правилам землепользования.
3. Выдача согласования (или мотивированного отказа) Администрацией.

Общественные обсуждения и публичные слушания

Для изменения вида разрешенного использования (ВРИ) или предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования (например, размещение магазинов) проводится обязательная процедура публичных слушаний.

Формирование земельных участков и аукционы

Администрация регулярно проводит аукционы в электронной форме на право заключения договора купли-продажи или аренды земельных участков.

• Информация о торгах публикуется в разделе «Извещения о проведении аукционов» на официальном портале.
• Пример идентификатора аукциона: ПЗЭ-РАМ/26-8.
• Участие возможно через Единую электронную торговую площадку (ЕЭТП).

Отказ в формировании участков

Важно учитывать, что не на всех территориях возможно формирование новых участков. Например, по состоянию на текущий период, земельные участки вблизи д. Заболотье Администрацией НЕ ФОРМИРОВАЛИСЬ. На данных территориях выдача разрешительной документации на строительство индивидуальных жилых и садовых домов НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ в связи с отсутствием сформированных участков или ограничениями зонирования.

Кадастровые работы и межевание

Для правовой фиксации границ участка собственникам необходимо провести межевание. На территории Раменского округа действуют лицензированные кадастровые инженеры и геодезические организации.

Типовые проблемы, решаемые при межевании:

• Приостановка или отказ в государственной регистрации прав (Росреестр).
• Ошибки в определении границ (реестровые ошибки).
• Споры с соседями по границе участка.
• Несоответствие фактического местоположения застроек (дома, сараи, заборы) границам участка по документам.

Рынок земли: покупка и продажа

На территории Раменского городского округа активно функционирует рынок первичной (с аукционов администрации) и вторичной (межличностные сделки) недвижимости.

Популярные направления и СНТ/ДНТ:

• Поселок Кратово (участки разной площади).
• СНТ «Милосердие» (участки стандартных 6 соток).
• Село Новохаритоново.
• ТИЗ «Русский стиль» (уч. 53, 54 и др.).
• Поселок Малиновка.

На официальном портале доступен Список земельных участков на территории СНТ/ДНТ Раменского муниципального района, что позволяет проверить статус конкретного участка (сформирован/не сформирован, в собственности/в аренде/свободен).

Официальный информационный портал

Главный источник достоверной информации — Официальный информационный портал Раменского городского округа.

Ключевые разделы портала для земельного вопроса:

• Документы / Административные решения — постановления главы администрации, распоряжения, поручения.
• Земельно-имущественный комплекс — реестр муниципального имущества, планы размещения объектов, информация об аукционах.
• Общественные обсуждения — календарь публичных слушаний, проекты решений, заключения комиссий.
• Территориальные органы / Список учреждений — контакты прокуратуры, Роспотребнадзора, Росреестра (ГУСТ МО), Россельхознадзора, ведомств, задействованных в земельных процедурах.

Пошаговая инструкция: как получить участок от администрации

1. Определите цель: ИЖС, ЛПХ, садоводство, коммерция.
2. Проверьте ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка): Закажите через МФЦ или Госуслуги. Он покажет, можно ли формировать участок на выбранной территории и какие есть ограничения (ЗОУИТ, охранные зоны, красные линии).
3. Подайте заявление на формирование участка: Через МФЦ или на портале Госуслуг (услуга «Предоставление земельного участка в собственность/аренду»).
4. Дождитесь решения Администрации: О согласовании схемы расположения участка (или об отказе).
5. Участвуйте в аукционе: Если участок формируется впервые — торги обязательны (кроме исключений ЗК РФ).
6. Заключите договор: Купли-продажи или аренды с Администрацией.
7. Проведите межевание и зарегистрируйте право в Росреестре.

Важные контакты смежных ведомств (территориальные органы)

При решении земельных вопросов часто требуется взаимодействие с:

• Раменская городская прокуратура, контроль за законностью действий администрации.
• ГУСТ МО (Главное управление Росреестра по МО) — госрегистрация прав, кадастровый учет.
• Сергиево-Посадский отдел Россельхознадзора — контроль за использованием сельхозземель.
• Раменский отдел Роспотребнадзора — санитарные нормативы при размещении объектов.

Работа с земельными участками в Раменском городском округе требует внимательного изучения нормативной базы (Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, местные нормативные правовые акты) и своевременного обращения в Управление земельных отношений Администрации. Использование официального портала для мониторинга аукционов, публичных слушаний и актуальных контактов — залог успешного оформления прав на недвижимость.

Статья подготовлена на основе открытых данных Официального информационного портала Раменского городского округа и справочной информации на . Персональные данные, контактные телефоны и адресные реквизиты конкретных объектов частично замаскированы (*) в целях безопасности.