Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, помещения), который присваивается при постановке объекта на государственный кадастровый учёт. Проверка кадастрового номера через официальный сайт Росреестра, первый и обязательный шаг при покупке недвижимости, оформлении сделок и проверке юридической чистоты объекта.
Что такое кадастровый номер и зачем его проверять
Кадастровый номер имеет формат вида 77:01:0001001:, где цифры обозначают кадастровый округ, район, квартал и порядковый номер объекта. Проверка номера позволяет:
- убедиться, что объект недвижимости реально существует и зарегистрирован в ЕГРН;
- узнать актуальные сведения о площади, адресе и назначении объекта;
- проверить наличие обременений, арестов и ограничений;
- выяснить кадастровую стоимость объекта;
- подтвердить данные продавца перед сделкой купли-продажи.
Официальный сайт Росреестра: пошаговая инструкция
Проверить кадастровый номер можно бесплатно на официальном портале Росреестра. Для этого выполните следующие действия:
- Зайдите на официальный сайт Росреестра: https://rosreestr.gov.ru (обязательно проверяйте адрес, в сети много сайтов-клонов).
- В разделе «Сервисы» найдите пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
- Введите в поисковую строку кадастровый номер объекта или его адрес.
- Введите контрольные символы (капчу) и нажмите кнопку поиска.
- Ознакомьтесь с открывшимися сведениями: адресом, площадью, кадастровой стоимостью, датой постановки на учёт.
Публичная кадастровая карта
Ещё один удобный официальный инструмент — публичная кадастровая карта Росреестра. На ней можно:
- ввести кадастровый номер или адрес в строку поиска;
- увидеть границы земельного участка на карте;
- получить базовые сведения об объекте бесплатно и без регистрации.
Как узнать кадастровый номер по адресу
Если кадастровый номер вам неизвестен, его можно узнать по адресу объекта недвижимости. Для этого в том же сервисе «Справочная информация» выберите поиск по адресу и укажите регион, населённый пункт, улицу, номер дома и квартиры. Система бесплатно покажет кадастровый номер объекта из базы ФГИС ЕГРН.
Выписка из ЕГРН — расширенная проверка
Справочная информация даёт лишь базовые сведения. Для полноценной проверки юридической чистоты недвижимости рекомендуется заказать официальную выписку из ЕГРН. В ней содержатся:
- данные о правообладателе (ФИО скрыты в общедоступных сервисах, например: Иванов И. И. *);
- сведения о зарегистрированных правах и переходах прав;
- информация об обременениях, ипотеке, арестах и запретах на регистрацию;
- кадастровая стоимость и характеристики объекта.
Заказать выписку можно через портал услуг Росреестра, через Госуслуги или в ближайшем МФЦ. Адреса офисов приёма указаны на сайте, например: г. Москва, ул. * , д. (точный адрес уточняйте в разделе «Офисы приёма»). Телефон горячей линии Росреестра: 8-800-*— (звонок бесплатный).
Меры предосторожности
При проверке кадастрового номера онлайн соблюдайте простые правила:
- пользуйтесь только официальным сайтом rosreestr.gov.ru — сторонние сервисы могут взимать необоснованную плату;
- не вводите персональные данные и данные банковских карт на сомнительных сайтах;
- сверяйте сведения из справочного сервиса с данными в документах продавца;
- перед сделкой обязательно заказывайте актуальную выписку из ЕГРН.
Проверка кадастрового номера на официальном сайте Росреестра — быстрый, бесплатный и надёжный способ получить достоверную информацию об объекте недвижимости. Регулярное использование сервисов «Справочная информация онлайн» и «Публичная кадастровая карта» поможет избежать мошенничества и обезопасить любую сделку с недвижимостью.