Приобретение недвижимости — это всегда серьезная финансовая операция, сопряженная с рисками. Одной из самых частых схем мошенничества является использование поддельных, отозванных или просроченных доверенностей. На 2026 год единственным официальным и надежным источником информации о действительности нотариальных доверенностей является Единый государственный реестр доверенностей (ЕГРД), доступный на портале Росреестра. В этой статье мы подробно разберем, как пользоваться сервисом, на что обратить внимание и какие нюансы существуют на текущий момент.

Зачем нужно проверять доверенность перед сделкой?

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст. 185.1), нотариус обязан внесение сведений о выданной доверенности в ЕГРД в течение одного рабочего дня. Однако доверенность может быть:

• Отозвана доверенным лицом в любой момент (ст. 189 ГК РФ).
• Прекращена по истечению срока действия (если он указан).
• Прекращена в связи со смертью или признанием недееспособным доверенного лица или представителя.
• Подделана (не существует в реестре вовсе).

Важно: Нотариус, удостоверяющий сделку (например, куплю-продажу квартиры), обязан проверить доверенность в реестре на момент совершения нотариального действия. Однако как покупатель или заинтересованная сторона, вы имеете полное право и моральную обязанность сделать это самостоятельно заранее, чтобы не терять время и деньги на подготовке документов к заведомо несостоятельной сделке.

Официальный адрес сервиса проверки

На 2026 год проверка производится исключительно через официальный портал:

https://rosreestr.gov.ru/ → Раздел «Реестры» → «Реестр доверенностей» (прямая ссылка: https://reestr.dov.ru/ или через раздел «Сервисы и услуги» на главном сайте).

Предупреждение: В поисковой выдаче часто встречаются фишинговые сайты или коммерческие сервисы, предлагающие «проверку за 1 минуту за 100 рублей». Официальная проверка в ЕГРД бесплатна и не требует регистрации/авторизации для базового запроса.

Пошаговая инструкция: как проверить доверенность онлайн

Шаг 1. Подготовка данных

Для запроса вам понадобятся данные из самого документа (оригинала или нотариальной копии):

1. Номер доверенности (уникальный регистрационный номер в ЕГРД).
2. Дата выдачи доверенности;
3. ФИО нотариуса, выдавшего документ (или номер нотариального удостоверения/регистрационный номер нотариуса).

Совет: Сфотографируйте или перепишите эти данные при личной встрече с продавцом/представителем. Отказ предоставить номер доверенности — серьезный «красный флаг».

Шаг 2. Переход на форму поиска

Откройте страницу «Поиск сведений о доверенности». Интерфейс на 2026 год минималистичен: одно поле для ввода номера и дополнительные фильтры.

Шаг 3. Ввод данных

• Введите Номер доверенности (без пробелов и спецсимволов, если они не входят в номер).
• Укажите Дата выдачи (выбирайте в календаре).
• При необходимости введите ФИО нотариуса (часть фамилии достаточно для уточнения).
• Нажмите кнопку «Найти».

Шаг 4. Анализ результата

Система выдаст один из трех вариантов:

Вариант А: Доверенность найдена и действует (Статус: «Действует»)

Вы увидите карточку с полными сведениями. Обязательно сверьте следующие поля с оригиналом:

• ФИО и дата рождения доверенного лица (продавца/дарителя).
• ФИО и дата рождения представителя (человека, который подписывает за продавца).
• Срок действия (если стоит «Бессрочно» или дата не наступила).
• Полномочия: есть ли право на «распоряжение» недвижимостью, «подписание договора купли-продажи», «получение денежных средств», «представление в Росреестре». Без этих пунктов сделка невозможна.
• Объект полномочий: иногда доверенность выдана на конкретный объект (адрес квартиры). Сверьте адрес: г. , ул. , д. , кв. .

Вариант Б: Доверенность найдена, но статус «Прекращена» или «Отозвана»

В карточке будет указана дата прекращения и основание (заявление доверенного лица, смерть, истечение срока и т.д.). Сделку совершать нельзя. Даже если представитель утверждает, что «не успел уведомить» или «нотариус ошибся» — реестр является единственным правовым фактом.

Вариант В: «Сведения не найдены»

Это означает одно из двух:

1. Доверенность подделана (никогда не регистрировалась в ЕГРД).
2. Доверенность выдана очень недавно (менее суток назад) и нотариус еще не загрузил данные (хотя по закону у него 1 рабочий день).
3. Ошибка в введенном номере или дате.

Действия: Проверьте ввод, подождите 1-2 дня. Если данные не появились, требуйте от представителя справку у нотариуса, выдавшего доверенность, или отказывайтесь от сделки.

Нюансы и изменения 2026 года, о которых нужно знать

Машиночитаемые доверенности (МЧД) и QR-коды

С 2024 года активное внедрение машиночитаемых доверенностей в формате XML с электронной подписью нотариуса. На бланке такой доверенности обязательно присутствует QR-код. Сканируя его камерой телефона (без сторонних приложений), вы попадаете прямо на страницу проверки этой конкретной доверенности на портале Росреестра. Это исключает ошибки при ручном вводе номера.

Проверка через Госуслуги (ЕСИА)

В личном кабинете Госуслуг (раздел «Документы» → «Доверенности») вы можете видеть все доверенности, где вы фигурируете как доверенное лицо или представитель. Если вы — покупатель, попросите представителя зайти в свой ЛК Госуслуг и показать экран со статусом «Действует». Это альтернативный, но удобный способ верификации.

Доверенности, выданные за рубежом

Если доверенность выдана консульским учреждением РФ или нотариусом иностранного государства (с апостилем/легализацией и переводом), она также подлежит регистрации в ЕГРД нотариусом в РФ перед использованием в сделке с недвижимостью. Проверка производится по тем же правилам. Если ее нет в реестре — она не имеет силы для Росреестра.

Скрытие персональных данных в публичной выдаче

В соответствии с ФЗ-152 «О персональных данных», в публичной выдаче реестра (без авторизации) частично маскируются паспортные данные, адреса регистрации и ИНН физических лиц (показываются как *). Нотариус при совершении сделки видит полные данные в своем закрытом контуре. Для вас как для проверяющего важно совпадение ФИО и даты рождения — их скрыто не являются.

Что делать, если в реестре ошибка?

Иногда в ЕГРД попадает опечатка (неверная буква в фамилии, ошибка в дате рождения).

• Если ошибка допустил нотариус при внесении данных: обратитесь к этому нотариусу с заявлением об исправлении технической ошибки (бесплатно, в течение 3 дней).
• Если ошибка в самом документе (на бланке): доверенность подлежит отзыву и выдаче новой.

Не совершайте сделку, пока ошибка не исправлена в реестре. Росреестр при регистрации перехода права сверяет данные с ЕГРД автоматически. Расхождение приведет к приостановке или отказу.

Чек-лист безопасности для покупателя (Резюме)

1. Попросите у представителя оригинал доверенности (или нотариальную копию).
2. Сфотографируйте/запишите: Номер, Дату выдачи, ФИО нотариуса.
3. Зашли на rosreestr.gov.ru (или reestr.dov.ru) самостоятельно со своего телефона/ноутбука.
4. Проверьте статус: «Действует».
5. Сверьте ФИО/Дату рождения доверенного и представителя с паспортами.
6. Убедитесь в наличии полномочий: распоряжение, подписание ДКП, представление в Росреестре, получение денег.
7. Если доверенность на конкретный объект — сверьте адрес.
8. Сохраните скриншот результата проверки (с датой/временем) — он может пригодиться в суде.

Проверка доверенности на сайте Росреестра, это бесплатная, быстрая (занимает 1-2 минуты) и единственно правомерная процедура защиты от мошенничества при сделках по доверенности. На 2026 год сервис работает стабильно, имеет удобный мобильный интерфейс и поддержку QR-кодов. Никогда не пренебрегайте этим шагом, даже если представителя знаете лично или сделку «гарантирует» риелтор. Ваша финансовая безопасность — в ваших руках.

Статья подготовлена на основании действующего на года законодательства РФ (ГК РФ, ФЗ «О нотариате», ФЗ «О госреестре недвижимости») и функционала официального портала Росреестра. Данная информация носит справочный характер и не является юридической консультацией. В сложных случаях обратитесь к нотариусу или юристу.