Расторжение договора аренды по инициативе арендатора — распространённая ситуация как в отношениях между гражданами, так и между организациями․ Чтобы процедура прошла законно и без лишних споров, арендатору необходимо правильно оформить письменное уведомление (заявление) о расторжении договора․ В этой статье разберём, когда арендатор вправе расторгнуть договор, как составить документ, и приведём готовый образец․
Когда арендатор вправе расторгнуть договор аренды
Основания для расторжения договора аренды закреплены в Гражданском кодексе РФ (ст․ 619–620 ГК РФ), а также могут быть предусмотрены самим договором․ Арендатор вправе потребовать расторжения договора в следующих случаях:
- арендодатель не предоставил имущество в пользование либо создаёт препятствия его использованию;
- переданное имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем и препятствуют использованию;
- арендодатель не производит капитальный ремонт имущества, если это его обязанность;
- имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования;
- договор заключён на неопределённый срок — в этом случае арендатор может отказаться от договора в любое время, предупредив арендодателя за один месяц (для недвижимости — за три месяца, если иное не установлено договором);
- иные случаи, прямо предусмотренные договором (например, односторонний отказ с уведомлением за определённый срок)․
Как правильно составить заявление о расторжении
Документ составляется в свободной письменной форме, но должен содержать обязательные реквизиты:
- Шапка документа — наименование и адрес арендодателя (ФИО, если это физическое лицо), а также данные арендатора․
- Название документа — «Уведомление о расторжении договора аренды» или «Заявление о расторжении договора аренды»․
- Реквизиты договора, номер и дата заключения, предмет аренды (адрес помещения, квартиры, характеристики имущества)․
- Основание расторжения — ссылка на пункт договора или норму закона․
- Дата расторжения, с какого числа арендатор считает договор прекращённым․
- Просьба о взаиморасчётах — возврат обеспечительного платежа, подписание акта приёма-передачи имущества․
- Дата и подпись арендатора (для организации, подпись руководителя и печать)․
Образец заявления о расторжении договора аренды от арендатора
Директору ООО «Пример»
Иванову И․И․
Адрес: 123, г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, оф․ 2
от ООО «Арендатор»
ИНН 77, ОГРН 11577
Адрес: 117**, г․ Москва, ул․ Садовая, д․ 5, оф․ 1
Тел․: +7 (9) -*-
УВЕДОМЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды
Между ООО «Пример» (арендодатель) и ООО «Арендатор» (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № * от «*» 20 г․, предметом которого является нежилое помещение общей площадью * кв․ м, расположенное по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, оф․ 2․
На основании п․ * договора (а также ст․ 620 ГК РФ) уведомляем Вас об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и его расторжении с «*» 20 г․
Просим в указанный срок:
- провести приёмку помещения и подписать акт приёма-передачи;
- произвести окончательный взаиморасчёт и возвратить обеспечительный платёж в размере * * руб․ на расчётный счёт арендатора: р/с 40702*, в ПАО «Банк», к/с 30101*, БИК 0445․
Генеральный директор ООО «Арендатор» ____________ /Петров П․П․/
«*» 20 г․ М․П․
Как вручить уведомление арендодателю
Чтобы у арендатора было доказательство направления уведомления, рекомендуется:
- вручить лично под подпись на втором экземпляре (с датой и расшифровкой подписи принявшего);
- направить заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по юридическому адресу арендодателя;
- передать через курьерскую службу с фиксацией доставки․
Важные нюансы
- Соблюдайте срок уведомления․ Если договором установлен срок предупреждения (например, за 30 или 90 дней), его нарушение может повлечь обязанность оплатить аренду за этот период․
- Подпишите акт приёма-передачи․ Без акта арендодатель может продолжать начислять арендную плату․
- Регистрация расторжения․ Если договор аренды недвижимости был зарегистрирован в Росреестре (срок от года), прекращение договора также подлежит государственной регистрации․
- Обеспечительный платёж․ Укажите в уведомлении требование о его возврате и сроки․
Правильно составленное и своевременно направленное уведомление о расторжении договора аренды защитит арендатора от претензий и лишних платежей․ Если ситуация спорная (арендодатель против расторжения, есть задолженность или повреждения имущества), рекомендуется обратиться к юристу для сопровождения процедуры․