Земельные отношения в столице регулируются как федеральным законодательством (Земельный кодекс РФ)‚ так и региональными нормативными актами города Москвы. В данной статье мы подробно рассмотрим‚ каким образом осуществляется предоставление земельных участков‚ кто может на них претендовать и какие изменения ожидаются в ближайшее время.

Правовая основа предоставления земельных участков

Предоставление земельных участков в Москве осуществляется на основании:

• Земельного кодекса Российской Федерации;
• Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• Закона города Москвы и постановлений Правительства Москвы‚ в т.ч. Постановления 363-ПП «О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков»;
• Градостроительного кодекса РФ и правил землепользования и застройки города.

Уполномоченным органом в сфере земельных отношений выступает Департамент городского имущества города Москвы‚ расположенный по адресу: г. Москва‚ ул. Бахрушина‚ д. * (телефон справочной службы: +7 (495) —**).

Способы предоставления земельных участков

Земельные участки в Москве могут предоставляться следующими способами:

1. На торгах (аукционах) — основной способ предоставления участков для строительства и иных целей;
2. Без торгов — в случаях‚ прямо предусмотренных законодательством (для льготных категорий граждан‚ под размещение социально значимых объектов и т.д.);
3. В аренду — на срок‚ определяемый договором;
4. В собственность — платно или бесплатно в установленных законом случаях;
5. В постоянное (бессрочное) пользование — преимущественно для государственных и муниципальных учреждений.

Предоставление участков без торгов: льготные категории

Отдельные категории граждан имеют право на получение земельных участков без проведения торгов. К ним относятся:

• многодетные семьи;
• участники специальной военной операции и члены их семей — для бойцов СВО разработаны десятки мер поддержки как на федеральном‚ так и на региональном уровне;
• ветераны боевых действий;
• инвалиды и семьи‚ воспитывающие детей-инвалидов;
• молодые специалисты в отдельных отраслях.

Важно отметить‚ что в настоящее время обсуждается унификация правил предоставления льготникам земельных участков без торгов по всей России. Кроме того‚ предлагается наделить регионы правом устанавливать дополнительные основания для отказа в предоставлении участков в аренду без торгов‚ поскольку предоставление может зависеть от целевого назначения земли.

Порядок оформления: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подбор участка

Заявитель выбирает участок с использованием публичной кадастровой карты Росреестра или обращается с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка.

Шаг 2. Подача заявления

Заявление подается:

• через портал государственных услуг города Москвы (mos.ru);
• в центры госуслуг «Мои документы» (МФЦ);
• непосредственно в Департамент городского имущества.

Шаг 3. Рассмотрение заявления

Срок рассмотрения заявления составляет‚ как правило‚ 30 дней. По итогам принимается решение о предоставлении участка либо мотивированный отказ.

Шаг 4. Кадастровый учет и регистрация прав

После утверждения схемы расположения участка проводятся кадастровые работы‚ участок ставится на государственный кадастровый учет‚ после чего регистрируется право собственности или аренды в Росреестре.

Дачная амнистия

В 2026 году продолжает действовать дачная амнистия‚ до завершения которой остается еще почти пять лет. Она позволяет в упрощенном порядке оформить права на земельные участки и расположенные на них объекты (садовые дома‚ гаражи‚ бани) без проведения сложных согласительных процедур. Для оформления достаточно обратиться в МФЦ с техническим планом и правоустанавливающими документами.

Особенности для собственников квартир

Отдельного внимания заслуживает вопрос формирования придомовых территорий. По действующим правилам собственники квартир в московских многоэтажках могут рассчитывать на включение в состав общего имущества ограниченной территории, фактически около двух метров земли от границ дома. Юристы отмечают‚ что это существенно ограничивает возможности жильцов по благоустройству прилегающей территории‚ и рекомендуют внимательно изучать кадастровые планы при формировании земельного участка многоквартирного дома.

Основания для отказа

В предоставлении земельного участка может быть отказано‚ если:

1. участок изъят из оборота или зарезервирован для государственных нужд;
2. запрошенное использование противоречит целевому назначению земель;
3. на участке расположены объекты‚ права на которые принадлежат третьим лицам;
4. заявитель ранее уже воспользовался правом на льготное получение участка;
5. представлены недостоверные сведения.

Полезные контакты

• Департамент городского имущества г. Москвы, ул. Бахрушина‚ д. *‚ тел.: +7 (495) —*;
• Росреестр по г. Москве — тел.: 8 (800) —* (звонок бесплатный);
• Единая справочная служба Правительства Москвы — +7 (495) —**;
• Портал госуслуг Москвы: mos.ru.

Предоставление земельных участков в Москве — строго регламентированная процедура‚ требующая внимательного изучения законодательства и подготовки документов. Льготным категориям граждан‚ включая участников СВО и многодетные семьи‚ доступны упрощенные механизмы получения земли. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться со специалистами и проверить статус интересующего участка по публичной кадастровой карте.