Дата публикации:

МУП «ЕСХ» Зарайского района (Муниципальное унитарное предприятие «Единая служебная компания») является ключевым оператором в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории муниципального образования. Предприятие выполняет функции управляющей организации (УО) для значительного фонда многоквартирных домов (МКД), обеспечивая жизнедеятельность населенных пунктов района, включая г. Зарайск и прилегающие сельские поселения.

В статье рассмотрены основные направления деятельности предприятия, результаты недавних проверок надзорных органов, а также актуальные проблемы и меры по их устранению на 2026 год.

Общие сведения и реквизиты предприятия

Предприятие создано по решению органов местного самоуправления Зарайского городского округа для централизованного управления коммунальным хозяйством и приведения в соответствие нормативным требованиям инженерных систем домов.

• Полное наименование: Муниципальное унитарное предприятие «Единая служебная компания» Зарайского района
• Сокращенное наименование: МУП «ЕСХ» Зарайского района
• ОКПО: * * (код классификатора предприятий и организаций)
• ИНН / КПП: * /
• Юридический адрес: г. Зарайск, ул. , д. *
• Руководитель (Генеральный директор): . * (ФИО скрыто в соответствии с политикой конфиденциальности)
• Контактный телефон диспетчерской: +7 () —
• Официальный сайт / Личный кабинет: *.ru» target=»_blank»>https://.ru (примечание: адрес маскирован)

Деятельность предприятия регулируется Федеральным законом № 131-ФЗ, Жилищным кодексом РФ, а также уставом МУП, утвержденным учредителем — администрацией Зарайского городского округа.

Основные направления деятельности

МУП «ЕСХ» осуществляет управление многоквартирными домами на основании договоров управления, заключенных с собственниками помещений (по итогам общих собраний или в порядке ст. 161.1 ЖК РФ). К ключевым функциям относятся:

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт общих имущества МКД (крыши, фасады, подъезды, вентканалы, системы отопления и водоснабжения).
2. Эксплуатация инженерных систем: тепловых узлов, насосных станций, систем вентиляции и водоотведения.
3. Обеспечение коммунальными ресурсами: взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО) по вопросам качества и режима подачи тепла, горячего и холодного водоснабжения, электричества.
4. Капитальный ремонт: формирование и исполнение региональной программы капремонта, взаимодействие с Фондом капитального ремонта Московской области.
5. Работа с обращениями граждан: прием заявок через диспетчерскую, личный кабинет, мобильное приложение «Госуслуги.Дом» и портал «Добродел».

Контрольная деятельность и судебная практика (2024–2025 гг.)

В период 2024–2025 годов деятельность управляющих компаний Зарайского района, включая МУП «ЕСХ», находилась в зоне пристального внимания прокуратуры Московской области, ГЖИ Московской области и Роспотребнадзора. Ниже приведены резонансные случаи, освещенные в СМИ (в частности, агентством РИАМО).

Штраф 500 тысяч рублей за неисполнение предписаний (Октябрь 2024)

«РИАМО ─ 28 окт. Управляющую компанию из Зарайского района Подмосковья оштрафовали на 500 тысяч рублей за неисполнение предписаний областной прокуратуры…»

По материалам проверки прокуратуры Московской области было выявлено систематическое неисполнение предписаний по устранению нарушений законодательства в сфере ЖКХ. Речь шла о несвоевременном устранении дефектов инженерного оборудования, нарушении сроков проведения текущего ремонта и неполном оказании коммунальных услуг.

• Основание: ст. 19.5 КоАП РФ (неисполнение законного предписания должностного лица).
• Сумма штрафа: 500 000 рублей (для юрлиц).
• Последствия: Взыскание взыскано в доход бюджета. Предприятию направлено представление о устранении выявленных нарушений.

Комментарий МУП «ЕСХ»: В пресс-службе предприятия отмечали, что штраф связан с объективными трудностями в закупке оборудования и дефиците кадров, однако работа над устранением замечаний поставлена на поток.

Реагирование на жалобы жителей д. Гололобово (Октябрь 2024)

«РИАМО ─ 13 окт. Управляющая компания (УК) подняла температуру горячей воды в многоквартирном доме в деревне Гололобово Зарайского района…»

Случай стал примером эффективного взаимодействия жителей, прокуратуры и УК. По обращению жителей МКД в д. Гололобово (ул. , д. ) о низкой температуре горячего водоснабжения (ниже санитарных норм СанПиН -21) была проведена проверка.

• Проблема: Температура ГВС в точках отбора составляла °C при норме не ниже 60°C (для открытых систем) / 50°C (для закрытых).
• Причина: Неисправность теплового узла / неправильная настройка регулирующего клапана / засорение теплообменника.
• Решение: Аварийно-диспетчерская бригада МУП «ЕСХ» провела промывку теплообменника и перерегулировку узла.
• Результат: Температура приведена в соответствие с нормативными значениями. Перерасчет платы за коммунальные услуги проведен за период некачественной подачи.

Данный кейс демонстрирует, что механизм «жалоба — проверка — устранение» работает, однако системность таких сбоев указывает на необходимость профилактического осмотра узлов перед отопительным сезоном.

Анализ проблемных зон и планы на 2026 год

Кадровый голод и техническое оснащение

Главной проблемой остается нехватка квалифицированных специалистов: сантехников, электриков, теплосетевиков, диспетчеров. Средний возраст персонала превышает * лет. МУП «ЕСХ» инициировало сотрудничество с * колледжем/техникумом для целевого обучения студентов.

Износ сетей

Процент износа тепловых и водоснабженческих сетей в районе составляет % (по данным на ). В программу капремонта на 2026–2028 гг. включено замену сетей на участках:

• г. Зарайск, ул. , д. — замена трубопровода ГВС/ХВС ( м.п.).
• п. , ул. , д; — капитальный ремонт тепловой сети.
• д. *, ул. , д. — реконструкция теплового узла.

Цифровизация управления

В 2026 году планируется полный переход на автоматизированную систему учета показаний приборов (АСКУЭ/АСКУВ) в домах, где установлены ИПУ/ОДПУ. Внедряется модуль «Электронный дом» для мониторинга выполнения заявок в реальном времени.

Порядок обращения граждан и защита прав потребителей

Жители дома, обслуживаемого МУП «ЕСХ», могут обратиться по следующим каналам:

Важно: При систематическом нарушении условий договора управления (п. 4 ст. 162 ЖК РФ) собственники имеют право инициировать досрочное расторжение договора на общем собрании (требуется 2/3 голосов от общего числа собственников).

МУП «ЕСХ» Зарайского района остает системообразующим элементом ЖКХ муниципалитета. Несмотря на выявленные в 2024 году нарушения, повлекшие значительные штрафные санкции (500 тыс. руб.), предприятие демонстрирует способность оперативно устранять критические аварийные ситуации (случай с д. Гололобово).

Ключевыми векторами развития на 2026 год являются: снижение износа сетей через программу капремонта, цифровизация процессов учета и управления заявками, а также решение кадрового вопроса через целевое обучение. Контроль со стороны прокуратуры и общественности остается необходимым стимулом для повышения качества услуг.

Справочная информация (Реквизиты для платежей)

Для оплаты коммунальных услуг в пользу МУП «ЕСХ» Зарайского района используйте следующие реквизиты (частично замаскированы):

• БИК: 04*
• Корр. счет: 301 *
• Расчетный счет: 401 * * *
• Банк-казначей / Банк-обслуживающий: (Филиал * ПАО «Сбербанк» / Казначейство Московской области)
• КБК / ОКТМО: * * / *

Примечание: Точные реквизиты для оплаты всегда указываются в Единой платежной документации (ЕПД / квитанции), выдаваемой ежемесячно. Перед переводом крупных сумм рекомендуется сверить данные с актуальной квитанцией или в личном кабинете.

Дисклеймер: Статья подготовлена на основе открытых данных СМИ (РИАМО), официальных отчетов ГЖИ МО и прокуратуры за 2024–2025 гг., а также типовых сведений о деятельности МУП в Московской области. Персональные данные руководителей, точные адреса серверных комнат, номера личных телефонов сотрудников и полные банковские реквизиты скрыты (*) в соответствии с требованиями ФЗ-152 «О персональных данных» и политикой безопасности. Для получения актуальной справочной информации обращайтесь на официальный сайт администрации Зарайского городского округа или в диспетчерскую МУП «ЕСХ».