Многие собственники недвижимости до сих пор ищут «официальный сайт кадастрового паспорта», однако важно знать: с 2017 года кадастровый паспорт как документ упразднен. На его место пришла выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этой статье подробно разберем, где сейчас получать актуальные сведения об объекте недвижимости, какие существуют официальные порталы и как оформить заявку онлайн.
История перехода: от Кадастрового паспорта к Выписке ЕГРН
До 2017 года в России функционировали два параллельных реестра:
- Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) — хранил технические характеристики объектов (площадь, адрес, контур границ). Документом-подтверждением был кадастровый паспорт;
- Единый государственный реестр прав (ЕГРП) — хранил информацию о правах собственности. Документом было свидетельство о праве.
С вступлением в силу Федерального закона № 218-ФЗ с 1 января 2017 года эти реестры объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь в одном реестре содержатся и кадастровые данные, и сведения о правах. Единым документом, заменяющим и кадастровый паспорт, и свидетельство, стала выписка из ЕГРН.
Ключевой момент: Кадастровые паспорта, выданные до 2017 года, сохраняют свою юридическую силу, но новые кадастровые паспорта не выдаются. При любых действиях с недвижимостью (продажа, дарение, ипотека, наследование) требуется именно свежая выписка из ЕГРН.
Где находится «Официальный сайт» сейчас?
Поскольку отдельного сайта кадастрового паспорта не существует, официальными источниками информации и получения выписок являются:
- Официальный сайт Росреестра — rosreestr.gov.ru (ранее
www.rosreestr.ru). Это главный федеральный ресурс. - Портал Госуслуг — gosuslugi.ru, удобный сервис для заказа выписок с использованием подтвержденной учетной записи (ЭСИА).
- Сайты МФЦ («Мои Документы») — для получения бумажных версий выписок.
Публичная кадастровая карта (ПКК)
Для бесплатной проверки кадастрового номера, адреса, площади и статуса объекта без заказа официальной выписки используется Публичная кадастровая карта. Она доступна на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация» или по прямой ссылке pkk.rosreestr.ru (адрес может меняться, лучше заходить через главную rosreestr.gov.ru).
Как заказать выписку из ЕГРН онлайн (пошаговая инструкция)
Способов получения выписки несколько. Самый быстрый и удобный — электронный заказ через порталы.
Вариант 1: Через сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)
- Перейдите на главную страницу rosreestr.gov.ru.
- В верхнем меню найдите раздел «Сервисы» → «Получить выписку из ЕГРН».
- Выберите вид выписки (на объект недвижимости, на право, расширенную и т.д.).
- Заполните форму поиска объекта:
- По кадастровому номеру (самый точный способ).
- По адресу (в формате: регион, район, населенный пункт, улица, дом, квартира).
- Укажите email для получения готовой выписки (подписанной усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра).
- Оплатите госпошлину (если требуется для выбранного вида выписки; справочная информация на ПКК бесплатна, официальная выписка — платно для физлиц ~200-300 руб., для юрлиц ~600-700 руб., но условия меняются, уточняйте на сайте). С 2023 года для собственников получение выписки в электронном виде часто доступно бесплатно или по льготной ставке — проверяйте актуальные тарифы на портале.
- Готовая выписка в формате XML/PDF придет на почту в течение от нескольких минут до 3 рабочих дней (обычно очень быстро, за 10-30 минут).
Вариант 2: Через портал Госуслуг (gosuslugi.ru)
- Авторизуйтесь с подтвержденной учетной записью.
- В поиске услуг введите «Выписка из ЕГРН».
- Выберите вид выписки и объект (можно выбрать из уже привязанных к профилю или ввести кадастровый номер/адрес вручную).
- Оплатите услугу (банковской картой, без комиссии).
- Результат появится в личном кабинете «Мои документы» и на email.
Вариант 3: Через МФЦ (бумажная версия)
- Придите в любой Центр госуслуг «Мои Документы» (МФЦ).
- Возьмите талон к окну «Росреестр» или «Выписки ЕГРН».
- Предъявите паспорт гражданина РФ (оригинал).
- Назовите кадастровый номер или адрес объекта.
- Оплатите госпошлину (можно на месте через терминал или кассу).
- Заберите готовую выписку на руки (обычно в день обращения или на следующий день).
Виды выписок из ЕГРН: какая вам нужна?
Вместо единого «кадастрового паспорта» теперь существует несколько типов выписок. Выбор зависит от цели:
| Вид выписки | Что содержит | Для чего нужна |
|---|---|---|
| Выписка об объекте недвижимости (характеристики) | Кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, этажность, контур границ (для земельных участков), дата постановки на учет. | Технический план, проектирование, проверка границ, общие сведения. |
| Выписка о праве на объект недвижимости | Сведения о собственнике(ах), виде права (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение), основании возникновения (договор, решение суда), обременениях (ипотека, арест, залог). | Сделки купли-продажи, ипотека, дарение, наследование, суды. |
| Расширенная выписка (об объекте и праве) | Объединяет оба предыдущих вида + история переходов прав, сведения о ранее зарегистрированных правах (архив). | Глубокая проверка объекта перед покупкой (Due Diligence), судебные споры. |
| Выписка о лице (по ФИО/ИНН) | Список всех объектов недвижимости, зарегистрированных за конкретным лицом. | Раздел имущества при разводе, банкротство, проверка контрагента. |
Бесплатные сервисы: что можно узнать без оплаты
Не всегда нужно покупать официальную выписку. На сайте Росреестра (раздел «Сервисы» → «Справочная информация») доступны бесплатно:
- Поиск объекта по кадастровому номеру или адресу;
- Просмотр основных характеристик: кадастровый номер, адрес, вид объекта, площадь, статус (зарегистрирован/снят с учета).
- Проверка наличия сведений об объекте в ЕГРН (есть ли он в базе вообще).
- Просмотр Публичной кадастровой карты (визуализация границ участка на спутниковом снимке).
Важно: Справочная информация с сайта не имеет юридической силы (нет электронной подписи Росреестра), в банк, нотариусу или в суд её предоставлять нельзя. Она только для личного ознакомления.
Частые вопросы и ошибки
«Мне нужен кадастровый паспорт для банка/нотариуса»
Ответ: Банки и нотариусы давно перешли на выписки ЕГРН. Предоставьте расширенную выписку из ЕГРН (на объект и право), это полный аналог старого паспорта + данные о праве.
«Где найти кадастровый номер, если старый паспорт утерян?»
Ответ: Зайдите на pkk.rosreestr.ru (Публичная кадастровая карта) → введите адрес в поисковой строке → кликните по объекту на карте → в карточке будет кадастровый номер (формат: *::*:**). Также номер можно узнать по адресу на сайте Росреестра в бесплатном сервисе «Справочная информация».
«Сколько времени готовится выписка?»
- Электронная (через сайт/Госуслуги): от нескольких минут до 3 рабочих дней (по закону — до 3 дней, на практике часто за 15-60 мин).
- Бумажная (МФЦ): обычно выдается в день обращения или на следующий рабочий день.
«Нужно ли платить за выписку собственнику?»
С введены льготы: собственники могут получать выписки в электронном виде бесплатно (в определенном количестве в год) или по сниженной ставке через Госуслуги. Уточняйте актуальные условия в личном кабинете Госуслуг или на rosreestr.gov.ru.
Резюме
Отдельного «официального сайта кадастрового паспорта» не существует. Эта история осталась в 2017 году. Сегодня единым официальным ресурсом для получения документов о недвижимости является сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru) и портал Госуслуг (gosuslugi.ru).
Алгоритм действий прост:
- Определите цель (просто посмотреть границы — ПКК; для сделки/банка — заказать выписку ЕГРН).
- Узнайте кадастровый номер объекта (через ПКК или старые документы).
- Закажите нужную выписку онлайн (Росреестр / Госуслуги) или получите бумажную в МФЦ.
Используйте только официальные государственные порталы, чтобы избежать мошенников и переплат посредникам. Все сервисы Росреестра и Госуслуг бесплатны для доступа (плата только за саму выписку по госпошлине).
Информация актуальна на . Нормативная база и тарифы могут меняться, всегда проверяйте актуальные данные на rosreestr.gov.ru.