Оценка земельных участков — востребованная процедура как для частных собственников, так и для организаций, владеющих недвижимостью на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. В зависимости от целей заказчика определяется рыночная, кадастровая, инвестиционная или ликвидационная стоимость участка.

Виды стоимости земельного участка

• Рыночная стоимость — определяется при купле-продаже, залоге, внесении участка в уставный капитал, разделе имущества. При этом кадастровая стоимость не учитывается.
• Кадастровая стоимость — используется для исчисления земельного налога, арендной платы и выкупной цены участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
• Ликвидационная стоимость, рассчитывается при необходимости срочной реализации участка.
• Инвестиционная стоимость, определяется для конкретного инвестора с учётом планируемого проекта застройки.

Государственная кадастровая оценка в Санкт-Петербурге

Государственная кадастровая оценка (ГКО) проводится регулярно: в целом по стране — каждые 4 года, а в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) — каждые 2 года.

В 2022 году была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков категории «земли населённых пунктов», результаты которой утверждены Приказом Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от № 1-п. Кроме того, Приказом КИО от № 2-п утверждена кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест по состоянию на .

В 2026 году в Санкт-Петербурге проводится государственная кадастровая оценка более 150 тысяч земельных участков. Проект отчёта публикуется для ознакомления и подачи замечаний заинтересованными лицами.

Кто проводит кадастровую оценку

Определением кадастровой стоимости занимается СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» (сайт: ko.spb.ru). Учреждение принимает декларации о характеристиках объектов недвижимости от правообладателей, а также замечания к проектам отчётов об оценке.

Перечень объектов для оценки формирует ППК «Роскадастр» на основании актуальных сведений ЕГРН, после чего передаёт его в СПб ГБУ «Кадастровая оценка».

Узнать кадастровую стоимость конкретного участка можно с помощью:

• Региональной информационной системы — Геоинформационной системы Санкт-Петербурга;
• сервиса «Публичная кадастровая карта» Росреестра;
• выписки из ЕГРН.

Независимая оценка земельного участка

Независимая оценка проводится профессиональными оценщиками — членами СРО, застраховавшими свою ответственность. Наиболее частые случаи обращения:

1. оспаривание кадастровой стоимости (для снижения налога и арендных платежей);
2. выкуп или изъятие имущества у собственников для государственных нужд;
3. купля-продажа, дарение, наследование участка;
4. залоговое обеспечение кредита;
5. судебные споры и раздел имущества.

Факторы, влияющие на стоимость

При оценке земель населённых пунктов эксперт учитывает:

• местоположение участка, транспортную доступность, удалённость от центра;
• площадь, форму и рельеф участка;
• вид разрешённого использования и категорию земель;
• наличие инженерных коммуникаций и инфраструктуры;
• рыночные предложения на аналогичные участки (сравнительный подход);
• потенциал коммерческого использования территории.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, он вправе заказать независимую оценку рыночной стоимости участка и обратиться:

• в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре, либо
• непосредственно в суд.

Оценщики изучают предоставленные документы, осматривают участок на месте и рассчитывают стоимость в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО). Отчёт об оценке является официальным документом, принимаемым судами и государственными органами.

Как заказать оценку в Санкт-Петербурге

Для проведения оценки потребуются:

1. кадастровый номер участка и выписка из ЕГРН;
2. документы, подтверждающие право собственности;
3. паспорт заказчика (для физических лиц) или реквизиты организации;
4. при наличии — сведения об обременениях и строениях на участке.

Сроки выполнения работ обычно составляют от 2 до 7 рабочих дней в зависимости от сложности объекта и целей оценки. Стоимость услуг в компаниях Санкт-Петербурга варьируется в среднем от 5 000 до 30 000 рублей.

Обратите внимание: актуальную информацию о проведении государственной кадастровой оценки, проектах отчётов и порядке подачи деклараций можно получить на официальном сайте СПб ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» — ko.spb.ru, а также по телефону приёмной: +7 (812) —* (адрес: г. Санкт-Петербург, ул. **, д. *).

Оценка земельных участков в Санкт-Петербурге — это инструмент защиты имущественных интересов собственника. Своевременное определение рыночной стоимости и, при необходимости, оспаривание кадастровой оценки позволяют существенно снизить налоговую нагрузку и обеспечить справедливые условия сделок с землёй.