Проживание в доме, признанном аварийным, несёт прямую угрозу жизни и здоровью граждан․ Законодательство Российской Федерации, в первую очередь статья 32 Жилищного кодекса РФ, предусматривает механизм сноса таких домов и защиты прав собственников и нанимателей жилых помещений․ Одним из ключевых документов в этой процедуре является заявление (требование) о сносе аварийного жилья․ В данной статье мы подробно разберём, кто и как может подать такое заявление, какие документы потребуются, и приведём готовый образец․

Когда дом признаётся аварийным

Решение о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу принимает межведомственная комиссия, созданная органом местного самоуправления․ Основаниями могут служить:

• физический износ здания, при котором несущие конструкции утратили прочность и устойчивость;
• деформации фундамента, стен, перекрытий, угрожающие обрушением;
• повреждения вследствие пожаров, взрывов, стихийных бедствий;
• расположение дома в зоне, где невозможно обеспечить безопасность проживания (оползни, затопления)․

Кто вправе подать заявление

Обратиться с заявлением о признании дома аварийным и его сносе могут:

1. Собственники жилых помещений — как единолично, так и коллективно;
2. Наниматели по договору социального найма;
3. Управляющая организация или ТСЖ — по поручению общего собрания собственников;
4. Органы местного самоуправления — в рамках программ переселения из аварийного жилищного фонда․

Куда подавать заявление

Заявление подаётся в администрацию муниципального образования (отдел жилищной политики, департамент городского хозяйства)․ Способы подачи:

• лично через канцелярию (с отметкой о принятии на втором экземпляре);
• заказным письмом с уведомлением о вручении;
• через портал «Госуслуги» или официальный сайт администрации;
• через МФЦ․

Необходимые документы

• заявление установленного образца;
• копия паспорта заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН) или договор социального найма;
• технический паспорт на квартиру и дом (при наличии);
• акт обследования жилого помещения (если проводился);
• заключения специализированных организаций о техническом состоянии дома (при наличии);
• решение общего собрания собственников (при коллективном обращении)․

Главе администрации городского округа
Иванову И․И․
Адрес: 600, г․ Примерск, ул․ Центральная, д․ 1

от Петрова Александра Сергеевича,
собственника квартиры № ,
проживающего по адресу:
г․ Примерск, ул․ Ленина, д․ , кв․
тел․: +7 (9) —

ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

Я, Петров А․С․, являюсь собственником жилого помещения — квартиры № , расположенной по адресу: г․ Примерск, ул․ Ленина, д․ * (свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН от «» * 20* г․, серия * № )․

Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, построен в 19* году и в настоящее время находится в неудовлетворительном техническом состоянии, а именно:

• наблюдаются сквозные трещины несущих стен и фундамента;
• перекрытия имеют значительные деформации и прогибы;
• кровля протекает, что приводит к разрушению конструкций;
• инженерные сети изношены более чем на ** %․

Дальнейшее проживание в указанном доме представляет угрозу жизни и здоровью проживающих граждан․

На основании изложенного, руководствуясь ст․ 15, 32 Жилищного кодекса РФ, Положением о признании помещения жилым помещением․․․ (утв․ Постановлением Правительства РФ от № 47),

ПРОШУ:

1. Провести обследование многоквартирного дома, расположенного по адресу: г․ Примерск, ул․ Ленина, д․ **, межведомственной комиссией․
2. Признать указанный дом аварийным и подлежащим сносу․
3. Принять решение о сносе дома и обеспечить реализацию прав собственников и нанимателей в соответствии со ст; 32 ЖК РФ (выкуп жилого помещения либо предоставление другого благоустроенного жилого помещения)․
4. О результатах рассмотрения заявления сообщить мне в установленный законом срок․

Приложения:

1. Копия паспорта заявителя — на * л․
2. Выписка из ЕГРН — на * л․
3. Технический паспорт квартиры — на * л․
4. Фотоматериалы, подтверждающие состояние дома — на * л․

«» * 20* г․     _____________ / Петров А․С․ /

Что происходит после подачи заявления

После признания дома аварийным орган местного самоуправления направляет собственникам требование о сносе или реконструкции дома и устанавливает срок для его выполнения․ Если собственники не выполняют требование, принимается решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд․

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от № 14), собственнику жилого помещения в аварийном доме предоставляется:

• выкупная цена жилого помещения (включая стоимость доли в праве общей собственности и компенсацию утраченного имущества), либо
• другое жилое помещение по соглашению, с зачётом его стоимости в выкупную цену․

Полезные советы

• Подавайте заявление коллективно — это ускоряет рассмотрение;
• сохраняйте копии всех документов и отметки о принятии;
• при отказе или бездействии администрации обращайтесь в прокуратуру или суд;
• проверьте, включён ли ваш дом в региональную программу переселения из аварийного жилищного фонда;
• при необходимости закажите независимую строительно-техническую экспертизу․

Заявление о сносе аварийного жилья — первый и важнейший шаг к защите своих прав и обеспечению безопасных условий проживания․ Грамотно составленное обращение с полным пакетом документов существенно ускоряет процедуру признания дома аварийным и последующего переселения․ При возникновении споров рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу по жилищным вопросам․