Размежевание земельного участка — это кадастровая процедура, в результате которой один участок делится на два или более самостоятельных наделов. Каждый новый участок получает собственный кадастровый номер и может стать объектом самостоятельных сделок (продажи, дарения, наследования). Для запуска процедуры собственнику необходимо подать соответствующее заявление. В этой статье мы подробно разберём, как правильно его составить, куда подавать и какие документы приложить.

Когда требуется размежевание участка

Наиболее распространённые ситуации, в которых собственники обращаются за размежеванием:

• раздел общей собственности между сособственниками (например, после развода или при наследовании);
• выдел доли в натуре из участка, находящегося в долевой собственности;
• продажа части земельного надела;
• выделение участка под строительство отдельного объекта;
• урегулирование споров с соседями о границах.

Куда подаётся заявление

В зависимости от ситуации заявление подаётся в один из следующих органов:

1. В администрацию муниципального образования — если требуеться предварительное согласование схемы расположения участка или раздел касается земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. В Росреестр (через МФЦ), для постановки образованных участков на кадастровый учёт и регистрации прав. Заявление подаётся вместе с межевым планом.
3. В суд — если между сособственниками или соседями имеется спор о порядке и условиях раздела.

Структура и содержание заявления

Заявление составляется в письменной форме и должно содержать следующие сведения:

• наименование органа, в который подаётся документ;
• ФИО заявителя, паспортные данные, адрес регистрации и контактный телефон;
• кадастровый номер исходного участка, его адрес и площадь;
• сведения о правоустанавливающих документах (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• просьба о размежевании с указанием количества образуемых участков и их предполагаемых площадей;
• перечень прилагаемых документов;
• дата и подпись заявителя.

Образец заявления

В Главное управление Росреестра по Московской области
(через МФЦ «Мои документы», г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д. )

от Иванова Петра Сергеевича,
паспорт: серия 45 № *,
выдан ОВД района г. Москвы «» 20 г.,
зарегистрированного по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. , кв. ,
тел.: +7 (9) —,
e-mail: ivanov*@mail.ru

ЗАЯВЛЕНИЕ
о размежевании земельного участка

Я, Иванов Пётр Сергеевич, являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:::, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, д. **, общей площадью 1 200 (одна тысяча двести) кв. м. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН «» 20 года, о чём выдана выписка № -/20**.

На основании статьи 11;4 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 24 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

ПРОШУ:

1. Произвести размежевание земельного участка с кадастровым номером 50:*:: на два самостоятельных земельных участка площадью 600 (шестьсот) кв. м каждый.
2. Поставить образованные земельные участки на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать моё право собственности на каждый из них.

Приложения:

• копия паспорта заявителя — на 1 л.;
• выписка из ЕГРН на исходный участок — на 2 л.;
• межевой план (на бумажном носителе и электронном диске) — на 5 л.;
• квитанция об уплате государственной пошлины, на 1 л.

«**» 20 г. ______________ / Иванов П. С. /

Необходимые документы

К заявлению, как правило, прилагаются:

• паспорт заявителя (или нотариальная доверенность для представителя);
• выписка из ЕГРН на исходный участок;
• межевой план, подготовленный кадастровым инженером;
• согласие всех сособственников (если участок находится в общей собственности);
• схема расположения земельного участка (при необходимости);
• квитанция об оплате госпошлины (350 рублей за каждый образуемый участок).

Важные нюансы

Межевание обязательно. Без межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, размежевание невозможно. Инженер проведёт геодезические работы и согласует границы с соседями.

Минимальные размеры участков. Каждый образуемый участок должен соответствовать минимальным нормам, установленным правилами землепользования и застройки конкретного муниципалитета (например, для ИЖС, обычно не менее 4–6 соток).

Согласие сособственников. Если участок находится в общей долевой собственности, потребуеться нотариально заверенное согласие всех владельцев либо решение суда.

Сроки. Регистрация в Росреестре занимает 7–10 рабочих дней, при подаче через МФЦ, на 2–4 дня дольше.

Грамотно составленное заявление, первый шаг к успешному размежеванию земельного участка. Перед подачей документов рекомендуется проконсультироваться с кадастровым инженером и уточнить требования в местном отделении Росреестра или МФЦ. Это поможет избежать отказа в регистрации и сэкономить время.