Одним из первых шагов при оформлении земельного участка в собственность или аренду является подача заявления о предоставлении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории; В этой статье мы подробно разберём, что представляет собой такое заявление, кто и куда его подаёт, какие документы потребуются, а также приведём образец заполнения․
Что такое схема расположения земельного участка
Схема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, который отображает границы будущего участка на кадастровом плане территории․ Она необходима в случаях, когда участок ещё не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт․ На основании утверждённой схемы кадастровый инженер впоследствии готовит межевой план, а участок регистрируется в Росреестре․
Схема требуется в следующих ситуациях:
- предоставление земли в собственность бесплатно (например, многодетным семьям, ветеранам, участникам программ «Дальневосточный гектар»);
- предоставление участка в аренду без торгов;
- образование участка для строительства (ИЖС, ЛПХ);
- предоставление земли крестьянским (фермерским) хозяйствам;
- выкуп участка, на котором расположено здание или сооружение заявителя․
Куда подаётся заявление
Заявление подаётся в орган местного самоуправления (администрацию муниципального района или городского округа), если речь идёт о землях, находящихся в муниципальной собственности, либо в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ — если земля государственная и разграничение собственности не проведено․
Подать документы можно несколькими способами:
- лично в администрации или через МФЦ;
- почтовым отправлением с описью вложения;
- в электронном виде через портал Госуслуг или официальный сайт органа власти․
Какие сведения должно содержать заявление
Типовой формы заявления законодательно не установлено, однако на практике оно должно включать:
- наименование органа, в который подаётся заявление;
- Ф․И․О․ заявителя, паспортные данные, адрес регистрации, контактный телефон;
- цель предоставления участка (ИЖС, ведение ЛПХ, садоводство и т․д․);
- желаемое местоположение и ориентировочная площадь участка;
- право, на основании которого заявитель претендует на землю (льготная категория, наличие строения и т․п․);
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись․
Образец заявления
Главе администрации муниципального района
«Приморский» * области
Иванову И․И․
от Петрова Петра Петровича,
зарегистрированного по адресу:
г․ Примерск, ул․ Лесная, д․ 1, кв․
паспорт: серия 45 № ,
выдан ОВД г․ Примерска «» 20 г․
тел․: +7 (9) —
e-mail: p*@mail․ru
ЗАЯВЛЕНИЕ
о предоставлении схемы расположения земельного участка
Прошу предоставить схему расположения земельного участка площадью ориентировочно 1 000 (одна тысяча) кв․ м, расположенного в районе д․ Зелёново муниципального района, кадастровый квартал 50::** , для целей индивидуального жилищного строительства․
Земельный участок прошу предоставить в собственность бесплатно на основании ст․ 39․5 Земельного кодекса РФ, как многодетной семье (удостоверение № от «» * 20 г․)․
С правилами землепользования и застройки ознакомлен(а)․ Обязуюсь использовать участок в соответствии с целевым назначением․
Приложения:
- Копия паспорта заявителя — на 1 л․
- Копия удостоверения многодетной семьи — на 1 л․
- Копии свидетельств о рождении детей — на 3 л․
- Выписка из ЕГРН об отсутствии земельных участков в собственности — на 1 л․
«*» 20 г․ _____________ /Петров П․П․/
Сроки рассмотрения и возможный отказ
Орган власти рассматривает заявление, как правило, в течение 30 дней․ По итогам выносится решение об утверждении схемы либо об отказе․ Отказ возможен, если:
- выбранная территория занята другим участком или объектом;
- на земле установлены ограничения (охранные зоны, лесной фонд, водные объекты);
- заявитель не относится к категории лиц, имеющих право на предоставление земли;
- представлен неполный пакет документов․
Отказ можно обжаловать в вышестоящий орган или в суд․ В случае положительного решения заявитель обращается к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, после чего участок ставится на кадастровый учёт и оформляется право собственности или аренды․
Полезные советы
- Перед подачей заявления проверьте выбранную территорию на публичной кадастровой карте Росреестра — убедитесь, что она свободна․
- Уточните в местной администрации перечень документов: в разных муниципалитетах требования могут отличаться․
- Сохраняйте копию заявления с отметкой о принятии, это подтвердит дату обращения․
- При подаче через МФЦ срок рассмотрения может увеличиться на несколько дней за счёт пересылки документов․
Таким образом, грамотно составленное заявление на предоставление схемы земельного участка, первый и важный шаг к получению земли․ Используйте приведённый образец как основу, адаптируя его под свою ситуацию и требования конкретного органа власти․